ローン特約って不動産屋経由の融資の時だけですか？

質問

先ほど「不動産売買契約」をとりかわしてきました。
手付金200万（物件は1100万、手付けの金額は不動産屋が勝手に決めてあった金額）と媒介手数料40数万円を払ってきました。

家に帰ってきてよくよく見ると「融資特約なし」と書かれていました。
（金融機関名・借り入れ金額・返済年数は記入されていましたが）

「融資特約」ってなに？
と調べたら「ローンが通らなかった時に自動解除でき手付金は戻ってくる」特約とか・・・

今回ローンの申し込みは不動産屋を通さず自分たちで金融機関を決めてきました。
不動産屋にもこのことは契約前に話してあったのですが、その時に「ローン特約」の説明は一切なく、今回の契約にあたっての読み合わせ（？）でも「この項目は該当しないので省略・・・云々」と飛ばされていました。

もし万一審査に落ちると200万は返ってきませんよね？

不動産屋の紹介で借り入れしないと「ローン特約」が付けられないのでしょうか？
だったら最初にその説明をして欲しかったと思うのですが、契約書を取り交わしてしまった後ではどうにもならないですよね？

自分の勉強不足と言えばそれまでなのですが、どうにも腹立たしく今からでも何かできることがあればご教授下さい。
よろしくお願いします。

回答No.5

hide_123

追加です。
ローンのあっせん。および、ローン不成立の際の処置は、「重要事項の
絶対説明事項です。」
ですから、この部分の説明を受けなかったということでしたら、
それを業者に追求することは可能です。
重要事項説明は、ただ、重要事項説明書に記載されているだけでは
不十分で、きちんと説明することが要件だからです。

いずれにしても、無事に銀行ローンが通れば何も問題ないのですが、
少し気になるのは、価格が１０００万円ということで、
もしかして、とても狭い物件や、築年数の古い物件ではないでしょうか？
銀行は、個人の信用力（年収等）だけでなく、担保にする物件の資産性
も重視しますので。

お礼

何度もありがとうございます！

重要事項の説明は一応されたのですが、質問の方に書いたとおり「これは関係ないので・・・」みたいな感じで飛ばされました。

正式な契約者を作成する前に1度内容の確認をして欲しかったです。
「都合のいい日を連絡してください」と言われただけで
用意するものも言ってくれなかったので、お金も当日慌てて用意したしだいです。

おっしょるように物件は中古で築20年超です。
新築の時から入居していた借家なのですが、「1戸建ては管理が大変だから空家になった順に売る」という大家さんの意向があったので「家賃程度で買えるなら・・」ということで購入することにしました。
ですので物件は土地代だけ・・という感じです。

自分が選んだ金融機関では一応事前に借り入れ希望金額を打診して「物件の価値が見合っていれば10中8・9は大丈夫でしょう」と言われたのですが・・・
でもちょっと不安です。
200万は私たちにとっては「ま、仕方ないね～」じゃ済まない金額なので。

不動産の購入は金額が大きいので怖いな～とつくづく思いました。
最悪の場合はhide.123さんのアドバイスのように「重要事項の説明不足」で突いてみようと思います。

あとはローンが通るのを祈るしかなさそうですね。
ありがとうございました。