- ベストアンサー
贈与税における居住用不動産の配偶者控除の特例につぃて
結婚２０年以上の配偶者に居住用の不動産（宅地）を贈与しようとした場合に、土地を贈与税の配偶者特例の枠内で按分し共有することは問題ないでしょうか？ （配偶者控除の枠内で、配偶者と共有名義に変更は可能でしょうか？） 土地評価額 ４,４００万円 課税地積 １，２００m2 評価倍率 １．１倍 非課税枠 ２，１１０万円（基礎控除１１０万円含む） のときに １,２００m2×（２,１１０万円÷（４,４００万円×１．１倍））＝ ５２３m2 ⇒ 配偶者持分 ５２３m2／１,２００m2 として登記後、贈与の申告をすれば問題ないでしょうか？
- okada-01
- お礼率54% (12/22)
- その他（税金）
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
評価額が合っていて、他の要件を満たしていれば、その方法で問題はないものと思います。 というより、こういう形式で贈与税の配偶者控除を受けられるケースは、結構多いものと思います。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/4452.htm ただ、共有持分の登記は、５２３m2／１,２００m2という感じでの面積での表示ではなく、１,２００分の５２３という感じになるものと思いますので、一般的には、もう少し簡単な割合でされるケースが多いとは思います。 （例えば、６０分の２６、とかいう感じで）
関連するQ&A
- 贈与税に付いて教えて欲しいのですが、居住用不動産を配偶者に贈与した場合
贈与税に付いて教えて欲しいのですが、居住用不動産を配偶者に贈与した場合、2,000万円の配偶者控除がありますが（控除を受けるための条件は満たされているとします）、一方、小規模宅地等の評価減の特例があり、この特例だと、居住用の宅地については、240m2までは80％の評価減ができるとされています 。 ここで知りたいのですが、配偶者に240m2未満の家を贈与する場合は、小規模宅地等の評価減の特例（240m2、80％）を使うほうが確実に得だという考え方でいいのでしょうか？ 240m2を超えると、この特例が適用できないので、2,000万円の配偶者控除を使うということになるのでしょうか？ この二つの違いがよくわからず、どなたかわかりやすく教えていただけないでしょうか？ 例： 5,000万の家を配偶者に贈与する場合 配偶者控除を使うと: 5,000万－2,000万＝3,000万が課税価格 小規模宅地等の評価減の特例を使うと： 5,000万ｘ80％の評価減＝1,000万円が課税価格
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 実母から不動産を譲り受ける時の贈与税について教えてください
実母から＜母名義の家屋＞と＜母と私の半分ずつの名義の土地＞を譲り受けることになりました。その時支払う贈与税の金額を教えてください。 土地・・持分 実母二分の一、私二分の一 地目 宅地 課税地積 １９４．００m2 評価額 ４，００６，１００円 課税標準額 ５６０，９３３円 負担水準（住宅地） ０．８４ 特例適用 住宅用地 家屋・・持分 すべて実母 地積 ９９．５８m2 評価額 ３，６２９，７２１円 課税標準額 ３，６２９，７２１円 用途 居宅・店舗 種類 併用住宅一般 構造 木造 建築年次 平成４年 なお、母は父と死別しており現在独居です。また私は一人っ子で兄弟姉妹はおりません。 どうぞよろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 贈与税の配偶者控除の特例について
少し長くなりますが、教えてください。 ＦＰのテキストに下記のような問題と解答があったのですが、理解できない部分があります。 （問題） Ａさんは婚姻期間２５年の妻に対して店舗併用住宅（店舗部分６０％、住宅部分４０％）の敷地の５０％を贈与するつもりである。この場合の「贈与税の配偶者控除の特例」を受けたときの贈与税の課税価格を求めよ。 なお店舗併用住宅である土地全体の評価額は４０００万円である。 （解答） ・贈与税の配偶者控除の特例 住宅部分：４０００万円×４０％＝１６００万円 １６００万円＜２０００万円 したがって最大１６００万円 ・贈与を受けた部分：４０００万円×５０％＝２０００万円 ゆえに ２０００万円－１６００万円－１１０万円＝２９０万円 ということで２９０万円が正解になっています。 ここで分からないのは、住宅部分の控除がなんで１６００万円になるかです。贈与を受けるのは４０００万円分の土地の５０％なので、２０００万円のうちの住居用部分（４０％）、すなわち８００万円ではないかと思うのです。なんで贈与を受けない部分も含めた５０％になるのかが分かりません。 私の解釈がどこかおかしいのでしょうか。でも普通に考えれば贈与側が持っているすべての評価額の４０％ではなく、もらう部分の４０％と考えるのが普通だと思うのです。なんでこういう式になるのか教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 贈与税の配偶者控除について......
贈与税の配偶者控除についての問題で 自宅の明細として 家屋：固定資産税評価額 土地：相続税評価額 が設定例として挙げられているのですが、 この価格を単純に足して控除前の課税価格を出してよいのでしょうか？ 贈与税は相続税評価額で求めると思うのですが、 回答例は単純に加算しているのです。 この場合、どのように考えればよいでしょうか？
- ベストアンサー
- ファイナンシャルプランナー（FP）
- 贈与税における居住用不動産の配偶者控除について
贈与税における居住用不動産の配偶者控除の具体的な手続きについて教えてください。 (1)居住用の敷地が複数の筆に分かれており、現況は宅地であるが、地目が農地の場合も居住用不動産に含むことが可能でしょうか。 (2)居住用の敷地に本宅、離れ等の複数の建物が存在する場合、離れ等も居住用不動産に含むことが可能でしょうか。また建物が登記されていない場合の取り扱いはどうなるのでしょうか。 (3)贈与税の評価額について、土地については相続税評価に準じた路線価方式または倍率方式でよいのでしょうか。あるいは実勢価格で算出するのでしょうか。実勢価格の場合は算出方法はどうなるのでしょうか。また、建物については固定資産税評価額でよいのでしょうか。 (4)居住用不動産を贈与をするとは、土地、建物の保存登記をすることまでが必要なのでしょうか。また登記を司法書士さんにお願いする場合の費用はどの程度必要なのでしょうか。あわせて登録免許税も必要になるのでしょうか。 以上細かなことですがどなたかご存知の方、教えてください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 配偶者への居住用財産の贈与の特例について
表題の特例の解説文の中に今ひとつ分かりにくい箇所があったので、どなたか助けていただければ幸いです。以下引用～ 相続開始前３年以内に贈与税の配偶者控除と受けている場合には、相続税の課税価格に加算される金額は、贈与税の配偶者控除額を控除した金額を加算することとなります～以上引用終わり 特に後半の『贈与税の配偶者控除を控除した金額』を加算するの部分ですが、配偶者控除を控除するとは結局配偶者控除（２０００万円ですね）を加えるのか？それとも引くのかどちらなのでしょうか？長文になり申し訳ありません…
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 贈与税の配偶者控除の特例について
婚姻期間20年以上の夫婦間の配偶者控除の特例についてお尋ねいたします。 実は協議離婚の予定で離婚に伴う財産分与で 土地・建物名義を夫から妻へ２６年4月に名義変更しました。 平成3年10月に入籍しておりますので婚姻期間は2３年あります。 離婚成立後も妻と子供が居住いたします。 贈与税の配偶者控除の特例で２１１０万円まで控除されるので購入時より評価額が下がっているので贈与税はかからない見込みです。 26年4月の贈与なので 贈与税の申告が早くても27年1月以降。 離婚届を提出したいのですが、27年1月早々に贈与税の申告を済ましていれば 離婚届を出しても大丈夫でしょうか？ 離婚届を出すタイミングはいつが最適でしょうか？ アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 夫婦・家族
- 贈与税の配偶者控除の特例について
婚姻期間２０年以上の夫婦間の配偶者控除の特例についてお尋ねいたします。 実は協議離婚の予定で離婚に伴う財産分与で 土地・建物名義を妻から夫へ26年4月に名義変更しました。 平成3年10月に入籍しております。 離婚成立後も妻と子供が居住致します。 贈与税の配偶者控除の特例で２１１０万円まで控除されるので贈与税はかからない見込みです。 26年4月の贈与なので 贈与税の申告が早くても27年1月以降。。。 離婚届けを提出したいのですが、27年1月早々に贈与税の申告を済ましてしまえば 離婚届けを出しても大丈夫でしょうか？ 離婚届けを出すタイミングはいつが最適でしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 贈与税の住居用不動産の配偶者控除について
贈与税の配偶者控除について具体的に詳しく教えてください。例えば土地、建物評価額の算定方法、登録の方法。費用（登録料、税金等）、素人でも頑張れば登録出来ますか？
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
お礼
大変参考になりました。 早速登記を進めたいと思います。 有難うございました。