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気に入った物件があったのですが・・・（長文です）
中古住宅を購入予定です。今まで物件を外から見たりはしていたのですが、内覧をしたのは今日が初めてです。 予算は3000万の予定でしたが、内覧をした物件は3500万でした。色々見て勉強するつもりで・・・と思い実際に見たところ、かなり気に入ってしまいました。場所もまさに探していた地域。 物件は、築10年で近くに小さなスーパーがあり徒歩5分の所に小学校も建築中ですが、物件の目の前に（15ｍくらいだと思います。駅は徒歩５分）線路があり、すぐ横には高速道路が走っています。そのせいか買い手がなく値下げしたようです。（以前は4200万くらいだったと思います）電車・高速の音は気になりません。売主は建築士だったようで外観も凝っていて、素人の私が見ても、使っている素材（ドアや窓なんかも）にこだわっている感じでした。 身内に大工がいると話したら「是非、見てもらって下さい」と設計図まで持ってきたので自信はあるんだと思います。事業が成功して事務所付きのお家を新築されたので、ここまで値下げできた。と不動産屋さんは言っていました。 この辺で3000万の中古住宅というと、築20年以上経っていたり場所をかなり妥協することになります。しかもこの希望の地域はあまり売り物件が出ません。 500万の予算オーバーですが、それでもかなり迷う物件です。 ローン返済等については、不動産屋の方に調べてもらったところ、3500万でも大丈夫そうでした。（限度額ではありません。自分で払える範囲かを考えました） 固定資産税も思っていたより年に10万程安いし、住民税も何万か安くなります。 それを考えると500万の予算オーバーなら悪くないのかな？と考えています。 一件めで決めてしまうのは、危険でしょうか？ それと、値下げは望めませんか？ なにか良いアドバイスがあれば教えて下さい。 宜しくお願いします。 長文・乱文申し訳ありません。
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#1です。 物件の価格は3,500万でしたね。失礼しました。 どのくらいの期間で700万の値下げとなったのか分かりませんが、懐疑心をもってかかるほうが良いと思います。 住宅の構造の欠陥を見抜くには外部機関に調査に入ってもらうのが確実ですが、仮にこれで致命的な欠陥が見つかって、白紙に戻ると、調査料は捨金になってしまいます。 ですので、身内の大工さんにも見ていただいて、チェックをした上で特に問題になるような部分が見つからなければ、今後のことも考え、財団法人住宅保証機構における既存住宅保証を仲介業者（or売主）と交わすことができればベストです。 この制度は、新築住宅の売買・請負に限定して法令で定められている10年間瑕疵担保責任に対し、中古住宅の場合でも同様に、最大5年間ではありますが、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分について、その機能を十分に果たすことができなくなった場合に保証の対象となります。 詳細は下記URLをご参照ください。
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身内に大工さんがいらっしゃるのでしたらぜひ見てもらった方が良いと思います。専門的な人が見ると意外な部分に気付くかもしれません。 それと他の方も書かれていますが、 ＞この辺で3000万の中古住宅というと、築20年以上経っていたり場所をかなり妥協することになります。しかもこの希望の地域はあまり売り物件が出ません という市場において築10年で尚且つ色々書かれているような凝った造りの良さそうな住宅がなぜ3,500万円まで値が下がったのでしょうか？市場の原理とは良く出来ているもので何か理由がある可能性があります。 （単にタイミングが合わずに売れなかっただけの場合ももちろん有りますが） 一件目の内見の様子ですから冷静に他の家も見てみてどう感じるかも確認したいところでが・・ しかしそんなことして時間を費やしていると他人が買ってしまって悔しい思いだけが残るというのもこの世界です・・。売れ残っていると不安なくせに他人が買ったと知ると悔しくなるんですよね・・。 ですから大工さんに見てもらってまずまず間違いなさそうな物件であれば、あとはあなたのインスピレーションです。ローンも問題無いのであれば購入するのもアリだと思いますよ。予算通りの家で不満を抱えながら生活するよりは少し背伸びしても満足出来る家に住む方が良いとは思います。 背伸びした結果、不満という最悪の事態を避けることが大切です。
お礼
＞築10年で尚且つ色々書かれているような凝った造りの良さそうな住宅がなぜ3,500万円まで値が下がったのでしょうか？市場の原理とは良く出来ているもので何か理由がある可能性があります。 （単にタイミングが合わずに売れなかっただけの場合ももちろん有りますが そう、それが一番気になるところですね。前にも書きましたが、高速・線路→騒音 牧場→匂い が大きいのかなと思います。 しかも、地元色が強そうな感じで。隣の駅まで行けば、最近栄え始めたちょっとお洒落な感じの街があり同じくらいの価格でかわいいデザインの新築の建売が買えてしまうのです。 ＞ 売れ残っていると不安なくせに他人が買ったと知ると悔しくなるんですよね・・。 ほんと、その通りですよね。きっとどの物件をみても何らかの不安はありますよね。身内の大工、あるいは外部機関に依頼して検討したいと思います。 ご親切な回答ありがとうございました。
■気に入った物件であれば、購入してみるのも方法です。値下げは50万円程度、あるいは若干のリフォームサービスというところでしょう。 ■ただ、すごく格安、お得か、というとそうではないと思いますので、あまり舞い上がらないほうがよいでしょう。路線の近くというのは騒音ばかりではなく、不特定多数の人が往来するわけですから、治安やモラルなどで問題になることも多いのです。 ■諸々の要素を考えて、3500万円が妥当な（高くもなければ安くもない）物件と考えたほうがよいでしょう。 ■売り手の「事業が成功して事務所付きのお家を新築されたので、ここまで値下げできた」というのはあてになりません。事業が成功して資金に余裕があるのなら、賃貸に出すとかするもので、安くしてまで売る必要はないからです。 ■売れていない理由は推測だけではなく、ハウスインスペクションを第３者にしてもらい（5-6万円です）確かめるのがよいでしょう。 ■私はこれまでに４回家を購入したり建てたりしています。それでも「おー、これはよい」と思った物件がハズレだったことはあります。特に中古物件で格安に見えるものは、住めるようになるまでのリフォームに予想外の費用がかかることがあります。こだわった複雑な家はそのぶん不具合箇所も多くなります。 ■そこまで気に入った家であれば、ハウスインスペクションを依頼してもよいのではないかと思います。
お礼
ご親切な回答ありがとうございます。 ４回も購入したり建てたりなんて、すごいですね！ 我が家では、この一回が最初で最後の買い物になりそうなので、ハウスインスペクションを依頼して慎重に見ていきたいと思います。 ありがとうございました。
- riku1219
- ベストアンサー率25% (1/4)
不動産の契約は結婚のような物です。購入を迷われているのは、ちょっとだけ希望とマッチしないところがあるからだと思います。不動産物件で格安物件は存在しません。価格を大幅に下げたのは市場に支持されなかったからだと思います。売主が建築士の自宅であれば建築には自信をもっている筈ですから契約書で瑕疵担保責任を負ってもらうよう交渉してみてはいかがですか？あと確認点としては、駅前で高速道路も近いような市街地のようですので、建替えをする際に建築の制限をうけるのか役所で確認下さい。ハザードマップ等も含めて。電車・高速の騒音は個人の感覚によるので気にならなければ良いと思います。私も以前阪神高速の隣のマンションに住んでいましたが慣れます。ただし晴れていてもいつも雨が降っているような音がしていましたが・・それから価格に関しては、購入意思が固まればこちらの希望価格を提示して交渉すれば良いと思います。仮に賃貸に出してローン返済以上になれば予算オーバーではないと思います。（年数の設定によりますが一つの考え方として）それと何気なく近所にどんな方が住んでいるのかご自分の目で確かめてください。
お礼
ご丁寧な回答ありがとうございます。 riku1219さんの言うとおり、不動産の契約は結婚のようなもので「あー、失敗だったか」では済まされないものですね。 ＞売主が建築士の自宅であれば建築には自信をもっている筈ですから契約書で瑕疵担保責任を負ってもらうよう交渉してみてはいかがですか？ やはり、売主の建築士の方は自信を持って建てられているようです。瑕疵担保責任というのは初めて聞きました。勉強させていただきます。 ＞建替えをする際に建築の制限をうけるのか役所で確認下さい。ハザードマップも含めて。 とりあえず買うか買わないかに囚われて、まったく考えていませんでした。 決断する前にまだまだやる事は沢山ありますね。 色々教えていただき 大変助かりました。 やっぱりこちらで質問して良かったです。ありがとうございました。
- alias3
- ベストアンサー率61% (215/348)
＞電車・高速の音は気になりません 振動や車の排気ガス等も気になりませんか？ ＞外観も凝っていて、素人の私が見ても、使っている素材（ドアや窓なんかも）にこだわっている感じでした 目で見える部分より、10年経って、構造的な部分に問題が無いかをチェックする方が重要です。雨漏りしているような跡が無いか、開閉し辛いドアは無いか、壁の歪みによる壁紙の浮きが無いか、基礎や壁にクラックが生じていないか、大量に虫の死骸が転がっている部屋は無いかとか、素人でも判断できる最低限のチェックはしてみましたか？ また、土地の状態は大丈夫ですか？雨上がりに行ってみて、大きな水溜りが敷地内にできていないでしょうか？また、地盤等、問題無い地域でしょうか？地盤が弱いようであれば、地盤改良や杭打ちはされているでしょうか？ ＞事業が成功して事務所付きのお家を新築されたので、ここまで値下げできた。と不動産屋さんは言っていました。 これは仲介業者のリップサービス、常套句として聞き流しましょう。値下げしたのは売れないからです。1,200万も下がったのでしょ？売れないからにはそれなりの理由があるはずです。 ＞それと、値下げは望めませんか？ 4,200万で売り出した物件が3,000万まで下がっているなら交渉の余地はあると思います。 物件に対し懐疑的な意見のように見えるかもしれませんが、ご自分が納得されるまで、チェックをし、少しでも疑問が出れば仲介業者に質問することです。慎重過ぎることに越したことはありません。 できれば、他の物件もいくつか見て、ご自分の目を養うことをお勧めしたいのですが、迷いが生じると決められなくなってしまうこともありますので、最低限、私から提示させていただいた項目はチェックしたほうが良いと思います。 （購入後、立替予定があるならば、土地の制限事項も必ず確認しておいてください）
補足
＞振動や車の排気ガス等も気になりませんか？ 振動は、物件を見ている最中も気にしていましたが、駅がすぐ近くでスピードをゆるめているせいか、気になりませんでした。でも昼間でしたので、夜にも行ってもう一度確かめるつもりでいるのですが・・・。排気ガスの事は頭にありませんでした。気付かせてもらえて良かったです。これも再度確認します。 ＞構造的な部分に問題が無いかをチェックする方が重要 そうですね。一応、雨漏りの後は無いか・壁紙のチェックはしましたが生活していて汚れる程度でした。虫の死骸もありませんでしたが、基礎や壁にクラックが生じていないかはチェックしていませんでした。 私も土地の状態や基礎などが気になります。 義兄が土地を調査するような仕事をしていますので週末に見に来てもらう予定です。 ＞売れないからにはそれなりの理由があるはずです 売値は、3500万です。質問文が読みにくくて申し訳ございません。どちらにしても大きな値下げですよね。確かに、目の前に電車が通っていてすぐ横に高速。 加えて近くに牧場があるので匂いの関係もあるかも・・・。と不動産屋さんも言ってました。 私の実家はすぐ近くなのでこういうのに慣れているのですが、主人はどうなのか・・・。 まだまだチェックするところが沢山ありますね。 いろいろ教えて下さりありがとうございます。
お礼
ご親切な回答、ありがとうございました。 わざわざＵＲＬまで教えていただき感謝致します。勉強させていただきます。 高い買い物なので納得の行くよう、外部機関にお願いしようと思います。 それで欠陥が見つかって検査料が捨金になってしまっても、住んでから見つかって後悔するよりはいいですよね。 ありがとうございました。