建築費用

質問

こんにちは。建築事務所に新居の設計を依頼し、そろそろ設計も決まりそうで、業者に見積り依頼をしようかというところです。延床は26坪で平面図は台形を変形した（4辺のうち2辺は直角でなく斜になっている）特殊な形をしています。敷地の関係上、この形になってしまいました。設計初期には、延床は22,3坪しかなく、設計・施工・消費税を合わせた総費用は1,500万円（工事費：60万円／円）までしか出さないという話をしました。設計の大詰めになって26坪まで広がり、やはり形が特殊（柱も正方形でない）なこともあっていろいろとお金が掛かかりそうということで2,000万円くらいになりそうと、先日言われました。建築事務所の予想の値段ですが。2,000万円からすると工事費は70万円／坪くらいかなと思います。ちょっとびっくりしていますし、こんなに払う気にはなりません。これは妥当な価格でしょうか？やはり高いですか？仕様を落とすべきか？よろしくお願い致します。

回答No.3

merry-wether

仕様によりピンきりです。坪単価というのは要望で付けた物も価格に当然含まれ、それも坪で割るので入れたものが高ければもちろん坪単価は高くなりますし、悪かろう安かろうの物を入れれば坪単価も当然安くなります。
また、家というのは広いより狭いほうが坪単価も高くなります。
うちの場合ですが、建坪３０坪ぐらいで坪８０万ぐらいでした。（諸費用除く）初めは無知でしたので、坪５０万でお願いしますなんて言ってはいたものの、やっぱり使いたい物を妥協しながらも使うとこんな風になってしまいました。
７０万でしたら特別高いとは思いませんよ。

お礼

ご返答ありがとうございます。細かいところにこだわりだすと高くついてしまいますが、皆さん予算に合わないためいろいろと悩んでいるのを聞くと、やはり提示される見積りを見て、すんなりＯＫとすることはなかなか無いんじゃないでしょうか？落しどころを考えていきたいと思います。

回答No.1

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

妥当かどうかはやはり同業他社との見積価格を比較するしかないですね。坪単価70万円という事ですが例えば10月26日のテレビ東京PM11:00～ワールドビジネスサテライトという番組で【高品質・低価格の住宅】という特集で坪単価58万円ながらも,自社一貫生産システムの工務店で低価格化をして本体価格880万円の家や坪単価58万円であるものの全て家具を工務店側がその家にしっかりあてはまるように用意するという独自の販売方式で下記工務店が特集されていました。

「夢ハウス」
http://www.yume-h.com/

「株式会社 オーパス」
http://nabrain.net/

「ワールドビジネスサテライト」
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/

それを考えるとizamuさんのお宅は高くなりますね。

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

ご返答ありがとうございます。建築事務所の基本的な仕様が、結構しっかりした、高級なものを使うようで、そこら辺が高くなってるようです。参考にさせていただきます。