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住宅取得資金等の贈与について詳しく教えてください
- 住宅取得資金等の贈与を受けた場合の贈与税額の計算明細書を記入する必要があります。
- 代理でも申告は可能です。戸籍の謄(抄)本及び戸籍の附票の写しは夫婦分として二枚必要です。
- 収入のない場合は源泉徴収票は不要です。
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１．親族間での借入であって、その後、返済されていないとか、借用証書もなければ、通常借りたときに発生する利息も支払っていないような場合は、贈与と認定されることがあります。 ２．しかし、借用証書などの契約書を作成し、そこで決められた返済方法にしたがって返済しておれば、贈与と認定されることはないでしょう。ただ、返済した事実が分かるように銀行振込などにより証拠を取っておくが必要です。 ３．もし返済予定がないなら、贈与税の確定申告が必要です。親族であれば、代理でもかまいません。確定申告が別々になるので、本来は、二枚必要ですが、税務署で、確認してもらえばよいでしょう。源泉徴収票は、年収がいくらなのかを示すためのものなので、収入がなければ何もいりません。
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- aya-pi-
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はい、確定申告は代理でも（夫婦間は）大丈夫です。 それと贈与税ですが、あくまでも贈与された時期が昨年ですよね？ローンを組まれる時に確認されてもよろしいですが、贈与というよりも借りられている状況なので贈与税はかかりませんよ。いただいたものなら贈与ですけども。 一つ言い忘れていたのですが、ローンの残高から住宅ローン減税が受けられるのでtomo-tomoさんの場合名義がどうであれ受けられないことになります。
お礼
以前に色々と調べた時に「銀行のように利子を取ったり、返済計画がきちんとしている、借用書などと、返済の記録が通帳などにきちんと残っている」などの条件が揃わないと、こちらは借りているつもりでも、税務署には”贈与”とみなされるとの記述を見ました。 その贈与税を取られないようにする為、今年は住宅取得資金贈与の特例を申告したいと思っています。 再度の回答、ありがとうございました。 住宅ローン減税は、主人の分だけになりますが、来年申告したいと思います。
- aya-pi-
- ベストアンサー率30% (258/834)
昨年末までにご両親からの融資分で、その金額だと贈与にはなりません。 確定申告は一人でご主人の分を出来ます。 戸籍謄本を一部とれば、必然的にtomo-tomoさんの名前も挙がってきますので謄本一部でいいです。 住宅ローン減税に対してのことですよね？そう仮定させていただきますと、所得税から返金されるものなので、所得税を支払っていないと思われるtomo-tomoさんからは減税できません。今後、働かれる予定があるのでしたら、初年度登録だけ済ませておかれれば良いと思います。全くない（働く予定が）場合は戻ってくる、すべがないので必要のにはなりません。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞昨年末までにご両親からの融資分で、その金額だと贈与にはなりません。 とありますが、住宅取得資金等の贈与を受けた場合の特例を利用しないと贈与税は掛かると思うので、その申請方法を知りたかったのです。 住宅ローン減税は、今年の１月に実行なので、来年の申告になると思います。 ありがとうございました。
補足
お礼に追記したかったのですが、 確定申告は代理でも可ということですね。私一人で行いたいと思います。ありがとうございます。
- pig2
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贈与税はかからないんではないかと思うのですが
お礼
回答ありがとうございます。 私が調べた範囲では、親から無利子での借入はだと贈与に当たるんですが…。 「贈与税はかからない」というのは、住宅取得資金等の贈与を受けた場合の特例の計算後の数字ですよね？ Ｑ＆Ａの方に、 ”暦年課税の場合、住宅取得資金等の贈与の特例の適用を受けることにより550万円までの贈与は贈与税額がゼロとなるので、贈与税の申告はしなくてよいのですか。” ”特例を適用して計算した結果、贈与税額がゼロとなる場合であっても、特例を受けるためには贈与税の申告をしなければなりません。” となっていますので、その申請について聞きたかったのです。ありがとうございました。
お礼
回答、ありがとうございます。 親からの借金は、借用書はあるものの、無利息ですし、「銀行の住宅ローンを優先して返済して、それからの返済でいい」と言われているので、やはり贈与と認定されそうですね。 ＞確定申告が別々になるので、本来は、二枚必要ですが、税務署で、確認してもらえばよいでしょう。 というのは、確定申告の用紙は２人分必要だが、戸籍謄本は１枚でも大丈夫という解釈でよろしいですか？ 私の分は、源泉徴収票はなくても大丈夫なんですね。無収入なのを、何かで証明しなければいけないのかと思っていました。 回答ありがとうございました。