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賃貸キャンセルについて
同じような質問もありますが、私の場合以下のような状況で自己都合によるキャンセルを申し出ました。 大変失礼なことをしたと反省しています。 また、迷惑をかけてしまったことも申し訳なく思ってります。 今後どうなることが予想されるか教えてください。 2月27日賃貸アパートの申込書の記入及び申込金として 4万円納入（申込金預り証あり・申込書の写しなどは 手元になし・押印なし）。不動産仲介業者さんがその 日のうちに大家さんに連絡して、審査。審査が通った ので、翌28日に契約書を送付したとのこと（27日に審査後即送付の旨、説明したとのことでしたが、覚えがありません）。 28日お昼頃キャンセルしたい旨を不動産仲介業者さんに電話。担当者さんと３０分程度話しましたが、「上のものに話してみないとわからない」とのことでした。賃貸の契約についてはよくわからないので教えてください。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産業界の経験者です。 今回が、申込金なら解約できます。 もちろん、申込金は返してもらいます。 上司の意見などは、関係ありません。 悪質な会社ほどそのような事をいいます。 場合によっては、宅建協会や県の宅建係りに相談すると持ち込めばいい。 しかし、今後は、簡単に申し込みしてはいけません。 家主や清掃の人達は、入居状況によって仕事しているので、迷惑かかります。もちろん、他の業者にもね。 よく考えて、契約して入居しましょう。 早くした方が、トラブルが少ないと思います。
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- katyan
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ＨＰを見て次のようになっています http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1331 契約書ではないですよね。？ どちらにしても住んでいる所の宅建協会に連絡しましょう http://www.zentaku.or.jp/
お礼
URL大変参考になりました。アドバイスしていただいた通り、宅建協会に連絡していきます。契約書ではありませんのでその点は大丈夫です。
- winnie777
- ベストアンサー率19% (32/162)
ＮＯ２です 重要事項説明を受けずに申込金ということなので 全額返金されます。 返金されない場合は、「重要事項説明をせず申込み金なのにどうして返金されないのですか？県や宅建協会に相談します」といえば 素直に返してもらえるはずです。 （宅地建物取引業法第３５条違反） ３５条 地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者（以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。）に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第５号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。 通常は重要事項説明後の契約になりますので、質問者様は契約にいたっておらず、申込金は全額返金されます。 それでも返金されない場合は宅建協会や関係都道府県に相談しましょう
お礼
かなり具体的なアドバイスをありがとうございます。今後の部屋探しの際に気をつけていくべき点もわかりました。ただ、キャンセルはできるものの、たくさんの人に迷惑をかけてしまっているので、今後トラブルのないようにしていきます。
- winnie777
- ベストアンサー率19% (32/162)
領収書を見てください 申込金なら全額帰ってきます 手付金なら帰ってきません。 ただし、重要事項説明をしてもらいましたか？ 宅地建物取引業法により手付金受け取りは重要事項説明後とされますので、まだなら返金されます。
お礼
大変参考になりました。重要事項説明を受けていないのでアドバイス通りに進めていきたいと思います。
補足
「申込金預り証」と明記してある領収書を持っています。重要事項説明は受けていません。ということは、返金されて然るべきものなのでしょうか。電話で話をしたときには、お金については何の話もなかったもので・・・。
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
手付金ですか?申込金ですか？契約キャンセルは可能ですが、返金されない可能性があります。 http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20030701/ http://www.chintaisenmon.com/nayami/5_1/
お礼
ありがとうございました。URLが大変参考になりました。
補足
書面で「申込金預り証」とあるので、申込金のはずです。重要事項説明は受けていません。
お礼
経験者の方のアドバイスということで大変参考になりました。解約できることは私としては助かるものの、色々と迷惑をかけていると考えると申し訳なく思います。安易な申込はせず、じっくりと決めていくようにしていきます。