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不動産の名義変更について
７年前に父が亡くなり実家は借地で築40年の古さですが、名義変更をしたいのですが、手続き費用等いくらかかるのでしょうか？母と妹がいます。
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すみません。「借地」でしたね。 見落としていました。 借地権は相続で継承できます。名義書換料など請求されても 払う必要はありません。また、旧法（古い借地借家法）に基づく契約 は相続人にひきつぎます。旧法の条件で権利は維持されます。 借地契約書の名前を書き換える必要もありません。 では、手続きはどうするかというと、基本的に家屋の主有権移転 登記のみです。 借地権は、登記がないのが普通。家屋の所有権の登記で借地権 の対抗要件になります。 要するに、地主に関係なしに家屋の相続登記をするだけでいいです。 ＃２さまのおっしゃるとおり少ない額でできます。 法務局にいって教えてもらっても大丈夫。 さて、そこで家を建替えるというときになったら、旧法ですから 地主は遅滞無く意義を申し述べない限り立替可能ということ です。 借地については以下の書籍をオススメします 明解Ｑ＆Ａ新借地借家法 弁護士 榎本武光ほか著 三省堂 １１３ページ（建替え）５６ページ（相続）をお読みください 上記のことが御納得いかれるように書かれてあります。
お礼
丁寧な回答をして下さり感謝いたしております。名義変更は当初は全くしないつもりでしたが、年老いた母に叔父、叔母から家の修繕費等を請求され言われるままに明らかに高いお金を、その都度支払っていたようです。それを回避するために名義を変更しようと思いました。回答を参考に頑張ってしてみようと思います、有り難うございました。
- e_fudousan
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まず 地主に話をしてみて下さい 地主によってはガメツイのもいますので ずいぶん高い名義変更の承諾料を 請求されることもあります 地主の許可なくしては難しいので まず そこからですね
お礼
早速の回答をありがとうございました。大変参考になりました。
- ayemex011s
- ベストアンサー率23% (62/265)
借地契約は名義書換しなくても当然に相続されまするものですので、名義書換料は心づけ程度で大丈夫だと思います 建物の相続登記は、自分でやるなら、都道府県税事務所で固定資産税の評価証明を取るのに数百～千数百円程度、その評価額に0.2%を掛けた額が登録免許税で、登記事項証明書が千円です 築40年ということだと、よっぽど大きな家でなければ1万円も掛からないんじゃないでしょうか 司法書士に頼めば1桁余分に掛かるくらいですね
お礼
早速の回答ありがとうございます。金額等も全く分からなかったので大変参考になりました。
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