中古住宅の購入について

質問

気になる中古住宅がネットに１年以上前から１５００万円で載っているが、安くしてもらえるか交渉できるものでしょうか？と質問したところ、１年で１～２割程物件の価値が下がると教えていただきました。
そのアドバイスを受け不動産屋さんに物件の詳細を問い合わせしたところ『その家は高台にあるため家に入るまでに２８段の階段がある。そのため物件を見に来るお客様は階段を見ただけで中は見ずにやめてしまう』と言われました。
そこで私は『それで売れていないんですね。前からネットに載っているようですが安くなることもありますか？』と尋ねると、『いくらなら買うという買付証明書に記入してもらわないと家主さんと価格交渉できない』と言われたので、『色々中古住宅を探しているんですが１３００万くらいが限度なので』とお話ししました。
その後すぐに不動産屋さんから電話があり価格は１３００万円でいいということでした。
この流れの中でご教授いただけたらと思います。
(1)あと数年で５０歳台になる独り暮らしで３０段近くも階段がある物件を買うのは無謀でしょうか？
(2)すぐに安くすると電話があったことが気になりますが、元は１５００万円で売りに出されていた物件なので、１３００万円はお買い得と思っていいのでしょうか？

場所や土地の広さなどを示さない漠然とした質問で申し訳ありません。
家は築１９年です。

アドバイス等よろしくお願い致します。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

不動産業者です

＞(1)あと数年で５０歳台になる独り暮らしで３０段近くも階段がある物件を買うのは無謀でしょうか？

その人次第です。
50歳代で足腰が弱い人もいれば、60歳を超えているのに135Kのスピードボールを投げる村田兆治のような人もいます。

＞お買い得と思っていいのでしょうか？

不動産に「掘り出し物」はありません。
値段が高い物件には高い理由が、安い物件には安い理由が「必ず」あります。

ただ、その「安い理由」を自分がネガティブに捉えない理由の時に「その人にとってのみ」その物件が「掘り出し物（お買い得）物件」に変身します。

今回で言えば30段近い階段がそれ（安い理由）にあたりますね。

後は貴方次第です。
その物件を「お買い得」と思えるかどうかは。

回答No.8

felixthecat

こんにちは。

→気になる中古住宅が・・・

質問者様の言う”気になる”がどの部分で、どのように、どの程度、なのかによると思います。

階段の事はマイナス面が多いとしても、立地や窓からの景色など、他の物件ではどうしても代替しないものであり、質問者様にとってかけがえのない物件だったのならば・・・

値引き交渉をしてしまったあとで、もっと安い金額を提示することは通例ではありませんから、この物件を購入するのであれば、１３００万円になるでしょうね。

正直、出来た値引きの額は２００万円ですが、これをローンにするのなら、それも大した違いにはなりません。

１３００万円より下がらないのであれば、この金額を買い得と思って購入する方がいいです。もっとも：

欲しい気持ちがどの程度なのか

によりますけれど・・・。

５０代で階段は・・・

年をとって体の自由が利かなくなった場合を想定しているのでしょう。

他の回答者様がおっしゃるように、毎日その階段を利用することで健康が増進し、足腰が丈夫になるかもしれません。万一、自由が利かなくなっても、その時はその時、転売すればいいだけの事です。

あんまり先々の事ばかり心配していないで、と言いますか、心配も大事なのですが、寧ろ今の気持ち・・・

本当に欲しい物件かどうか？
（冷静に）どの部分が魅力か？

を見つめ直してみたらどうかと思うのですが？どうですか？

頑張ってください！

回答No.7

yasuto07

お金を工面できるなら、、700万くらいの更地を買い、５－６００万で、平屋の新築いかがですか、、、今は、５５０万円住宅とかもありますからね。また、、住宅型プレハブもありますし、、、。何も、階段を登る身のを選ばなくても、、、

あとあと、介護で呼ばれても、、、送り迎えが、大変ですからね。

回答No.6

gyong

1)再建築可能か？
2)住宅ローン実行可能か？
などの条件はどうなんでしょう。

1年以上も募集が続いている物件は本当に売れない物件です。提示価格の半額以下で交渉すべきとは思います。
1300万円で売れたら、売り手は内心やった！とほくそ笑んでいると思います。

回答No.5

atelier21

家が高台に在ると云う事は、当然道路が低い地点にある
災害時に道路が崖崩れ等で不通にならないか、水没しないか？
敷地周囲は崖なのか？敷地の災害対策は問題ないか？

自らの上がり降りだけでなく、来客や救援者等の困難はないか？
50代以上で膝や腰に故障持つ方は多いが、大丈夫か？
万一、売りたい時に幾らで売れるか？

色々な点、リスクの方が多い様に思う

回答No.4

show1968

正直申し上げて、一年放置の物件で200万ダウンは「普通」です。
お買い得ではないとはいいませんが、よくある話です。

家を捜していた頃（10年前ですが）
「ちょっと予算が・・・」というと、数日後に100万程度下がる事は
新築も中古も何軒も見ました。
それと一年近く、同じ地区の売り物件を見続けていると変化がありました。

ただ、本当に買いたい場所は値切っている場合ではないと思います。
実際買った家は、中古です。値切っていません。
といいますか「値切れない事が安い理由」みたいなものでした。
それと、隣に売主の元嫁と子供が住むことが安い理由でした。
売主は、この家のローンが売っても幾らか残ってしまうんです。
それを保証人立てて借り換え申請をして、申請が通らなければ
売れないという状態なので、値切りますと申請が通らない可能性がある為、
「ほとんど値切れないと思ってください」と業者からはっきり言われました。
一日も早く売りたいために、最初からぎりぎりの価格にしているとも言ってました。
その時に言っていた業者さん曰く
「ダメ元で値切って良いのが普通ですが、今度ばかりは・・・」だそうで。

ですから一年もねていた物件ならば、
200万ぐらいは下がって当然かなと。
200万ぐらいでは不満？に目をつぶるのはどうかとも思いますし。

回答No.3

Mokuzo100nenn

＞(1)あと数年で５０歳台になる独り暮らしで３０段近くも階段がある物件を買うのは無謀でしょうか？

人によりますが、ある人は昭和元年生まれで、2013-1925=88歳ぐらいですけど、今も階段のある住宅に住んでいます。
「出不精になると足が弱る」と言って、階段を上り下りして、毎日欠かさず外出していますね。

＞(2)すぐに安くすると電話があったことが気になりますが、元は１５００万円で売りに出されていた物件なので、１３００万円はお買い得と思っていいのでしょうか？

私は、１．欲しいと思う物件、２．言い値の一割引き、ならお買い得と考えます。
ご質問のケースなら1350万円以下なら「買い」ですね。

回答No.1

titelist1

子がいる場合には土地付きの戸建て住宅は新築・中古に関わらず価値があると思っています。それは、土地がいずれ子に相続されるからです。独り暮らしで子がいないのならば、広い戸建ては必要がないと思います。しかもその場所は危なそうで転落事故があっても、独り暮らしでは助けてもらえません。便利な場所の中古マンションを選択する方が賢明です。