- ベストアンサー
マンションを共有名義にして住宅借入金特別控除を2人分受ける
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
確か名義を変更する場合はある程度費用がかかります。我が家は買うときに共有名義で買ったので名義変更にいくらかかるかはわかりませんが現在も住宅借入金特別控除は二人とも受けていますので出来ると思いますが・・・但し、共有名義にするときに割合を決めると思うのですが二人ともまるっと返ってくる金額で割合をきめないと損をするときもありますので注意したほうが良いですよ。
その他の回答 (1)
- co-su
- ベストアンサー率27% (67/248)
基本的な事ですが、借入金残高に対して還付が受けれます。 妻名義の借入金が無いようですので妻名義にしても還付は受ける事ができません。 変に名義変更をすれば贈与税の対象になる場合があります。 一般的に住宅を購入する際妻と２人でローンを組み２人の名義（共有）にすれば２人共還付が受ける事ができます。
補足
今から共有名義にしても遅いですよね。
関連するQ&A
- 住宅借入金等特別控除について
私の家は17年ほど前に親が購入した新築マンションなのですが、その住宅ローンの支払いがきつくなり、親名義のローンを私名義のローンに借り換えとマンションの名義を私の名義にしました。 それに伴う贈与税などのことは調べたのですが、住宅借入金等特別控除のことは調べていませんでした。 税務署のホームページなどで一通り調べてみたのですが、名義変更を伴うローンの借り換えについては出てきませんでした。 もともとのローンの住宅借入金等特別控除はもう終わっているのですが借り換えた際の新しいローンには適用されるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅控除 共有名義について
今回住宅購入を考えており、住宅ローンを組もうと思っています。そこで、名義をどのようにすれば税控除上一番いいのか悩んでいます。どなたか詳しい方宜しくお願いします。ちなみに、借り入れ額は2000万を予定しており、夫婦共働きです。（夫婦とも29歳） 昨年度の源泉徴収額はは、主人16万、妻15万でした。（特別減税含まず） が、今年の10月ごろから私は、育児休暇に1年入る予定で、収入がなくなります。育休にはいる事を考えると共有名義ではなく、主人名義だけがいいのでしょうか？（復帰はする予定です） ちなみに、完成は早くて年内。遅くても2月には完成すす予定です。 子供がいない当初は、主人8：妻2にしようと考えてました。あと、借り入れ額が2000万を超えてないため無理して年内入居はしなくても、控除上損をすることはないですよね？質問ばかりですいませんが宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 共有名義で連帯債務の住宅ローン控除について
ものすごく具体的な住宅ローン控除についての相談です。税務署に相談する前に、第三者の意見を聞きたいと思っています。 昨年4月にマンションを購入しました。購入額4000万円のうち、ローンは3200万円です。頭金（現金）800万円は妻が支払いました。ローン3200万円については、収入合算をしないと借入できない金額でしたので、私と妻の連帯債務にしました。ですが、負担割合（返済割合）は私：妻を10：0としました。このため、マンションは私と妻の共有名義で、私：妻＝ローン：頭金＝(3200万/4000万)：(800万/4000万)＝4：1となっています。 通常、住宅が共有名義でローンが連帯債務である場合、夫婦それぞれで住宅ローン控除が受けられると思います。しかし、妻のローン負担割合は0なので、控除を受けることはできないのでしょうか？ 私の収入およびそれに伴う源泉徴収税額では、残債に対する控除率：1%にあたる満額の控除は受けることができません。そこで、できることなら連帯債務者である妻も住宅ローン控除が受けられれば、少しでも受け取れる金額を高くできるかと考えています。 登記事項証明書を取り寄せたところ、不動産登記の共有持分割合の記載はありますが、ローンについては連帯債務であることが記載されているだけで、負担割合は記載されていません。ローンの契約書や残高証明書にも、負担割合は記載されていません。もちろん頭金を妻が全額支払ったことも書かれていません。 そこで、ローンの負担割合は4：1であるとして、控除を夫婦それぞれで受けることはできるでしょうか？これはイレギュラーですか？そしてイレギュラーなら、バレないでしょうか！？この場合の控除額の計算方法はどうなるのでしょうか？ あるいは小細工（？）なしに、私のみの住宅ローン控除と諦めて、控除期間：15年の控除率：0.6%（1～10年目）を選択する方がお得でしょうか？どなたかよいアドバイスをいただきたいと思います！
- 締切済み
- その他（税金）
- 共有名義と住宅ローン控除について
初めて利用させていただきます。不慣れですがよろしくお願い致します。 共有名義と住宅ローン控除について理解出来ていませんのでお教えいただきますようお願い申し上げます。 3000万円の分譲マンションの購入を考えています。 1000万円の頭金を妻である私名義の預金から用意し残り 2000万円をローンを組む予定にしています。 私が現在専業主婦の為ローンの支払いは全て夫の収入からになります。 (1)登記の持分としましては私が1000/3000=1/3 夫が2000/3000=2/3 (2)年末の住宅ローン控除については夫のみローン 支払い者につき夫が全額控除をうける 以上であっておりますでしょうか？ 何も理解出来ていない為よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションを共有名義にして、住宅ローン控除にできるの？
ごめんなさい、おかしな質問でしたらお許しください。お金や税にうといものでして。 私は独身女性一人暮らしです。マンションを購入しました。もちろんローンです。そこでちょっと考えたのですがこのマンションを私の弟（別住まい）との共有名義（もちろん収入比で支払い）に出来ないでしょうか？なぜかといいますと、父（別家）の失業などお金をできるだけ工面したく、二人の名義、支払いで二人共住宅ローン減税の対象になったりできたらいいかとかんがえましたもので。その後の固定資産なんかも二人にかかったりするのでしょうか？すみませんが、アドバイスいただければたすかります。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 共有名義と住宅ローン控除について
初めて利用させていただきます。 共有名義と住宅ローン控除について教えていただきたくお願い申し上げます。 4000万円のマンションを今年購入いたしました。 頭金として妻である私名義の預金から1000万円、夫名義の預金から500万円支払い、残2500万円を夫名義の25年ローン（夫の口座）で支払っております。 登記の持分としては私が1000/4000=25％、夫が3000/4000=75％です。 この場合、 年末の住宅ローン残高が仮に2500万円だとすると、 控除額は、(1)2500万円×1％＝25万円 (2)2500万円×1％×75％＝18.75万円 のどちらになるのでしょうか。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅借入金等特別控除について
数年前に家と土地を購入し毎年、年末調整で住宅借入金等特別控除を申請しています。 今年の６月に妻と離婚をしました。 家のローンは妻が払うことで決まったのですが妻の所得では返済は無理と言うことから返済の名義（及び家の権利）は私のままで進むことになりました。 引き落としされる口座は今まで通りで妻が振込みしています。 こういった場合、住宅借入金等特別控除の申請はどちらが行えば良いのでしょうか？ または控除を受けることが出来ないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 新築マンション購入にあたって、「共有名義」について教えてください！
新築マンション購入にあたって、「共有名義」について教えてください！ わたし（夫）は、転職してまだ間もないということで、妻の名義でローンを組むことになりました。 購入金額（諸費用含む）は２，５００万で、借り入れ金額は２，０００万です。 自己資金５００万の内訳は、わたし（夫）３００万、妻２００万です。 ローンは収入の合算はしていません。 妻の収入のみでローンの審査をしたところ、融資ＯＫとの返事をいただきました。 ローンの返済は月々８万ほどになりそうですが、わたしの給料と彼女の給料からそれぞれ出し合って負担します。 この場合、自分と妻の共有名義にすることはできるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅の共有名義について
住宅の共有名義について ３６８０万の新築建売住宅を購入する予定です。 夫婦の預貯金から４００万ずつ引き出し計８００万 諸経費に２００万かかるので、 （引き出し額８００万ー諸経費２００万＝６００万（頭金）） ３６８０－６００万＝３０８０万住宅ローン（３５年固定）を組む予定です。 頭金を夫婦それぞれの預貯金から出すと、共有名義にしないと贈与税がかかると聞きました。 年収 夫３０歳 ５００万 妻３３歳 ４００万です。 しかしいつまでも共働きが出来るかわからないので、私自身ローンを組むのが不安です。 名義を共有にしてローンは主人単独か、名義もローンも共有にした方がいいか 税金控除の件も含めてお勧めを教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 共有名義と住宅ローン控除
家を建てるために土地を購入します。 夫婦共働きなので、土地、建物ともに半分ずつの共有名義しようと思います。 土地が2000万で、家はまだ計画中でちゃんとした見積もりはまだですが1500万くらいでと考えています。 頭金は私（妻）の預金1000万を出します。残り2500万を住宅ローンから借りようと考えていますが、住宅ローンの連帯債務の割合を何対何にすれば贈与がかからず半分ずつの共有になりますか？その場合住宅ローン控除は二人で2500万分もらえますか？ 週末に土地の契約にいき手付金を200万私の頭金から出します、のこり1800万はローンから出してもらい頭金残り800万とローンののこり700万を家の資金にします。 税金やら名義やら難しいことばかりで分からないことばかりです、教えてくださいお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
有難うございます。参考にします。