中古物件購入思案中 築２０年

質問

中古物件購入思案中　築２０年

こんにちは。
３９歳地方公務員の主人と、専業主婦である私、小学生、１歳の子供の４人家族です。
ローン返済の年数もあるので最近になって家の購入を考え始めました。

新車購入したばかりで貯蓄もほとんどなく、そう建築物にこだわるほうでもないので、
＜しっかりとした中古物件＞の購入か、＜お金をかけないで新築＞か迷っています。

現在思案中の中古物件は
築２０年ＲＣ建築５ＬＤＫの間取りに、賃貸用ワンルーム２室つき２３００万のものです。
平坦ではなくゆるい傾斜地ではありますが駅まで徒歩１５分、
最寄りのスーパーまで徒歩１０分、学校も病院も近くにあります。

築年数はたっていますが売り主様が建築家ということなので、
そうおかしな物件ではないのでは・・・と思っていますが、
中古ですのでやはり瑕疵の問題など気にはなります。
売り主様が居住中で１日に内覧を御願いしているのですが、
初めてのことで、不動産屋さんや売り主様にどの程度聞いていい物かわかりません。
そこでお伺いします。

１．あまり失礼にならない範囲で、基礎やシロアリ、水漏れや耐震など、
売り主様に直接聞いていいものなのでしょうか。

２．下の子が入園したらパートに出るつもりですが、
賃貸収入もローン返済の一部にあてられる、という考えは甘いですか？

３．別に１２５０万で希望の場所に売り地が出ているのですが、
そちらを購入し、新築したほうが堅実でしょうか。
その場合、間取りや建具にこだわらなければ３～４０年住める家が１０００万強で建てられるものでしょうか。

どなたかお気づきの方、よろしく御願いします。

回答No.1

tomtomkun · ベストアンサー

１．　一生一度の高い買い物です。なんでも遠慮なく疑問に思うことは聞くべきですが、
　　　出来れば不動産屋さんに聞いたほうがいいと思います。
　　　おそらく、後の保証などは売主さんではなく不動産屋さんになると思いますので。

２．　賃貸用のワンルームですが、現在入居者はありますか？
　　　これまでの稼働率実績は確認しておくべきです。
　　　賃貸部分の管理は家主が直接やっておられたのか、
　　　不動産屋さんに委託しているのかどちらでしょう。
　　　また、入居者が変わる時の、クリーニング、補修費用などの負担と、
　　　敷金、礼金の関係も確認しておくべきでしょう。
　　　どのような方が入居されているのかによっては、トラブルもありえます。
　　　玄関や間取りは独立しているのでしょうか。
　　　どのような地域環境なのかにもよりますが、賃貸収入で黒字になるとは限りません。
　　　一方で、赤字になったとしても、確定申告をすれば、ご主人の公務員給与から源泉
　　　徴収された所得税が一部還付される可能性もあります。

３．　1,000万強で新築を建てることは充分可能です。が、外構、照明器具、カーテンなどに
　　　けっこうなお金がかかります。
　　　そのことも含めて住宅メーカー、工務店などとよく相談なさってください。

お礼

賃貸部分の運用に関してもお話をよく伺った上でよく考えてみます。
税金の還付などはまったく考えていなかったので参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.3

0621p

賃貸部分があるのであれば、普通の住宅ローンは使えない事もあります。
事前に金融機関とよく相談してください。

お礼

まったく気がつきませんでした。
確認してみます。
ありがとうございました。

回答No.2

Mokuzo100nenn

１．失礼になっても構いませんので何でも聞いてください。回答をメモしてください。
聞く相手はすべて売主さんで結構です。（値引きなどの金額面だけは、別途仲介業者だけに聞く）
ただし、RC作りなのにシロアリの質問など、あまり見当はずれな質問をすると時間の無駄になりますね。

２．当然賃貸収入はローン返済の一部になりますが、賃借人がいなくなる時期もありえますので、家賃収入がなくても返済可能でないと危ないですね。

３．築２０年の物件が気に入っているのであればこちらの方が良いのではないですか。この家、新築時に１０００万円で建つと思われますか？　逆に１０００万円で建てられる程度の（ローコスト）住宅はどのようなものかご存知ですか？　自分でお建てになるなら、坪７０万円以上は用意して、１００年耐久住宅にしましょう。その方が自分の老後の為、お子さんの未来の為、地球環境の為になります。

お礼

ありがとうございます。
木造中古物件の注意点ばかり気にしていたのでおかしなことになってしまいました。
気になることを聞かずにいて後悔しないよう、お話をたくさん聞いてみます。