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物件の価値は?
- 「第一種中高層住居専用地域」に存在する「三階建て事務所」で、築20年以上のSRC構造の物件なんですが、何年も空家状態です。住んで住めないことはないとは思いますが、事務所として設計されているので、住宅用にリフォームしてもかなり住みにくい、事務所以外には使用できない物件と思われます。
- 近所の人たちは、「事務所として使用するなら用途地域違反で反対する」といっています。地元の不動産業者は、「住宅地の事務所だから建物に価値はない。更地価格から解体費用を差し引いた額が相場。」と、いっています。しかし、その倍の価格で売りに出ています。同じ規模、同じ程度の中古住宅と比較しても高い価格です。
- このような物件の適正な市場価格は一般的にはどれくらいでしょうか?建物に価値はないのでしょうか?たしかに、解体して家を建てるとなると、他に土地を買って家を建てるよりもかなり高額になりそうです。
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お礼
詳しくわかりやすいご回答に感謝いたします。 ほんとうにありがとうございました。 この建物の価値、わかりました。 使用できない建物なのですね。 適法な状態に直すこともできないのですね。 用途違反なだけでなく、住宅として使用することも不可なのですね。 それは、新規購入者にも厳しく影響するのですね。 検査済証が無いだけで「アウト!」なのですね。 この物件の価値、よくわかりました。 たいへん参考になりました。 末筆乍らkei1966さまと、ご回答をいただいた皆さまの益々のご多幸を祈念いたします。 ありがとうございました。