畑を分筆して家を建てる

質問

農業振興地域の土地にマイホーム計画中です。
嫁さんの父の畑の一部を借りて家を建てたいのですが、
測量、分筆申請、農振除外、農地転用、造成、開発許可など
まず何をどういう順番でどのように進めていいかわかりません。アドバイスお願いします。
(1)土地は300坪以上の畑、農業振興地域。市街化調整区域。
(2)80坪程度分筆したいと思っています。
どの業者さんに何をお願いしたら安く効率よくできますか？
どのくらいの期間と費用がかかるでしょうか？
除外申請許可がおりる前提でお願いします。

回答No.1

kent5555 · ベストアンサー

計画のお役に立てば、幸いです。
（＾Ｏ＾）

依頼先のメインは「行政書士」が、お勧めです。
所々に別の専門家が入りますが、メインは一つの方が、窓口が一つで済み、気苦労が少なくてすみます。
地元の農業委員会窓口で、行政書士さんを紹介してもらうとスムーズです。
「行政書士で若くて元気で、丁寧な人」とたずねると、２人ぐらいは紹介してくれます。

さて、本題に戻ります。
期間と費用は概略です。
１）分筆測量・表示登記（土地家屋調査士）
　　（土地を測量し、２筆に分け、登記する）
　　期間：３～６週間、費用：２０～３５万（登記印紙代込み）
２）農振除外申請（行政書士）
　　（農業振興地域から除外してもらう）
　　期間：１～３月、費用：４～８万
３）農地転用許可（行政書士）
　　（農地を宅地にさせてもらう）
　　期間：１～３月、費用：４～８万
４）開発許可（行政書士）
　　（宅地以外を宅地にする許可）
　　期間：１～２月、費用：１０～２０万
５）造成工事（建設業者）
　　ここから先は、ハウスメーカーへの依頼でもいいと思います。

計画の中で下記の様な事があれば、参考にしてください。
Ａ）分筆後の土地をお嫁さん名義にしたい等の名義変更登記
（司法書士）期間：２～４週間、費用：２～８万
Ｂ）地目（登記上の土地の利用形態）を農地（地目：田、畑）から宅地への変更
（司法書士）期間：２～４週間、費用：２～８万

期間に関しては、その土地の行政機関によって差があります。
特に、農業委員会の決済が必要な２）と３）は１年もかかるときが有ります。
費用は、土地家屋調査士、司法書士は値引きの余地が少ないです。
行政書士は、この様な案件の経験者だと値引きをしてくれます。

最後に手続きを早く進めるコツは、こまめな催促の電話です。
申請書等の作成や準備中のときは、それぞれの専門家（行士、調査士、司士）へ１週間に１回は進捗状況を確認する。
申請し行政機関（法務局、農業委員会、役所開発課）での決済手続き中のときは、直接担当者に電話して「手続きの標準処理期間は？」とたずね、標準処理期間の中間と終盤に電話する。

時間はお金で買えない価値ですね。
一期一会の短いおつきあいでしたが、
スムーズな手続きになることを、願っています。
kent5555（＾Ｏ＾）

お礼

ご回答ありがとうございます。
早速参考にして行動しようとおもいます。
期間、費用面まで大変参考になりました。

回答No.3

explicit

マイホームを建てるのでしたら、ハウスメーカーさんに相談されるのが一番簡単です。きちんとしたところなら、全て世話してくれますし、段取りもしてくれます。いろいろなハウスメーカーさんを回られ検討されながら、同時に質問の内容をお聞きになれば、全容も見えてきますよ。分割して考えると結構大変です。

お礼

ありがとうございます。
ハウスメーカーにも相談してみようと思います。

回答No.2

dr_suguru

では除外できる前提で回答します。
また、分家可能である前提です。

農振除外時期は一般的に年四回
うちの市は11月案件は10月初旬が締め切りです。
順調にいって約半年かかります。
↓
http://www.city.fukaya.saitama.jp/nougyousinkou/nouyouti_riyoukeikaku.html
これで農振除外は完了です。

最初にすることは
分筆業務です。
農振除外は一部申請でＯＫです。
次に
農地法と都計法
基本は同時申請で同時許可です。
まず、農地法
農業委員会は毎月開催され
月の初めが締め切りです。
次に都計法
現況「畑」であれば
区画形質の変更がありませんから
43条の建築許可になります。
締め切りがありませんから
農地法と連携を取りましょう。

農地法、都計法で市で
許認可権限が無い場合

許認可は都道府県に進達され
翌月ぐらいで
同時許可になります。
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/nagare.html
43条参考に

＞どの業者さんに何をお願いしたら安く効率よくできますか？

一連の作業を全てできる設計事務所もあります。

＞どのくらいの期間と費用がかかるでしょうか？

除外申請から建物完了まで
約1年です。

お礼

ありがとうござました。
やっぱりまず分筆ですよねー。
どこに依頼するか考えようとおもいます。