裏の土地を買った場合、平屋の家が建てられるでしょうか？

質問

よろしければ、どなたかお教えください。
近い将来、自宅を建て替えたいと思っています。所有しているのは、宅地１６７m2と、宅地６３m2のこちらは２分の１の権利です。残りの権利は、自宅奥に１２坪ほどの土地をお持ちの方の所有で、将来的にはそちらを買い取ってもらいたいと言われています。（ちなみに、裏の土地は元、製材所でした）現時点では、６３m2の方には消防法の関係でなにも建てられないと聞いています。つきましては、裏の土地を買い取った場合、今、現在、３つに分かれている土地がひとつの宅地扱いになり、希望の４０坪程度の平屋を建てることができるかどうかをお教えください。どうぞよろしくおねがいします。

回答No.4

kkknagisa · ベストアンサー

補足を読ませて頂きました。
状況がかなり解りました。
６３ｍ２の部分は消防活動のための導入道路（言い方は種種有りますが）なのですね。共有でもありますし。
奥の１２坪を購入して、一体で使用することに、問題はないでしょう。

建ぺい率というのは、建築物がどの程度土地を覆っているかの面積で、概ね（１階の床面積）÷（敷地面積）となります。
建ぺい率が５０％未満（３０％か４０％）という地区は、第一種低層住居専用地域など、かなり住環境を保護すべき地域でしか指定されません。
過去に製材所などもあった場所のようですので、その心配はないかと思いますが、何かの機会に、役所ででも確認されるのがよろしいでしょう。
確認する内容は、用途地域・建ぺい率・容積率・防火規定・その他何か特別な規定がかかっていないか、程度でしょうか。
役所の確認申請担当課又は都市計画担当課で、地番を言えば、すぐ教えてくれます。

お礼

ああ！早速のお答えありがとうございます！なんだか大丈夫そうで本当にほっとしました！！（じーん）役所まで教えてくださってありがとうございます＊＊。質問してよかったです。お礼申し上げます。

回答No.3

kkknagisa

私にも、「６３m2の方には消防法の関係でなにも建てられない」の意味が不明なのですが・・・。
これは確認しておきましょう。

さて、最終的に１６７ｍ２＋６３ｍ２＋１２坪ですので、約２７０ｍ２（約８１坪）となるのでしょうから、接道条件などが満たされていれば、後は建ぺい率くらいでしょうか。
建ぺい率が５０％であれば、４０坪でギリギリ、それ以下なら、建てられない、ということになりそうですね。
角地の緩和などもありますが、大まかにはそうなります。

お礼

早速の回答、ありがとうございます！消防法うんぬんは、祖母が言った話なのですが、昔、家の裏手には製材所がありまして、他にも空いた土地に家が建つかもしれないから、家を買う際に、６３m2は共有地にして通らせてくれということでした。（南に道があり、北は川の土手になっていて道がありません）その後、裏の土地のほとんどは、河川の治水工事で県か国に買い上げられたのですが、買い取られなかった１２坪ほどが残り、そこへと消防車が入るための道、ということで（権利も半分しかないのですが）共有になってる土地の権利だけ買っても何も建てられない…という話だったと思います。説明不足ですいません。建ぺい率…というのは５０％が普通なのでしょうか？よろしければお教えください。

回答No.2

kamaryu

＞現時点では、６３m2の方には消防法の関係でなにも建てられないと聞いています。
この意味がわかりません。
おそらく、接道条件を満たしていないという事ではないでしょうか？
３筆の土地を１つの敷地として建物をたてるのであれば、１６７m2の土地には道路が有るのでしょうから建てられると思います。

お礼

早速の回答、ありがとうございます！接道条件…。ちょうど６３m2（△）が、（１メートルほど市の土地を挟んで）道路に面していて、他（☆■）がそれに接してる感じなのですが、その場合は大丈夫でしょうか？隣家などは元から１つの敷地で建ってるので、大丈夫だと思いますけど…。道との接し方とかも関係あるのでしょうか。

☆☆△
■■△
■■△
■■△
＿＿市の土地＿
＿＿＿道＿＿＿

回答No.1

dr_suguru

市街化？
調整？
どっち？

＞６３m2の方には消防法の関係でなにも建てられないと聞いています。

これは、消防署に確認しましょう。

お礼

早速の回答、ありがとうございます！市街地…だと思うのですが。所有の土地は昭和５２年に畑から宅地に地目変更されてます。買い取る予定の１２坪は元、製材所だったので、そちらも宅地…だと思うんですが、畑の可能性はあるのでしょうか？消防署…。ちょっとどきどきですね。建ぺい率とかどこでわかるのか、とかご存知でしたらお教えください。