仮契約について

質問

中古住宅の購入を考えています。
１，２００万の物件なのですが、
銀行に仮審査をしてもらいＯＫがでてから
物件の仮契約をしたため、私の知識不足もあり
特にローン条項を入れませんでした。
その後、団信の審査で引っかかってしまい、
再審査の段階です。
引っかかった理由は人間ドックで肝機能で再検査を
指摘されていたのをサボっていたためでした。
その後、再検査を受け医師からは投薬、治療する
程ではなく生活改善で様子をみようとの診断を受け
その診断書を付けて再審査を受けているところです。
教えて頂きたいのは、(1)このようなケースで団信の
再審査は通るものなのでしょうか？
(2)また、もしだめでローンを組めない場合、頭金を
１００万いれたのですが、解約して頭金を返還して
もらうことはできるのでしょうか？
わかりにくい長文で申し訳ありません。

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

＃２です

ローン特約は説明義務では無いそうです

ただし、一般的な契約書では９０％以上ローン条項がありこれを消す場合は

・購入者にローンが不要な資金的裏付けが有る場合
・売り主がローン特約を拒んだ場合

この様な場合のみだそうです

宅建業者の所属する協会などの指導でも標準契約書には必ずローン特約の項目が入っているそうです

＞特にローン条項を入れませんでした。

普通はその様な条項は入っていて消す場合がほとんどでしょう
いまだ信じられません

・わざわざローン条項が書かれていなかった
・ローン特約の不利を説明してくれなかった

道義的責任はあると思います、消費者契約法に抵触するかも知れません

第一条 この法律は、消費者と事業者との間の情報の質及び量並びに交渉力の格差にかんがみ、事業者の一定の行為により消費者が誤認し、又は困惑した場合について契約の申込み又はその承諾の意思表示を取り消すことができることとするとともに、事業者の損害賠償の責任を免除する条項その他の消費者の利益を不当に害することとなる条項の全部又は一部を無効とすることにより、消費者の利益の擁護を図り、もって国民生活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄与することを目的とする。

http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html

仲介業者は買い主が円滑に取引し、その物件を所有出来るように努力する義務が有ります

そのような状況なら最終的に裁判に持っていく事も考えても良いかも？

ただし、貴方が意図的に病気を隠していたと考えられた場合は買い主の自己都合での解約になります
ローン特約を自分の意志で消した時も同様です

・１００万円は没収です
・仲介手数料１２００×３％＋消費税＝３７８０００円

契約自体は成立していると考えられます
契約に基づいての手付け金没収ですから．．．。

上記の負担になるでしょう

契約時の貴方の立場・状況で変化します

ただ、普通の仲介業者は手数料ほしさにその様な作為はしません、わずか４０万円の為に揉めるのは回避すると思います

今回の事件は貴方になにかここで書かれなかった他の事情がありませんでしたか？

貴方に不誠実な事情が有れば手付け金＋手数料は負担しなければなりませんよ

売り主も業者に手数料４０万円を支払う義務がありますので儲かりません

お礼

お礼が遅くなってすみません。親切な回答
ありがとうございます。
その後、不動産屋と話をしたところ、
ローン条項については、銀行の事前審査が
通っているので、削除したのではなく
私への説明を省略しただけで、
契約書からは削除していなとのことでした。

回答No.2

m_inoue

大家してます

仕事柄何度も中古物件を購入していますが必ずローン条項は仲介業者がしつこいくらい説明してくれました

むしろローン条項を必ず入れるような指導までしてくれました（自己資金で買うのに．．．）

ローン条項は貴方が承知でわざわざ外されたのでしょうか？

法的にどうかをはっきり知りませんが仲介業者の作為が感じられますね

仲介業者の義務としてはどうかが知りたいところです

今日は私の使っている業者が休みなので明日で良ければ聞いてみます

補足

回答ありがとうございます。
色々調べながら慎重に進めたつもりだったのですが、
不勉強もあったようです。
お手数ですがお願いいたします。

回答No.1

noname#20102

「仮契約」の意味がわかりません。
不動産売買に仮契約というものはありません。
普通は
購入申し込み→事前審査→売買契約という手順です。
頭金を100万は払ったということは、質問者さまがおっしゃっているのは、売買契約(本契約)のことだと思います。

＞このようなケースで団信の再審査は通るものなのでしょうか？

かなり難しいと思います。
肝機能というのは保険審査では一番、厳しく見られます。
健康診断で要再検査の結果が出た時点で、生命保険はほぼ謝絶です。
団信は可か不可かのどちらかですから、不可になる可能性が非常に高いと思います。

＞もしだめでローンを組めない場合、頭金を１００万いれたのですが、解約して頭金を返還してもらうことはできるのでしょうか？

契約書をもう一度よく確認してください。
手付金(頭金)についての約定があるはずです。
ローン条項を入れていないのならば、買主側の解約ならば手付金は返却されないのが普通です。

お礼

回答ありがとうございます。契約は売買契約でした。
団信のことはよくわからずローン条項を省略して
しまいました。
自業自得とはいへ、非常にこまってしまいました。