自宅の建替え費用

質問

現在居住中の自宅の建て替えを検討しています。

鉄骨造４階建てで、１階を貸店舗、２階を２ＬＤＫ×１戸の賃貸マンション、
３階～４階を自宅としようと思っています。

建築の段階には、大きく分けて

１．プランの作成、設計
２．施工
３．施工監理

があると思いますが、一括してすべてを建設会社に依頼するのと、１と３は、
設計会社に依頼し、２をコンペで選ぶのとでは、どのような違いがあるので
しょうか？

また、防火地域で３０坪の土地に建築するのですが、延べ床面積８５坪で
坪単価はどのくらいするものでしょうか？

設計事務所の報酬はいくらくらいでしょうか？
（建築費5000万円で１０％だとすると500万円、イメージ的には高いように
感じます。５％で250万だと妥当かなと感じますが、いかがなものでしょうか）

詳しい方のご意見を拝聴いただけましたら幸いです。

回答No.2

atelier21

建築費の構成要素は沢山あります
・建設地要件；地盤、道路幅、隣地との関係等
・仕様；構造、仕上げ材、工法等
・建設施工者；ゼネコン、HM、工務店

設計者の仕事の内容をご存知ですか？
彼の姉葉問題は設計料値切りが元々の原因か？とも
あの期以後設計者の仕事は倍増したといえる（役所が何でも押し付ける）

設計施工一環が何故安く見える？
設計料を各工事項目にばら撒き見えにくくするも
実際は高い経費を取られているのにきずかない
HMやゼネコンは実質35～40％（何処にも見えません）
其れはチェックされないで自作自演が可能だから

何故分けると良いか？
施主の味方は設計者＝施主の利権代弁者なのです
いや「全部解る」となれば各工事分離発注もあるが・・・・

お礼

ご回答ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.1

Mokuzo100nenn

建築施行費＝85坪ｘ90万円＝7650万円

設計費（総合＋構造＋設備）＝1100時間ｘ3500円＝385万円
施工監理（総合＋構造＋設備）＝550時間ｘ3500円＝193万円

合計＝578万円

設計事務所経費率＝578／7650 ＝　7.54％

お礼

ご回答感謝。