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畑を分筆して家を建てる
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計画のお役に立てば、幸いです。 （＾Ｏ＾） 依頼先のメインは「行政書士」が、お勧めです。 所々に別の専門家が入りますが、メインは一つの方が、窓口が一つで済み、気苦労が少なくてすみます。 地元の農業委員会窓口で、行政書士さんを紹介してもらうとスムーズです。 「行政書士で若くて元気で、丁寧な人」とたずねると、２人ぐらいは紹介してくれます。 さて、本題に戻ります。 期間と費用は概略です。 １）分筆測量・表示登記（土地家屋調査士） （土地を測量し、２筆に分け、登記する） 期間：３～６週間、費用：２０～３５万（登記印紙代込み） ２）農振除外申請（行政書士） （農業振興地域から除外してもらう） 期間：１～３月、費用：４～８万 ３）農地転用許可（行政書士） （農地を宅地にさせてもらう） 期間：１～３月、費用：４～８万 ４）開発許可（行政書士） （宅地以外を宅地にする許可） 期間：１～２月、費用：１０～２０万 ５）造成工事（建設業者） ここから先は、ハウスメーカーへの依頼でもいいと思います。 計画の中で下記の様な事があれば、参考にしてください。 Ａ）分筆後の土地をお嫁さん名義にしたい等の名義変更登記 （司法書士）期間：２～４週間、費用：２～８万 Ｂ）地目（登記上の土地の利用形態）を農地（地目：田、畑）から宅地への変更 （司法書士）期間：２～４週間、費用：２～８万 期間に関しては、その土地の行政機関によって差があります。 特に、農業委員会の決済が必要な２）と３）は１年もかかるときが有ります。 費用は、土地家屋調査士、司法書士は値引きの余地が少ないです。 行政書士は、この様な案件の経験者だと値引きをしてくれます。 最後に手続きを早く進めるコツは、こまめな催促の電話です。 申請書等の作成や準備中のときは、それぞれの専門家（行士、調査士、司士）へ１週間に１回は進捗状況を確認する。 申請し行政機関（法務局、農業委員会、役所開発課）での決済手続き中のときは、直接担当者に電話して「手続きの標準処理期間は？」とたずね、標準処理期間の中間と終盤に電話する。 時間はお金で買えない価値ですね。 一期一会の短いおつきあいでしたが、 スムーズな手続きになることを、願っています。 kent5555（＾Ｏ＾）
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- explicit
- ベストアンサー率16% (41/250)
マイホームを建てるのでしたら、ハウスメーカーさんに相談されるのが一番簡単です。きちんとしたところなら、全て世話してくれますし、段取りもしてくれます。いろいろなハウスメーカーさんを回られ検討されながら、同時に質問の内容をお聞きになれば、全容も見えてきますよ。分割して考えると結構大変です。
お礼
ありがとうございます。 ハウスメーカーにも相談してみようと思います。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
では除外できる前提で回答します。 また、分家可能である前提です。 農振除外時期は一般的に年四回 うちの市は11月案件は10月初旬が締め切りです。 順調にいって約半年かかります。 ↓ http://www.city.fukaya.saitama.jp/nougyousinkou/nouyouti_riyoukeikaku.html これで農振除外は完了です。 最初にすることは 分筆業務です。 農振除外は一部申請でＯＫです。 次に 農地法と都計法 基本は同時申請で同時許可です。 まず、農地法 農業委員会は毎月開催され 月の初めが締め切りです。 次に都計法 現況「畑」であれば 区画形質の変更がありませんから 43条の建築許可になります。 締め切りがありませんから 農地法と連携を取りましょう。 農地法、都計法で市で 許認可権限が無い場合 許認可は都道府県に進達され 翌月ぐらいで 同時許可になります。 ↓ http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/nagare.html 43条参考に ＞どの業者さんに何をお願いしたら安く効率よくできますか？ 一連の作業を全てできる設計事務所もあります。 ＞どのくらいの期間と費用がかかるでしょうか？ 除外申請から建物完了まで 約1年です。
お礼
ありがとうござました。 やっぱりまず分筆ですよねー。 どこに依頼するか考えようとおもいます。
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お礼
ご回答ありがとうございます。 早速参考にして行動しようとおもいます。 期間、費用面まで大変参考になりました。