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建て替えか中古物件の購入かで悩んでいます
- 建て替えと中古物件の購入、どちらにするか悩んでいます。
- 建て替えには1600万の費用がかかりますが、立地条件は良く、静かな住宅街です。
- 一方、中古物件は1000万で手に入りますが、築17年でありながらリフォーム済みであり、収納スペースが少し足りないという点が気になります。
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家に使える自己資金が800万円の方の場合は、1600万円の建て替えよりも、1000万円の中古購入がお勧めです。 お母様の家を売らずに、低料金で10年間の「有期賃貸契約」で人に貸すことが出来れば理想的です。 10年後か15年後に自己資金が1600万円ぐらい用意できるようになったら、お母様の家を取り壊して、そこに新築の家をたてることを夢見ましょう。 一番重要なことは、家を手に入れる為に借金をしないこと。 するにしても最大で年収の1年分か2年分にしておくことです。 これが幸せの秘訣です。 年収の3倍、4倍、5倍の借り入れをした人で、その後、幸せそうな生活をしているご家族を観たことが在りません。
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- oosawa_i
- ベストアンサー率33% (542/1612)
こんばんは。 まず、どちらの土地の価値が高いか。 広いし環境もいいので、義母の家の土地の方が明らかに価値が高いですよね。 それを処分して価値の低い土地に住むというのは損です。 かといって、２世帯の新築を建てるのもリスクが大きい。 なにより値段が高いし、同居がうまくいかないかもしれない。 よって、いまの義母の家を２世帯用にリフォームして同居することをおすすめします。 どんなリフォームをすればいいかは、けっこう勉強しないとわからないと思います。 工務店に相談したら、まあ普通なら新築をすすめられますよね。 だって、その工事でかなりの収入を得られますから。 リフォームは自信がないのかもしれない。 あなたたちが勉強しないと、その辺の判断もできないと思います。 どんなことにも言えますが、勉強しないと損するだけです。 例えば、ざっくりと２００～３００万で、１０年はここで住もうという感じのリフォームをして、あとは１０年後に考えることをおすすめします。 どんな状況になっても対応できると思います。 参考になれば幸いです。
お礼
回答ありがとうございます。 そうなんです。価格の安い土地に移り住むコトはかなり損だよなっと感じていました。 焦ってはいないので、リフォームについても勉強してみようと思います!!
- momoituka
- ベストアンサー率28% (417/1463)
築17年で 中古物件になった理由は 御存知ですか？ 環境はどおでしょうか。 義母様と同居なら 少しでも広い方が良い。 義母様の年齢はわかりませんが 新天地へ越したばかりに 病気になってしまわれた方もいらっしゃいます。 それに 年寄りを抱えたら いつ何時 現金が必要になるかわかりませんから 少しでも現金が残る方と考えますが 所詮 人の住んだ家は 人のものだったのです。 絶対に不満は出ます。ご自身が健康で精神的にも安定しているうちは 良いですが 同居されて 多少なりとも 思うようにいかなくなった時 ちょっとしたきっかけになってしまうような気がします。 私なら 今の場所で 義母様の意向を取り入れながら 御自分の城を 真新しく作ってゆく方が良いと思うな。 例え ローンを組んだとしても それを糧に頑張れるような気がします。 中古は 住んでしまえば都ですが あくまで 核家族でいるうちだけの事です。 御義母様が 絶対に不満を言わない補償は 何処にもありませんものね。
お礼
そうですね。思い返すと中古物件を買って良かったと言っている知人は皆核家族です。 ローン以上に同居は私にとっては心配な部分もあるので、新築の費用をもう一度見直してよく考えてみようと思います!! 回答ありがとうございました!!!!
元家を住友不動産の新システム「新築そっくりさん」も考えては。 全国に有るから見積もってみては 高い買い物だから見積もりだけは色々するべきと思うが 「建替え」や「リフォーム」に代わる住友不動産の新システム「新築そっくりさん」 古くなった今のお住まいを、安心して暮らせる耐震補強とともに住みやすく再生しませんか。住友不動産の「新築そっくりさん」は、建物の基礎や柱を活かすことで部分リフォームとは異なった丸ごとのリフォームを行う、日本で初めての「建替えに代わる新システム」です。一棟を丸ごと再生する独自工法により、建物全体における耐震補強を基本として行っています。また、使える柱や基礎を再利用することでコストをおさえながら、環境に配慮したエコ活動にもつなげています。長く住んでいる家だからこそ感じていた問題点も、ひとつひとつ改善。さらに工事費は「安心の定価制」で、追加費用は一切いただきません。 おかげさまで発売以来累計受注実績は8万棟を超え、業界売上ランキング8年連続第1位（リフォーム産業新聞調べ）となっております。築100年を超える古民家の再生から、アパートや店舗の再生、皆様の生活に合わせた減築・増築等あらゆる条件の住まいを手がけております。長年の住み慣れた、思い出の詰まったわが家が新築以上に価値のある安心な住まいへと生まれ変わっていく喜びを、ぜひお確かめください。
お礼
新築そっくりさんは、新築と変わらない金額になると聞いていたので除外していましたが、確かに見積もりだけでもしてみるべきですね!! さっそく調べてみようと思います。 ありがとうございました!!
不動産売買には仲介手数料がかかります。 400万円以上の場合 - 100分の3(3%) + 5%の消費税ですが、消費税は８％になりますね。 １０００万円の１１％・・・購入価格以外に１１０万円がかかります。 建て替えなら仲介手数料はいらず、消費税だけですね。
お礼
不動産会社の持ち物（??）ということで仲介料はかからないと言われました。 情報が足らずに失礼しました（＞＜）
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
義母の家をあてにしないで1000万の中古住宅を買う。義母と同居してうまく行かなかったら悲劇です。義母の家は賃貸に出して、家賃収入の一部を生活費として助けてもらう。もしうまく行かなかったら、義母は賃貸を止めて元の家に帰る。
お礼
確かにそうですね!!うまくいかなかった時のことまで考えていなかったので、参考になりました。 ありがとうございます!!!!
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
売買は 税金や 登記料 経費が掛ります 周辺環境も変わり 近隣住人も新しくなる 特に 義母に取っては如何か いや逃げ出したいと云うもあるが 工務店任せの予算ではなく 計画を作ったら如何か 設計者に相談し スペック検討し費用削減するとか 別な工務店の意見を幾社かに聞くとか
お礼
いろいろな面からのアドバイスありがとうございます!! 義母は今の土地を離れることにはどちらでも良いと言っていましたが、もっとよく話を聞いてみようと思います。 工務店も知り合いでしたので信頼しきっていましたが、大きな買い物なので他の工務店も回ってみようと思います!!
お礼
実際の周りを見ての感想参考になりました。 ローンを組む時は年収の2年分までに留めたいと思います。 ありがとうございました!!