建築費の値上げ

質問

去年の11月ぐらいから設計事務所と打ち合わせをし坪単価45万で話を進めてきましたが、来月やっと建築開始と決まったんですが、いきなり鉄・木材等が値上がりしたため坪単価１万円値上げさせてほしいと打診されました。まだ本契約はしていませんが来週にも契約するつもりです。設計事務所も値上げしないとかなり厳しいといっていましたが本当でしょうか？全国的に値上がりしてるんでしょうか？

回答No.4

saltmax · ベストアンサー

主要建設資材価格動向
http://www.kensetu-bukka.or.jp/data/index_kakaku.html
中国のオリンピック向け資材に引きずられ
国内の建設資材も毎月5％以上値上がりしています。

石油の投機的な値動きが加速して
輸送コストも値上がりこれまで優等生だった
コンクリートも値上げしました。
市況動向
http://www.kensetu-bukka.or.jp/data/index_shikyou.html
本体工事の積算を2007年11月ころ行ったとすれば2％プラスするというのは
現時点では妥当な数字だと思います。
http://www.kensetu-navi.com/pdf_backnumber/shisu/index.php
ただ、中国での地震復興がオリンピックの様なスピードで行われ
石油の値上げも止まらなければ
これからも建築資材の値上がりは止まらないことになりますので
契約後に再度見直しを要求されるかもしれません。
確認で待ったをかけられ着工が落ち込み
待ってる間に資材高騰では建設業者はやってられません。
施工業者もよく見極めないと途中で退場されたらお手上げになります。

お礼

回答ありがとうございます。
価格が上がっているんですね。
坪数40坪の家を建てる予定なので40万円上がるのもしょうがないんでしょうかね？

回答No.11

kentiko

木材の価格ですが、外国産材は若干値上がりしてるようですが、国産材は前年と比べて安くなっているぐらいです。

回答No.10

saltmax

＃4です。
＞坪数40坪の家を建てる予定なので40万円上がるのもしょうがないんでしょうかね？
11月に積算したときに想定した物を使うとすれば
追加が必要と相手は言っているので
仕様変更して総額を1800万に抑えたいと設計に告げれば
それなりの案は持ってくると思います。
見積の項目の中で大きい金額の項目で数量の多い方から
少し程度を下げるのがセオリーです。
選んだ物が気に入っていてこれでなきゃということなら
40万もしかたがないような気がしますが
坪幾らというアバウトな契約ではないでしょうから
数量、単価共、精査して追加金額を決めたらいいのではないですか。
紹介したURLを見てもらってもわかるように全ての品目が値上がりしている
訳ではないので良く見て協議してください。
昨年の11月積算に対して2％アップと言う数字自体は法外なものでは
ありません。

回答No.9

noname#79085

例外を除けば設計事務所の設計料なんてその社会的地位や存在意義とを天秤に掛ければ風船のようなもの、軽い軽いものです。
（だから私？みたいな馬の骨はひたすら手を抜く事に腐心すると言う悪循環を呼ぶ訳です？）

今日ほやほやの話ですが、○月に現説予定（見積と考えて下さい）だった物件の現説を○月にずらしてもいいよ、なんてお客さんからお話が有りました。
理由は「○月に資材が一気に上がるとの情報が入った為早目の見積は業者を殺す」旨。（着工は理由があり遅くなってもいいんです）
下っ端の私は「休日出勤が無くなる」なんて喜びを噛み殺していたのですが「資材発注が遅れる可能性がある（今鉄骨非常に入りにくい）、設計料を貰うのも遅れる」との理由で現説は変わらず。

と、すでに書かれていますがしんどい状況ですよ、特に施工業者は。
シビアに市場の動向を見る必要に迫られてますね。（なんぼ頑張っても分からん物は分からんでしょうが）
まあ、「資材の高騰」に絞れば設計者は業者ほどしんどくないでしょう。
資材が上がったってコピー紙代分とコーヒーに入れるバター代位でしょうから。（入れないか？）

＞設計事務所も値上げしないとかなり厳しいといっていましたが
設計料は資材高騰とは別、ここで言っているのは工務店？側に立っての発言ですよね。
特に親しい業者から泣きつかれたら設計士も貴方にお願いせざるを得ないでしょう、最初の見積が資材高騰を予見した物でなければ仕方無い部分もありそうな気はします。

設計料上げろ、とは言ってませんよね。（言っているのであれば7さんの最後行ご参考に）

風邪で血圧が高騰しております、ご了承下さい。

お礼

回答ありがとうございます。
設計会社と工務店が一緒になっている会社です。
工事費（材料代）の高騰のための値上げだといっていました。

回答No.8

tony27

仕様は確認できませんが坪４５万は安いです、値上げ金額はむしろ安いのではないですか、量販店の電気器具と違い建物は現地施工ですので、
あまり安取の業者は心配です、一般の方はすぐに手抜きという言葉を
使いますが
今の業者は手抜きはありません、金額に見合った施工をしているだけだと思います、業者も人間です信頼されればしっかりした仕事をしますよ。木造で外構抜きで６５万　ＲＣで９０万ぐらいがめあすでしょうか。

回答No.7

noname#61912

まず、設計事務所は、設計をする業務なので
鉄・木材等が値上がりは、直接は関係ないですよね。

形態は、、設計事務所+工事会社ですよね。
すれば、「工事の金額」は、値上げはやもえないでしょうね。

坪単価45万を提示したのは、工事会社ですよね。
設計事務所と、工事契約は普通ないですよ。

設計事務所とは、設計監理契約ですからね。

仮に設計料の値上げとすれば、結局、全てのもが上がっているので
値上げ検討も理解できますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
設計会社と工務店が一緒になっている会社です。
工事費（材料代）の高騰のための値上げだといっていました。

回答No.6

getbass

上がってます。特にオリンピック関連で金属、石油関連で防水やプラ製品、運輸コストが軒並み上昇です。大変です。

回答No.5

noname#78261

値上がりしてます。
オリンピック需要。ガソリン高騰。地震。
最悪です。

設計事務所も法改正で手間がふえ、資料作成が増え、移動経費も増え、申請手数料もこの１年でずいぶん上がりました。請負で含めちゃってる契約なんかだときついですね。業務料もあげたいのになかなかあげられずきついところです。私も今度の３月に数十年ぶりの報酬規定の改定があるようなのでそれを機会に今まで下がり続けた業務料改定をしたいと思っています。

回答No.3

bouhan_kun

ちょっと新聞でも読んでれば、鋼材などの価格が上がってるのは、周知のことです。全国的どころか、全世界的です。
まあ、それが便乗で無いかどうかは、わかりませんがね。

回答No.2

affilie

こんばんわ。

値上がりでいえば、鋼材の値上げというか品薄は進行しているようです。

工業関係では、一般的な軸受ですら納期半年なんてザラな状況で、鉄鋼調達も相場見合いなようです。
よって納期とのバランスで出せるなら仕方ない部分もあろうかと思います。

回答No.1

y_dunhill

私の知っている方も昨年の10月の見積もりと今年6月の見積もりでは今回の見積もりの方が高かったと言っていました。ご参考まで

お礼

回答ありがとうございます。
やっぱり値上がりしてるんですね。
このまま上がり続けるんでしょうかね？