築古アパートの相続等について

質問

父が、借地でアパート経営をしています。次の３つの質問について、それぞれ独立した質問としてご教示お願いいたします。

質問１　この物件を、相続時精算制度を利用して、贈
与を受ける場合、地主の承認や認め料は必要でしょうか。

質問２　この物件を、通常に相続する場合、借地権に係る相続税評価額はどのように算出されるのでしょうか。

質問３　この物件は築古なので、そろそろ建替えの時期にあります。建替えるとなると、一部借入が必要となります。父は７７歳と高齢なのですが、金融機関から融資を受けることは可能でしょうか。担保物権はあります。

　以上、よろしくお願い申しあげます。

回答No.1

cool2006 · ベストアンサー

借地権の上にある貸家（アパート）についてのご質問と理解してよいでしょうか。

１，相続時清算制度を利用しても、贈与であることにはかわりありません。借地権は、地主の承諾がなければ譲渡することはできません（民法612条）。地主の承諾が得られない場合、裁判所に許可を出してもらう必要があります（借地借家法19条）。その場合、承諾料を支払うことになると思います。

２，相続税評価額は、路線価図の評価に借地権割合（路線価図に書いてあります）を乗じて計算します。それから、借家権割合を控除したのが土地。アパートについては固定資産評価額になります。

３，賃貸計画に無理がなく、担保物件があれば十分可能かと思います。金融機関に聞いてみて下さい・・・相続人を保証人にたてることになるかもデス。

お礼

ありがとうございました。一度金融機関と相談してみます。