建築家の現地調査費用一式？

質問

春先から建築家の先生に新築物件の依頼をしておりました。しかし、私の事情により、その話自体がなくなりました。

建築家の請求書がきたのですが、それが40万と予想外に高額なものでした。
内訳は、基本構想費15万、基準法調査（現地調査費）17万円、諸費用75000円です。

この金額に納得がいけば支払いますが、見当がつかず、とりあえず、内訳の詳しい説明を求めています。

これまで行った打ち合わせは数回です。

1.事務所で2時間程度
2.マンション（リフォームを検討）2時間程度
3.土地の下見（4時間程度）
4.土地の下見（4時間程度）
5.事務所での打ち合わせ　模型あり
　現地調査はこの前に行われました
6.土地の下見（2時間程度）

この間、メール、電話のやりとりが発生しています。

契約書は交わしていません。値切りではないですが、
10万程度と思っていた私の予想を上回るもので困惑しています。

質問内容に不足あれば、お答えしますので、どうぞよろしくお願いします。

回答No.4

houng

基本構想費：
積もり上げただけで4h超。模型造りに概ね10h程度、建築家が打ち合わせ以外で調べたり考えたりする時間が3ヶ月もあるとそうだなぁ。。まあ合計で10hくらいとして、トータル24h。　5万円/1人工(8h)として15万円は概ね妥当ではないでしょうか。
基準法調査（現地調査費）：
積もり上げただけで10hですが、その往復やその土地の概況、前歴などを調べたりもしているだろうし、大体の地盤状況などもチェックするのでそれらでやはり10～20hくらい掛けているんでしょうか。その他に何を調べたのかとかが今一不透明なところですが合計で30hくらい掛けたのであれば17万円というのも妥当ではないでしょうか。

諸費用というのは恐らく経費＋αでしょうか。ちょっとよくわかりませんが、その設計事務所を営むのにかかるものとして通常の請求金額なのでしょう。

成果品も無いのに高額な請求と思われるかもしれませんが、建築の設計は最初にどういうものにしようかとか法的な問題が無いかとかを検証する時間がかなり多くかかります。基本計画段階では、お客と接した時間の10倍くらいは考えたり調べたりする時間がかかるのが普通です。何にも無い０からある程度の形を構築するからです。ある程度の方針やら構想がまとまって、形があるものを実際の納まりを考えて具現化してその時点で図面を作成するのですが、そうした実施設計は基本計画がしっかりしていれば、ある程度の経験者であれば大して時間はかからないものです。
実施設計や工事監理などを含めると時間単価的にはかなり割高感は薄まってきたりするのですが、設計行為の途中で止めてしまうのが一番効率が悪く割高になるのも事実です。

今回の場合は、土地も決まらず調べたりするのも何度も何度もやられているようなのでやはりかなり割高になるんだと思います。

3ヶ月に渡りここで上げられているだけの作業(1～6)を10万円でやっていては事務所としては成り立ちません。上記の試算でも概ね60hくらいは費やしていると思うので、時間換算しても1700円/h。　とても建築士の時間単価ではありません。

あと、別な切り口で、総工費3000万円とすると設計料が7～8%の240万円。そのうち基本計画で1/3として80万円。ただし、基本計画自体は完遂していないのでその半分としても40万円。ご質問者様からすると高い！と思われるでしょうが、40万円の請求は世間相場からそんなにかけ離れていないと思います。

まあ、ご事情もあるでしょうからもう少し金額を勉強してもらうようにお願いしてみてはいかがですか？

補足

以下補足いたします。
----------------------------------------------
請求書の内容の件ですが、
下記は通常の設計管理費の各作業の割合です。
(パーセンテージは総工費に対する割合です。)

1　基本構想・現地現況調査費　/　20 ％　　
2　基本設計費　　　　　　　　　　 /　22.5％　
3　実施設計費　　　　　　　　　　 /　42.5％　
4　工事管理費　　　　　　　　　　 /　15 ％　　
5　構造設計費　　　　　 設計量×20 ％　　
6　地体力調査費

今回の場合、通常ですと総工費２０００万円以下の設計管理費は２００万円。
なので、上記パーセンテージで計算すると、　
基本構想・現地現況調査費　/　２０ ％　で４０万円となります。
実際、仕事として実現した場合には打ち合わせや土地探しなどの経費も設計管理費内で収めていますが、
今回の場合は実費諸経費として計上。