首都圏の線路沿線に住んでいて困りますか？

質問

線路沿いに建築中の分譲マンションを購入予定です。
モデルルームでの説明は、防音対策はしてあるからほとんど気にはならないと話してました。
電車の振動・通過音とか、どんな感じなんでしょうか？
購入検討中ですが、検討し直した方がいいか、それともほとんど問題はないのでしょうか。
物件には一長一短がありますから、少しの我慢は覚悟してます。階数は1階です。
アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

cookie09 · ベストアンサー

他の場所にあるモデルルームではなく、現地で朝昼晩・平日土日・晴れ雨雪曇り　と、時間・日・天気を変えて、音を確認するべきです。地盤を通しての振動の可能性もありますし、風向きによっては、問題ないかもしれません。雨を切る音が凄いかもしれません。
また、工事中は工事音にごまかされるので、工事終了後～終電までは一度行くべきです。

防音対策・振動対策は具体的にどんなので、世で使われてる技術の中で、どの程度のランクの技術なのか、訊ねてみてください。うるさい客だと思わせて、それでも売り込むのなら自信があるのでしょう。

また、そういう懸念と価格の対比も確認必要です。

また、電車の速度や間隔(時刻表で)、特急やドン行での速度違い等、そこまで調べてくれている業者かどうかも確認すべきですし、自分でも確認すべきです。
また、原則時のブレーキ音やパンタグラフの音等。

一般的に、音については、耳が慣れますので、窓や壁越しのものが気にならなくなることはありますが、振動や低音が気がつかず影響ある場合もあります。
また、エントランスや自宅の部屋へ入るときに鍵をごそごしているときに音が気になることもあります。(開放部の向きと線路の関係も確認すべきです)

私の知っている範囲では、酷いマンションと、結構大丈夫じゃんというのといろいろでした。

お礼

的確なアドバイスありがとうございました。
安い買い物じゃないですから、cookie09さんの言われたことは、最低行動しなければいけませんよね。
私は怠け者ですが、がんばってみます。
分譲中の半分は既に予約済なんですけど、予約した方はそれほど問題ないと思ってるんでしょうかね。

回答No.5

cookie09

>分譲中の半分は既に予約済なんですけど、予約した方はそれほど問題ないと思ってるんでしょうかね。
→中には、夜しか帰宅しないので、利便性に重点を置いて決断されたり、もともともっとうるさいところに住んでいたとか。内装や費用対効果で決断したとか。
上層階なので、音は来ないと考えているとか。(と、営業マンに言われて信じている)
確かに、上層階とでは音の進行方向が違うようです。何階以上とかは判りませんが。

お礼

そうですよね、いろんなライフスタイルの人がいますからね。
中古マンションと違い、完成後が見れませんから悩んじゃいます。（皆さん同じ条件ですが・・・）
営業マンも一応デメリットも話してはくれましたが、どこまで信用できるやら。
他の物件と比較する為にもう少し歩いてみます。
ありがとうございました。

回答No.4

biyadoo

擁護意見をいくつか。。。（笑）
・電車の音は一定のリズムがあり「慣れます」（笑）
・線路沿いと言うことで、ご心配されている通りに懸案事項がある分「安い」はずです。

反対意見として
・防音は「ペアガラス」ではなく「２重サッシ」であればある程度は大丈夫です。が窓を開ければ大変です。
（交通量の多い国道沿いに住んでいる友人宅は２重サッシで音は気にならなかったです）
・地盤深くまで基礎杭を打っているか？
　線路沿いの物件は振動で揺れ、軟弱な建物は線路側に傾きます。
　一戸建てなどはその傾向が出てしまいます。

しかし、防音壁が無い限りは１階は最も厳しいかも。。。

お礼

援護意見感謝します。
「２重サッシ」では、ありませんでした。
やはり、窓を開けるのは線路沿線では無理みたいですね。
価格と場所で選択した物件ですが、検討し直してみます。

回答No.3

s___o

電車の振動・通過音以外に、線路の鉄粉が舞って
ベランダの手すりなどに、鉄粉が覆って汚れると
聞いたことがあります。

お礼

アドバイスありがとうございます。
振動・通過音以外にも鉄粉もありましたか、気づきませんでした。
まだ、色々と問題があるかもしれませんが、一つわかっただけども助かりました。

回答No.1

ossan2006

どんなに防音対策がなされていても、窓を開ければ意味ないです。
もっとも、1階ならいろんな意味で窓なんて開けられないでしょうが・・・。

お礼

アドバイスありがとうございました。
春や秋の心地よい天気の日には、窓を開けたいと思ってました。（残念です）
やっぱり窓を開けることは厳しそうですね。