- ベストアンサー
仲介業者。どうなんでしょうか?
こんばんは!いつもお世話になっています。 気に入った物件があり来月から賃貸マンションを借りることになりそうなのですが、仲介業者のことで疑問があります。 仲介業者にて書類で物件を見て気に入り、その後物件を見たいと言ったら、自分で管理会社まで行って鍵を取りに行くように言われました。 えっ、それって仲介業者の仕事じゃないの!? と思ったのですが自分で2駅先の管理会社まで鍵を取りに行って、地図をみつつ一人で物件見学に行き自分で鍵を返しました。 仲介会社は礼金交渉をしてくれて1ヶ月さげてもらえたので感謝しているのですが、保証人など契約の交渉など全て管理会社からかかってきますし、仲介業者って何をやってくれるの?と疑問に思いました。 これが普通なのでしょうか? 管理会社も物件の仲介も兼ねている会社のようなので、 仲介業者挟まなくても管理会社と直接、契約とか交渉した方が煩わしくない気がするのですが、それはダメなのでしょうか? 仲介業者って客と大家又は管理会社引き合わせたら後はご勝手にっていう感じなのでしょうか? 初めてなのでよく分かりません。教えて下さいm(__)m
- RANRAN17
- お礼率92% (66/71)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
うーん、不精な業者ですねぇ(笑)。あたりが悪かったと思います。今から、仲介業者は、換えれません。っていうか、管理会社も引き受けては、くれません。業者同士のルールです。諦めてください。 けれど、管理会社は、良かったんでしょう?入居してからの付き合いは、管理会社ですから、それは、良かったです。仲介業者とは、これっきりですから、縁が切れます。そして、友人知人にあの業者は、どうしようもないと、いいふらしましょう(笑)。それぐらいしかないです。 文句を言っても気まずくなるだけ変らないと思います。あなたにメリットは、ないでしょうね。 なんだか、ごめんなさいという気分です。
その他の回答 (2)
- chinya
- ベストアンサー率34% (107/314)
ちょうど、人手のない時だったのでしょうか?(客がいないように見えても、予約が入っていて店を空けられない場合もありますので・・・) 普通は、案内すると思うんですが。 怠慢な業者ですねー。 でも、だからといって、それが義務というほどでもないので、仲介業者に要求できることはほとんど無いのが悔しいところですね。 これから、管理でお世話になるのは管理会社の方ですので、仲介業者とは縁が切れます。 そして、仲介業者に払うのは、仲介手数料のみですから。 仲介手数料は、法定の1月分は上限ですので、いくらでも下げられるんですが、絶対に下げませんしねえ。 ま、礼金の1月分が、仲介業者が自分の報酬分を稼いだんだと思って、気持ちを切り替えましょう。
お礼
回答ありがとうございます! 不精な業者ですよね!でもあたりが悪かったと思って諦めます。 ちゃんと見学の日にちも2週間前から言っていたので、予約がいっぱいだったってことはない気がします; 私が物件を見に行った時、ちょうど他のお客さんが業者さんと来ていてバッティングしてしまいました。 あちらは業者付きで車で送迎・・・。羨ましかったです(^^;)もうこれからは関与することはないみたいなので、穏便に済ませたいと思います。 ありがとうございましたm(__)m
- mana77
- ベストアンサー率16% (8/49)
ごく普通のことのように思います。 大家さんは、どこかの不動産会社か管理会社に 物件の管理をまかせています。 その会社を仮にAとします。 Aはその物件がありますよということを 公表して借りる人を探します。 店頭にチラシなどを貼って募集したりもするでしょうけど 不動産業界には情報を登録するネットワークがあり 加盟している不動産屋はそれを利用する事ができます。 RANRAN17さんが行った仲介業者さんは そのネットワークを利用してAが公表している物件を探したのだと思います。 極端な話、二つの不動産屋で同じ条件で物件を探したら 同じネットワークを利用していれば 全く同じ物件が出てきたりすることもあります。 物件まで付いてきてくれる仲介業者が多いような気がしますが 場所や管理会社によってはこういうケースもあると思います。 さらに、契約という事になると 当然物件を管理しているのはAになりますので、 RANRAN17さんはAと契約する事になりますし 今後の管理についてもAと交渉する事になります。 仲介業者というのは、言葉どおり最初の物件探しの仲介をするだけです。 (仲介手数料をもらって収入を得ます) 仮にRANRAN17さんが最初からAに行っていれば こんな煩わしいことにはならなかったかも知れませんが・・・、 普通はこんなものだと思いますよ? もし、次回更新や退去などの手続きをする場合も 次は全てAとの交渉になり、以後仲介業者とは全く関係なくなります。
お礼
回答ありがとうございます! 私が物件を見に行った時、ちょうど他のお客さんが業者さんと来ていて、あちらは業者付きで車で送迎だったもので「んっ!?」と思ってしまいました。 今後仲介業者と関与はないみたいなので、穏便に済ませたいと思います。 ありがとうございましたm(__)m
関連するQ&A
- 仲介手数料について
仲介手数料、及び賃貸の契約について質問があります。 アパートを借りようとしているのですが、気になった物件があり不動産屋さんで申し込みをしました。 その際に、 1.仲介手数料(家賃1ヶ月分+消費税)を支払いました(領収書あり) 2.大家さん(管理会社さん)への入居申込書の書き込みはしました。 3.大家さん(管理会社さん)の入居審査もパスしました。 現在、このような状態なのですが、 私が勝手に、早計に部屋を決めてしまったため、両親の猛反対にあってしまいました。 この物件をキャンセルしたいのですが、可能でしょうか? いくつか似たような質問を探してみたのですが、 「契約をしたあと、礼金、敷金を払ったあとでキャンセルしたい」という趣旨の内容しか見つけることができなかったために質問させていただきました。 宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 仲介業者の変更
敷金、礼金を払い契約を済まし、来週に入居という者です。 ただ、あまりに契約した仲介業者が、不誠実な対応で困っています。 具体的には ・契約書の不記載(契約日時の間違え、敷金礼金の欄が未記入) →現実には管理している不動産業者のミスでしょうが・・・。 ・敷金礼金を支払う期日当日になって「設備維持費」というのが いれてなかったから、追加して入れて支払ってくれと要求 ・物件を決めて再度物件を見るとき(サイズ寸法などのため) 約束の時間を連絡無しで30分遅れる ・インターネットの契約は引越し当日大家に伝えるだけで ジャックをつなげばすぐ繋がる。と事前に教えてもらっていたが、 1週間前に不安に思い電話して自分から確認したら、 実は申請後1週間はかかると言われた。 入居当日に購入したパソコン設定を電気屋に依頼しているので 非常に困る・・・。 ・入居する部屋に汚れが最初からあるのが気になっていたので、 どうすればよいか聞いたら、 自分でここにシミがあるなど書いた資料を作って提出してくれれば、 それを大家に渡すので問題ないという。 (のちの退去の時にちょっと不安。) これは通常なのか分からないですが、入居当日は仲介業者は立ち会わなく鍵を事務所に取りに着てくれといわれました(これが普通?)通常大家さんに引き合わせてくれないもの?? ひとつひとつは小さなことかも知れないのですが、 積もり積もって不信感たっぷりだし、イライラしています。 今後、何かあった時に動いてくれないのではないかと 不安に思っております。 こういう場合、仲介業者を替える事は不可能なのでしょうか?
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 仲介の仲介・・・ 仲介手数料は2倍払うの?
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=707607 こちらで質問した物件、早くも契約者が決まりましたが、仮契約 みたいな感じで手付金等はもらわず、後日正式な契約の時に内金を もらい・・・という形で了承しました。 大家としての審査も簡単にしました。(契約者と保証人の勤務先、 年収など不動産屋が言ってきました。) うちは地元の不動産屋さんにだけ仲介をお願いしているのですが、 不動産屋さん同士で協力しているのか、賃貸情報サイトにもうちの 物件が紹介されており、今回契約した人は「仲介の仲介」の契約で うちは「礼金1ヶ月」としているのですが、「礼金2ヶ月でもらった ことにして、実際は1ヶ月分は他社への仲介手数料とさせていただき ます」と言われました。 数日後にキャンセルの電話が入りました。もっと良い物件が見つかった からかもしれませんが、後から「仲介手数料1、敷金1、礼金2」と 礼金が高いのが理由だとしたら、ひどいなぁと思います。うちは「礼金1」 としか言っていないのに、不動産屋の勝手な都合だからです。 私の身内は仲介の仲介の物件を借りたことがあり、その時はすべて1ヶ月 ずつだったそうで、おそらく不動産屋さんが1ヵ月分の仲介手数料を 半分ずつ分けたのでは?と推測し、うちの場合もそうなるものと思って いたのですが、実際こういう場合はそれぞれが1ヶ月ずつもらってしまう ものなのでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介手数料を下げるために、仲介会社を通すのは…
ネットで気に入った賃貸を見つけ、管理会社に空き確認をしたところまだ空いているとのことでした。 とても良い物件なので、前向きに契約を検討しているのですが、そこで契約すると仲介手数料が家賃の一月分かかるようです。 しかし、エイブルやネットの39ルームなどと言うところから申し込むと、仲介手数料は半額以下ですみますよね? まだエイブルなどから申し込めるか確認できてはいないのですが、殆どの物件は可能と聞いています。 しかし、管理会社が仲介している物件のため、エイブルなどから申し込むと、エイブルが管理会社と連絡を取り、管理会社が大家さんと連絡を取るという形になると思います。 管理会社には空き確認のみとは言え直接連絡をとっているのに、申し込みは直接せずに他の仲介会社を通すというのは印象が悪いですよね? 入居審査に悪影響が出たりするでしょうか? ここは素直に管理会社に直接申し込んで、仲介手数料一月分を払っておいた方がいいでしょうか? 実際どうなるかはやってみないとわらないとは思いますが、皆さんのお考え、実体験等お聞かせください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 仲介業者ってどこも同じですか?
仲介業者は空きの物件を大家や管理会社から仕入れてお客に紹介するだけなので、どこの業者を選んでも同じようなものだとはおもうのですが、、、仲介業者によって扱う物件が違うということはあるのでしょうか?
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 仲介の不動産屋って賃貸物件を仲介して終わりですか?
賃貸物件の仲介の不動産屋と客の関係って部屋の内覧から契約書の交付で契約成立して鍵を渡して終わりですか?その後は何もかかわりを持たないんでしょうか?管理会社ではないです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介物件の不動産業者の選び方
中古戸建物件の購入を検討しています。 ネットで検討中の物件が数点あるのですが、仲介物件ということで数件の不動産業者が取り扱っているようです。 同じ仲介物件を取り扱うということでそれぞれの業者さんは所在地も近く、鍵の貸し借りでお付き合いはあるようです。 一度、ある業者さんにお願いして物件見学にいたのですが、その物件は見合わせとなり、また他の物件の見学をと思っているのですが、このとき、また他の業者さんにお願いするというのは失礼なことでしょうか? また、仲介業者さんによって値引きやリフォームの交渉などに差が出てくるものでしょうか? どちらの業者さんと交渉を進めていくべきなのか迷っています。 ご意見よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 仲介手数料
今回、会社が半年前から契約していた賃貸住宅 を転職にともない、私個人に契約変更すること になりました。 現在の不動産屋さんに手続きを聞いた所、敷金は 現在の会社に返金し新たに私と契約を結び直す との事でした。 その時に、敷金2ヶ月と仲介手数料1ヶ月、礼金は まけてもらうように大家さんに交渉してくれると 言っていました。 この話しを知り合いにしたところ、同じ家にそのまま 住むので、仲介手数料もまけてもらえるのではないか とアドバイスをもらいました。 家族的な感じで入居から対応してもらっているので、 仲介手数料の交渉をすることで、関係が悪くならない ようにしたいとは思っていますが、出費は出来るだけ 抑えたいので旨く交渉したいと考えています。 アドバイスをいただきたいと思っています。 よろしく御願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の仲介中抜きについて
ネットにも載ってる物件なんですが近くの不動産でちょこっと話を聞いたら 「大家さんも隣に住んでいて安心ですよ」って言われました。 物件の場所は自分で調べてわかりました。 複数の不動産が扱ってる物件らしいです。 相場よりも安く凄くお得な物件なんですが私自身学生でお金がなくてどうにか安くできないかなーと考えてました。 他の仲介料を安くする不動産業者に頼んでみましたけどあれって大家が払わなきゃいけないんですよね、人気の物件なんでそれはできなそう、火災保険は最初に行った不動産の半額?になるみたいですけど本当ですか? 普通は仲介料が家賃の5%って言われてて痛いなぁと思っててこれ大家さんの住所知ってるし直接交渉しに行けば仲介料節約できるんじゃないか、と考えてました。 大家さんは七万五千円を学割で七万三千円で貸してくれてたり学生に優しくていい人みたいです。 今近所に住んでいてすぐにでも大家さんの家に行けるんですけど契約できたりってできるんですかね 書類とか分からないんですけどできれば直接交渉して節約したいです。 あんまりよろしくないことなのは分かるのですが大家さんがいいですよって言ってくれた場合必要なことなんかを教えていただけたら嬉しいです。
- 締切済み
- 引越し
- 管理会社と仲介業者
こんにちは。 引越しを考えていて、半年ほど前から賃貸の物件をさがして いましたが、都合が合わず引越しの時期が遅れてしまいました。 引越し先は現在住んでいる所からそう遠くないのでしょっちゅう探しに 行っていたのですが、以前友人の物件探しを手伝った時の経験から なかなか条件のいい物件は見せてもらえないというのが わかりまして、webサイトや店先の広告にある物件の 住所や地図をあてに自分で見に行ったりしていました。 そこで一般的に言う「好条件」(駅に近い、便利、など) ではないのですが私にとっては都合の良い物件を見つけました。 その物件は仲介業者のサイトでも半年間くらい情報が 掲載されたままで、実際見ると部屋の中には何もなく カーテンもかかっておらずいまだに入居者がいないようです。 物件の壁面には管理会社の書かれた看板が下げられており、 もしかしたら仲介を通さず管理会社に直接行ったほうが 礼金が下がったり家賃をまけてもらえたりするのだろうか と考えたのですが・・・・・・ そのようなことはしていいのでしょうか。 また、長い間空いている物件でも広告料がかかっていたり すれば礼金などの値下げは無理なのでしょうか。 少し長くなってしまいましたが、回答下さい。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます! 不精な業者ですよね!でもあたりが悪かったと思って諦めます。 私が物件を見に行った時、ちょうど他のお客さんが業者さんと来ていてバッティングしてしまいました。 あちらは業者付きで車で送迎・・・。羨ましかったです(^^;)もうこれからは関与することはないみたいなので、穏便に済ませたいと思います。 ありがとうございましたm(__)m