新築マンション購入にあたって、「共有名義」について教えてください！

質問

新築マンション購入にあたって、「共有名義」について教えてください！

わたし（夫）は、転職してまだ間もないということで、妻の名義でローンを組むことになりました。

購入金額（諸費用含む）は２，５００万で、借り入れ金額は２，０００万です。

自己資金５００万の内訳は、わたし（夫）３００万、妻２００万です。

ローンは収入の合算はしていません。

妻の収入のみでローンの審査をしたところ、融資ＯＫとの返事をいただきました。

ローンの返済は月々８万ほどになりそうですが、わたしの給料と彼女の給料からそれぞれ出し合って負担します。

この場合、自分と妻の共有名義にすることはできるのでしょうか？

回答No.5

takapiii · ベストアンサー

＞妻の名義でローンを組むことになりました。
＞では、住宅ローン減税はわたし（夫）も受けられるのでしょうか？

住宅ローン減税を夫婦で受けるためには、貴方も連帯債務者にならなくてはなりません。
今回妻だけの名義でローン審査しているので、そのまま借り入れると住宅ローン減税は妻のみです。
連帯債務者になるためには、再度銀行で審査してください。その場合、貴方の収入等が不安定であれば、連帯債務者にはなれない可能性があります。(連帯保証人とは違いますので注意してください)

もしくは貴方も貴方名義のローンを組む事です。
この場合も同様で、貴方がローンを組めなければ、結局住宅ローン減税は受けられません。当たり前の話ですが。

なお妻だけの名義で住宅ローンを借りた場合、うっかり持ち分を半々にしたりすると、奥さんが確定申告した時点で贈与税が発生すると言われます。住宅ローン減税を受けようとする際、登記簿の所有者とローンの債務者を見比べますから、すぐに分かってしまいます。
夫婦で出し合って返済したところで、ローンの名義は妻なので、2500万円のうち貴方は300万円分の持ち分しか無いと判断されるのが一般的です。

＃但し、持ち分が妻だけであろうが、万が一離婚訴訟になった場合、登記簿の持ち分とは関係なく所有権は主張できます。
これは夫婦力を合わせて住宅ローンを返済したと認められる可能性があるからで、財産分与では半額を貴方が貰う権利があると解釈されます。

回答No.4

tadagenji

１口のローン契約では、ローン残高証明は１通しか手に入らないので、ローン残高控除は一人しか出来ません。

回答No.3

DIooggooID

今後のローン負担分は不明ですが、・・・。

現段階での自己資金が、わたし（夫）３００万、妻２００万であること
から、　最低でも　３００／２５００　の割合は、ご質問者さまの所有
分です。

したがって、共有名義にしないと　３００万円を奥様に贈与したとみなされ、贈与税を納めなければならなくなります。

補足

すいません、補足させていただきます。

共有名義にできることは分かりました。ありがとうございます。

では、住宅ローン減税はわたし（夫）も受けられるのでしょうか？

回答No.2

timeoftime

共有名義にできます。
持分も好きなように決めれます。
ローンの支払者は関係ありません。

補足

すいません、補足させていただきます。

共有名義にできることは分かりました。ありがとうございます。

では、住宅ローン減税はわたし（夫）も受けられるのでしょうか？

回答No.1

tadagenji

出来ますが贈与税などが掛からないためには、あなたの持ち分は、
(300+1000)/2500*100＝52％までです。
300＝自己資金負担分
1000＝借入金負担分　ローンの負担を50%分担したとして。

補足

すいません、補足させていただきます。

共有名義にできることは分かりました。ありがとうございます。

では、住宅ローン減税はわたし（夫）も受けられるのでしょうか？