• ベストアンサー
  • 困ってます

住宅ローンの仮審査をするんですが、審査が落ちないか心配です

今年中に住宅ローンの仮審査をしたいと思っています。一戸建ての土地と建物の代金3200万希望で、大手都市銀行に審査を依頼します。 主人は33歳、会社員勤続8年目、頭金は300万です。 心配なのは主人の過去の借入履歴です。過去に消費者金融2社、地方銀行のカードローン1社ありますが、そちらは遅延もなく完済しています。ただ今解約まではしていないため今から解約をしてもらう予定です。車のローンも過去に当て逃げにあい、450万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。現在はカードローンで70万ほどあります。それは住宅メーカーの担当の方から、申告をして完済をする条件で仮審査を受けたほうがいいといわれました。なのでその予定です。 年収は700万ありますが、過去勤続2年ぐらいのときに 2200万 のマンションを買おうとして銀行ローン300万を申し込みましたが 断られました。原因はわかりませんでしたが、私が調べたら主人が消費者金融より10万の借入がありました。そのせいなのでしょうかわかりませんが、今回は落ちることのないようによく勉強してから仮審査に 挑みたいと思っています。ローンに関しては全て解約して、今のローンも完済して、他に受かるためにやっておくべきことはありますでしょうか。詳しくわかる方ぜひご指導ください。よろしくお願いいたします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数1
  • 閲覧数1090
  • ありがとう数1

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.1
  • Domenica
  • ベストアンサー率76% (1060/1383)

住宅ローン審査経験者です。 &かつて『個人信用情報機関』の1つである『CIC』の『個人情報取扱主任者』の認証を受けていました。 > 頭金は300万 この頭金と書いていらっしゃるのは、「住宅取得に充当できる自己資金」のことでよろしいでしょうか? 「頭金」というのは、業者への資金の「支払い方法」のことなんです。 業者が「頭金として300万円払っていただき、残りは住宅ローンの資金実行で払ってください。」と言っている「頭金」の意味ならば、場合によっては「住宅ローン借入に必要な諸費用」が含まれていないこともあります。 それによって「住宅ローンを利用して土地・住宅を取得するのに必要な金額の合計」は、大きく違ってきますので、ご確認のほどを。 > 一戸建ての土地と建物の代金3200万希望 土地購入代金+建物の建設費用+土地・建物の『所有』に必要な諸費用が3,200万円ということでしょうか? 「住宅ローン借入に必要な諸費用」は、金融機関にもよりますが150万円程度は見ていただきたい内容ですので、先ほどの「頭金」というのが、「住宅取得に充当できる自己資金」のことならば、300万円-150万円は、「土地購入代金+建物の建設費用+土地・建物の『所有』に必要な諸費用」に充当できるかと思います。 ならば、借入額は3,000万円程度にできますね。 年収が700万円程度とのことですし、属性的には問題ないレベルだと思います。 > 車のローンも(中略)450万のローンを組みましたが、去年すべて完済しています。 こちらはディーラーローンでしょうか? 銀行ローンで、住宅ローンもその銀行に申し込むならば、有利に働くんですけれど。 > 現在はカードローンで70万ほどあります。 > それは住宅メーカーの担当の方から、申告をして完済をする条件で仮審査を受けたほうがいいといわれました。なのでその予定です。 申告については、当然してください。 ですが、事前に完済する必要はありません(「完済」だけしても意味がありませんので)。 申し込みの際に「いつでも完済・解約できます。」と伝えればいいです。 > 過去勤続2年ぐらいのときに 2200万のマンションを買おうとして銀行ローン300万を申し込みましたが断られました。 > 原因はわかりませんでしたが、私が調べたら主人が消費者金融より10万の借入がありました。 借入額が少ないにも関わらずNGということは、原因は「勤続年数を条件に設定している金融機関に申し込んだから」ではないかと思います。 ただ、消費者金融業者の可能性は否定できません。 住宅ローンのご利用では「保証会社保証」を利用されることになると思いますが、この「保証会社」がネックなんです。 消費者金融業者を嫌うところは徹底的に嫌いますので。 一番厳しいところでは「一度でも利用履歴が確認されればNG」というところがあります。 現在は解約もして利用していなかろうが、延滞なく完済していようが、関係ありません。 そのような基準のところでは、保証会社が『個人信用情報機関』に照会をした結果、ご主人の消費者金融の利用履歴が見つかれば、「保証NG」の回答を銀行にします。 銀行の住宅ローンは、「指定する保証会社の保証を受けられること」を融資の条件にしているところも多いので、「保証NG」となれば、当然、住宅ローン融資もNGになります。 > 今回は落ちることのないようによく勉強してから仮審査に挑みたいと思っています。 > ローンに関しては全て解約して、今のローンも完済して、他に受かるためにやっておくべきことはありますでしょうか。 あとは、住宅ローンをお申し込みになられる大手都市銀行やその保証会社が、そのような厳しい基準を設けていなければいい…と祈るしかないと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。詳しくご説明いただき感謝申し 上げます。おかげさまで仮審査は通過いたしました。これから本審査に うつるところです。住宅ローンを組むまでは非常に複雑なんだなと 勉強いたしました。本当にありがとうございました。

関連するQ&A

  • 住宅ローン審査について

    この度、家の建替えを検討し、ホームメーカー等数社当たっている所です。 来年中に家を建替えられたらいいなと思っていたのですが、フラット35Sの金利優遇が9月にも終了してしまうと聞き、出来るのであれば今建替えたいなと思い、慌てている状況です。(1%の金利優遇があるのとないのとでは差額がもったいない) 住宅ローンについて調べてみると、審査は厳しいなどとの書き込みがあり、うちには色々と事情があるので、自分は住宅ローンの審査に通るのか心配で専門の方や経験者の方に意見を伺いたく質問させて頂きました。 問題点(1)主人がブラックの為(時効が来てるかも)、私と母親名義で親子リレーローンが可能か。 問題点(2)過去に消費者金融等から借り入れが有り、まだ完済したばかり。 【借入希望額】 2500万 【頭金】 300万 【年齢】私31歳 母66歳 【年収】私270万(中小零細企業 勤続10年) 母300万(年金+パート 勤続3年) *過去の借入れ* 過去に遅延等した記憶は有りません。 消費者金融3件計200万 今月完済、解約済み 銀行カードローン1件50万 今月完済、解約予定 *現在の借入れ* 私名義のカーローン 270万 (頭金で一括返済可)

  • 住宅ローン審査が通りません

    年収435万円、勤続8年、融資額2700万で仮審査が通りませんでした。 融資銀行は勤務先の提携銀行です。 審査時の借入は労働金庫カードローンで64万(枠100万)と76万(枠220万)です。 銀行と相談をして、76万の方は審査が通ったら完済する条件で、64万の方は残 しても問題ないですよとアドバイスをうけていました。 ほかには銀行系カードローン(保障委託先は消費者金融)で98万(枠100万)が あり、これは親のために私名義でかりていましたが、審査前に親戚に支援しても らって親に完済させました。銀行には解約証明書を提出していました。 クレジットカードについては必要のないものは全て解約し、残した一枚についても キャッシング枠0円、限度額50万に変更しました。これらも解約証明書を全て揃 えていました。 以上のような状態で仮審査に落ちました。 諦めたくないので再審査をかけようと思いますが、通すためにはどうすればよいか アドバイスいただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローン審査通るでしょうか?

    35歳 勤続6年目で年収480万、某大企業勤務です。 借入希望 2500万 ネット銀行のカードローンが96万程ありましたが、先週完済~解約しました。 あと、10年前に消費者金融に借金がありましたが、返済してから10年経ってます。

  • 住宅ローンの審査が通るか不安です

    住宅ローンの仮審査を受ける直前です。 2ヶ月前まで私名義(旧姓)でのカードローンが1件と消費者金融1件、夫の名義のカードローンが2件ありました。 内緒の借金だったのですが、夫に話し、すべて先月までに完済しましたが、消費者金融のローンがあった事に関しては夫に黙ったままの完済です。 主人の年収ではぎりぎりの融資額なので、収入合算として私の名前も書きました。 仮審査前に、主人が銀行の方と話をして、これまでの借金の状況を説明していますが、消費者金融の事は知らないため銀行側にも伝わっておりません。延滞が何度かあったのですが、銀行が主人の会社の関連会社の為、最善を尽くすといってもらいました。 消費者金融があるかないかではだいぶ審査基準が違うと思うのですが、 こんな状況で審査が通るでしょうか? どなたか教えてください。

  • 審査が通る可能性はありますか?

    はじめまして。 去年から新築マンション購入を検討しております。 ですが、去年は都市銀行3ヶ所から事前審査落ちました。理由は主人が過去に消費者金融やカードローンを数ヶ所利用していた為だと思います。事前審査前に消費者金融など完済しました。 今年も購入したい物件を見つけたので、事前審査前に個人情報開示をしたところ延滞が1回とこちらの都合で遅れて入金があったのが2回ありました。(延滞と何が違うのかわかりませんが・・・。) あと、カードローンの残が12万ほどで来年の4月に完済予定なのですが、今すべて返した方がいいですか?とマンションの営業に訪ねたところ、そのままで結構ですとのことだったのでそのままです。車のローンはありません。 必要のないカードなどすべて解約し、解約証明等を添付したのですが先日都銀の事前審査を落ちてしまいました。 マンションの営業から、銀行からはOKが出たのですが保証会社がNGだったと言われました。 次は信託銀行で事前審査予定なのですが、また落ちるのではないかと不安です。都銀と信託銀行では保証会社が違うのでしょうか? ちなみにマンションは来年夏に完成予定です。 主人の年収は930万円、勤続年数は4年、38歳です。 借入額は4,000万円です。 私は専業主婦で0歳の子供がいます。

  • 住宅ローンの審査について

    近い将来、一戸建てを購入したいと考えていますが、 その際に組む住宅ローンの審査を心配しています。 審査は通るのか?通るとしたら、大体いくら位ローンが組めるのか?ということです。 (審査基準を様々なサイトで見ましたが、情報がバラバラで困っています) 現在31才正社員、勤続年数1年4ヶ月。 妻(専業主婦)と子供が1人います。 年収は450万、現在はローンなし。自分名義のクレジットカードもありません。 ただ最近までカードローンや消費者金融への返済をしていて、この12月で全て完済し、それと同時に自分名義のクレジットカードは全て解約をした、という経緯があります。 できるならば、2年後の平成25年2月の現住居更新時には、購入する一戸建てに移りたいという希望を持っております。 問題は、12月まで返済していたカードローンですが、直近3年間は全く遅れていませんが、4年前まで遡ると数回支払いに遅れがあった事、 (消費者金融は1度も滞納なく完済) 勤続年数が短いという事です。 伺いたいのは、 私の場合、これらがどの様に住宅ローンの審査に影響しますでしょうか? 希望通り2年後には購入となった場合、どのくらいローンが組めるのでしょうか? また、審査機関に自分がどの様な状態か確認するのは、何か ローンを組む上でデメリットになりますか? あまりに無知なので、考え得る留意すべき点が他にもありましたら、それもお教え頂きたいです。 詳しい方、よろしくお願い致します。

  • 住宅ローンの借入

    マンションを購入しようと思っていますが、ローンに不安が あります。 現在、2社の消費者金融で60万弱の借入があります。 (完済して、解約します) 大手の消費者金融会社ですが、もう長い付き合いをしてしまって います。 多い時は、300万ほど借入をしてしまっていました。 現在年収900万 40歳  勤続年数 2年半 この消費者金融以外に借入はありません。 妻 子供1名です 考えているのは、25年ローン で月 13.5万の支払い (ボーナス払いなしです)を考えています。 頭金は100万程度になるかと思います。

  • 住宅ローンの審査

    消費者金融の50万円の借入を先月に完済・解約しました。今はクレジットカード会社のカードローンが60万円ほど残っています(いずれも延滞はありません)。来年の春頃に住宅ローンの申し込みをしたいのですが、審査は通るのでしょうか?教えて下さい。ちなみに現在27歳、勤続5年、収入300万円で実家の建替を考えています。2世帯で諸経費等を含め総額4000万円で自己資金2500万円の予定です。よろしくお願いします。

  • 住宅ローンについて

    先日A銀行で住宅ローン仮審査を受けたところ通らず、私自身マイカーローンが250万程残っていたのでそのため通らなかったのかな、っと思っていました。しかし旦那から消費者金融に借入があると告白され、頭金に用意していた300万で完済しました。状況が変わり訳もわからないのですが、親にも相談できず悩んでいます。頭金もなくなり、貯金も20万程しかなく、マイカーローンも250万程あり、ましてや完済したとは言え消費者金融から過去借入があるとなると、住宅ローンなんて無謀に過ぎないですよね?ちなみに旦那の年収は410万程で勤続3年です。ちなみに私は年収100万程ですが、旦那の年収に合算できますか?

  • 住宅ローンについて

    旦那年収300万 私年収100万程 あり、 過去消費者金融から旦那が借入経験ありですが 完済済みで延滞一切ないそうです。 マイカーローン 2台分 300万程ありですが 完済します。 借入額2800万程の予定ですが 仮審査通るでしょうか・・・