購入価格２４８０万の18.5坪の中古住宅売る場合

質問

自分が住んでいる地域の土地の値段は１坪９０万ぐらいです。

なので更地にして売った場合１７００万ぐらいの価値があるわけですが、
こんな価格では売れないですよね？

現在、住んでいる建物もあります。

中古で売る場合、幾らぐらいになるでしょうか？

不動産会社に売ったら１０００万とか９００万ぐらいになるのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。

大体、不動産屋に売る場合ってどのくらいダンピングされるんですか？

近所の似たような中古物件の売り出し価格は２２８０万ぐらいでした。

自分の家も売りに出したらこのぐらいの価格でホームページとかにのるのですかね？

その場合、幾らぐらい取り分になるんですかね？('ω')ノ

回答No.1

t_ohta · ベストアンサー

不動産を売却する場合、不動産会社に「買取」してもらう方法と「仲介」してもらう方法があります。

買取の場合は中古住宅をリフォームして販売する事があるので、リフォーム費用や売れるまでの管理コストの分だけ安く買い取る必要があるので買取価格は安くなってしまいます。

仲介の場合は売買代金は売り主と買い主の間で直接受け渡されるので、ホームページ等に掲載された金額が貴方の手元に入ることになり、その後不動産会社に仲介手数料を支払いますが、手数料は法律で上限が決められており400万円を超えたら売買代金の3％＋消費税です。（厳密にはもう少し細かく計算する必要がありますが）
法律で決められているのは上限なのでそれより安い分には問題は無く、大手なら1～2％くらいと言う所が多いでしょう。

なので売り急がないのであれば仲介契約で売れば、建物の状態次第ですが近隣の相場で売れるんじゃないでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。勉強になりました。
(・´з`・)