田・畑に家を建てられた方、教えてください。

質問

自宅の道を挟んで前にある、現在は畑や一部空き地になっている場所に家を建てたいと思っています。農地転用の許可は
以前にもらっているのですが、宅地造成について費用の面で不安があります。面積は150坪ありそのうちの80坪くらいを宅地にしたいのですが、
同じような工事をされた方、いくらくらいかかりましたか？こちらは土地の価格は安くて80坪の宅地を600万円前後で購入できます。
購入するくらいかかってしまうのなら、きちんと造成された土地の方が安心ですが、今住んでいる家から離れて建てることも無駄かと思い悩んでいます。
今の自宅は大きいので両親も住みますし、親戚が集まったりする場合に残しておかなければならないので、将来、2軒管理するのも離れていると大変だとも思います。
場所やいろんな条件が違いますので、いくら？と言われても難しいかと思いますが、まったく知識がないので、おおまかでも教えていただけると幸いです。
尚、お礼や補足がすぐに出来ない日もありますがよろしくお願いします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

畑に土を入れて宅地にするのは３万円／坪でした

段差５０センチ。

回答No.5

fffttt

はじめまして。
田畑の造成に関してですが、家を建てられることを前提として造成するのであれば、＃３さんの記載にあるように、現状の土地を盛土、切地し、整地するだけでなく、家を建てて不同沈下（建物の加重により不規則に沈下すること）を起こさないことが大事です。
　簡単に言いますと、田んぼの上に家を建てれば、家が傾くか沈むことが想像できますよね。
　このために、地盤がどのようになっているか、支持力（建物を支える力）があるかどうか、簡単な調査で判断できますので、まずはそれからされればよいと思います。調査は、ハウスメーカー、ボーリング屋（地質調査屋）等で行っておりますので、費用を含めて相談されればよいと思います。
その上で、問題なければ、後は整地するだけですので悩みも解決するでしょう。
　がんばってください。

お礼

ありがとうございます。地盤が問題なければ整地だけで済むのですね、でも以前は田になっていたこともあるのであまり期待せずに。。まずは地盤調査ですね。ありがとうございました。

回答No.4

m_inoue

＃１です

擁壁の事です。

道路部分を除いて３方向。
長さは忘れましたが３００坪のほぼ正方形です。

地盤改良はしましたが、杭打ちはしていません。

お礼

何度もお答えいただいてありがとうございます。ズバリの金額を教えていただいて大変参考になりました。まずは地盤調査ですね。本当にありがとうございました。

回答No.3

yukai4779

今回の宅地造成というのは、畑を更地にするということと地盤改良も含まれると思いますが、地盤改良は地盤の調査をしないと何とも言えませんので、造成のみのコメントとさせて頂きます。また、大変恐縮ですが情報不足ですのでお住まいの環境を勝手に推定してコメント致します。

　８０坪の造成ということですが、通常は地盤の計画高に対する盛土や切土等が生じるはずです。

　切土の場合は残土を搬出することになりますが、概ね５００円／ｍ３程度（搬出距離２ｋｍ程度）かなと思われます。

　整正については、３ｔブルで概ね３００～４００円／ｍ３程度かなと思います。

　逆に低地である場合は盛土が必要ですが、この場合の土の価格（購入土２，０００円／ｍ３くらいかな）は地域によって、実に様々（無償の場合もあるでしょう。）ですのでこれも申し訳ありませんが不明な要素のひとつです。

　これで１ｍ３当たりの単価が推定ですが、ご理解いただけたと思います。これに現在の土地の高さと計画している地盤の高さの差×８０坪（２６４ｍ２）で判明致します。

　例えば道路の高さより畑が５０ｃｍ低い場合の地盤の計画高を道路と同じレベルとする場合。

０．５ｍ×２６４ｍ２＝１３２ｍ３
ここで１３２ｍ３×１．１１≒１４７ｍ３（施工量）
　　　１３２ｍ３×１．１１×１．２≒１７６ｍ３（購入土量）
購入土額
１７６×２，０００円＝３５２，０００円－(1)
（施工額）
１４７×４００円＝５８，８００円－(2)

諸経費等を含めると
（(1)＋(2)）×１．７≒７０万円　

ざっとこのような感じになります。これはあくまでも推定での話ですから、お近くの土木屋さんに見積もりを頂くのがベストです。

お礼

ありがとうございます。大変大変、詳しく教えていただいてとても参考になります。まずは地質調査ですね。本当に助かります。

回答No.2

m_inoue

＃１です

廻りのコンクリート工事込みです。

補足

早々にお返事いただきありがとうございます。周りのコンクリートとは＜擁壁＞というモノですか？それと坪3万は、地盤改良の杭打ちとか込み込みでしょうか？もしトンチンカンな質問でしたらすみません。思っていたより費用がかからないような気がしてきました。