気に入った物件があったのですが・・・（長文です）

質問

中古住宅を購入予定です。今まで物件を外から見たりはしていたのですが、内覧をしたのは今日が初めてです。　　予算は3000万の予定でしたが、内覧をした物件は3500万でした。色々見て勉強するつもりで・・・と思い実際に見たところ、かなり気に入ってしまいました。場所もまさに探していた地域。　物件は、築10年で近くに小さなスーパーがあり徒歩5分の所に小学校も建築中ですが、物件の目の前に（15ｍくらいだと思います。駅は徒歩５分）線路があり、すぐ横には高速道路が走っています。そのせいか買い手がなく値下げしたようです。（以前は4200万くらいだったと思います）電車・高速の音は気になりません。売主は建築士だったようで外観も凝っていて、素人の私が見ても、使っている素材（ドアや窓なんかも）にこだわっている感じでした。　身内に大工がいると話したら「是非、見てもらって下さい」と設計図まで持ってきたので自信はあるんだと思います。事業が成功して事務所付きのお家を新築されたので、ここまで値下げできた。と不動産屋さんは言っていました。　この辺で3000万の中古住宅というと、築20年以上経っていたり場所をかなり妥協することになります。しかもこの希望の地域はあまり売り物件が出ません。　500万の予算オーバーですが、それでもかなり迷う物件です。　　ローン返済等については、不動産屋の方に調べてもらったところ、3500万でも大丈夫そうでした。（限度額ではありません。自分で払える範囲かを考えました）　　固定資産税も思っていたより年に10万程安いし、住民税も何万か安くなります。　それを考えると500万の予算オーバーなら悪くないのかな？と考えています。
一件めで決めてしまうのは、危険でしょうか？　それと、値下げは望めませんか？　　　なにか良いアドバイスがあれば教えて下さい。　　宜しくお願いします。　　長文・乱文申し訳ありません。

回答No.3

riku1219

不動産の契約は結婚のような物です。購入を迷われているのは、ちょっとだけ希望とマッチしないところがあるからだと思います。不動産物件で格安物件は存在しません。価格を大幅に下げたのは市場に支持されなかったからだと思います。売主が建築士の自宅であれば建築には自信をもっている筈ですから契約書で瑕疵担保責任を負ってもらうよう交渉してみてはいかがですか？あと確認点としては、駅前で高速道路も近いような市街地のようですので、建替えをする際に建築の制限をうけるのか役所で確認下さい。ハザードマップ等も含めて。電車・高速の騒音は個人の感覚によるので気にならなければ良いと思います。私も以前阪神高速の隣のマンションに住んでいましたが慣れます。ただし晴れていてもいつも雨が降っているような音がしていましたが・・それから価格に関しては、購入意思が固まればこちらの希望価格を提示して交渉すれば良いと思います。仮に賃貸に出してローン返済以上になれば予算オーバーではないと思います。（年数の設定によりますが一つの考え方として）それと何気なく近所にどんな方が住んでいるのかご自分の目で確かめてください。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。　　riku1219さんの言うとおり、不動産の契約は結婚のようなもので「あー、失敗だったか」では済まされないものですね。　　

＞売主が建築士の自宅であれば建築には自信をもっている筈ですから契約書で瑕疵担保責任を負ってもらうよう交渉してみてはいかがですか？

やはり、売主の建築士の方は自信を持って建てられているようです。瑕疵担保責任というのは初めて聞きました。勉強させていただきます。

＞建替えをする際に建築の制限をうけるのか役所で確認下さい。ハザードマップも含めて。

とりあえず買うか買わないかに囚われて、まったく考えていませんでした。　決断する前にまだまだやる事は沢山ありますね。　　色々教えていただき
大変助かりました。
やっぱりこちらで質問して良かったです。ありがとうございました。