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任意売却について
資産として第三抵当権（第１は公庫、２は銀行、 ３は知人）（ローン先は公庫、銀行で総額６０００万ほどです）までついたアパートを所有していますが、ローンが払いきれず手放そうと思います。しかし希望価格である７０００万では、ドコの不動産屋でも売れなかったところ、ある不動産屋から任売をもちかけられました。 任売とは、極端な話・・５０００万で買主がみつかれば、あとは不動産屋が公庫や銀行と交渉してローンをチャラにしてくれるということでいいのでしょうか？ 別の質問ですが、不渡りが半年間に２回出た場合（倒産ということだと思います）は、その会社名、その代表者名では日本全国の銀行ではもう一生、当座預金を作ることはできないということでしょうか？
- sinnsenngumi
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- montebianca
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追記 本題と外れますが、公庫絡みでは、公庫の方針と思いますが、最近は、まず競売にかけません。宅建業者に「任売」をさせているようです。 数件の物件をまとめて入札にかけて取り扱う宅建業者を決めている例もあります。 通常は、公庫から依頼を受けた宅建業者が交渉窓口として来ると思いますが・・。 宅建業法で媒介手数料（仲介手数料）の上限が決まっていますので、高く売ってくれる業者なら、どこでも構わないですが・・。 公庫の委託を受けた業者の方が安心ですかね？
お礼
ありがとうございました。 何かの折りにはまたよろしくおねがいします。
- montebianca
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担保は「優先して売却金を貰う権利」であって 「借金をチャラにする権利」ではありません。 「高く売れれば、売却益は全て自分のもの」で「損をすれば、銀行が面倒を見る」なんて ムシの良い話は存在しませんよ？ 尚、倒産した場合 裏情報が各地へ回るので 事実上 同名の名義では口座を作るのは難しいでしょう。
お礼
ありがとうございました。
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