- ベストアンサー
共有名義についてです
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
特に問題は無いと思いますが、ローン控除を受けようとするのでしたら、ご主人の持分の部分でしか控除を受けられなくなるといったところでしょうか。 そこにあまり期待してなければ関係無いですが・・。
その他の回答 (1)
関連するQ&A
- 共有名義の登記について
初めまして。住宅購入に際して、疑問点が多く、教えて頂ければありがたいです。 現在、築4年の中古物件を¥4600万(諸費用含)で検討中 頭金¥800万 内訳は、1、夫婦共通貯金¥400万・妻の口座で貯金 2、妻の貯金¥200万 3、妻の両親より¥200万の借入 ローンは、夫のみでローンを組む予定です。 今子供は居らず共働きですが、子供が出来たら一度離職しようと思います。 1、登記の持分について、妻の持分は400/4600という事になるかと思いますが、夫に対して、贈与税等が発生するのでしょうか? 2、共有名義にする事で、住宅控除が多くなったり、少なくなったりするのでしょうか?また、夫婦共通で貯めた貯金は妻の口座に入っていますが、夫の口座に一度移した方が良いのでしょうか? 3、銀行でローンを組む際、何か不都合等が生じるのでしょうか? 4、共有名義にする事で、どちらかが亡くなった場合、相続税、贈与税等が多額に発生するのでしょうか? 5、住宅控除は今年入居の場合、最大160万円まで受けれるとの事でしたが、中古物件も適用されるのでしょうか? 分からない事だらけで、申し訳ございません。宜しくお願いします
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 共有名義の土地建物について
親子が共有名義で土地建物を4500万円で購入し、共に持分を1/2で登記しました。父は頭金を現金で1500万円払い、息子名義で土地建物を担保に銀行から3000万円を借入れ、父が連帯保証人になりました。 その後、息子はローンを返済することができなくなり、父も連帯保証人でありながら払えないと言いました。息子は、この物件を販売して銀行に返済しようと考えていますが、父は連帯保証人でありながら、お金も出さず物件を売らないということは、法律的に通る話なのでしょうか。もし、父が売らないの一点張りの場合、息子としては、ローン返済にあたってどのようにしたらよろしいですか。
- 締切済み
- その他(法律)
- 離婚時、共有名義のマンションどうしましたか?
共有名義のマンションを公庫融資で、夫婦連帯債務で支払いしています。(私の口座から引き落としで、6割:4割の持ち分です。)これから、離婚するにあたり、売却を考えましたが、ローン残高+現在の貯金などでは資金が足りません。親には頼れませんし、残りの資金が用意できないので、売却しない方法も考えています。 しかし、どちらか片方または両方が住まない場合、公庫では全額(?)返済を求められるそうですね。 ちなみに、どちらかが1人で住みたいとしたら、銀行などで借り替えをして、どちらか1人の名義と支払いにする事は出来るのでしょうか?年収などによるのでしたらどのくらいなら大丈夫でしょうか? また、二人とも住まず、賃貸として人に貸す事は可能でしょうか? 仕事が忙しくて、なかなか銀行へ相談しに行けません。 経験者の方やご存知の方教えて下さい。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸併用住宅を共有名義にしたいが融資について
賃貸併用住宅(自宅100平米、1ルーム4部屋99平米)の建築をする予定です。土地と建物と諸費用あわせて、予算7200万、うち自己資金2000万です。 住宅ローンを組むにあたり、壁にぶつかっており質問させていただきます。夫婦で共有名義にしたいと思っておりましたがある銀行で融資できるのは夫のみなので(私、妻は現在正社員ではないため)共有名義だと5200万の融資はできないとの回答でした。融資は夫の給料と将来入ってくる家賃収入の合算で計算されるものなので妻が持分をもつとその分夫の家賃収入部分が削られるからというもの。自己資金部分の半分は妻側の親の贈与と結婚後に貯めた給料からの資金です。残り半分は夫の給料からためた資金です。正社員でない私がローンを組むのは難しいのは存じております。妻側の持分はなしにした場合贈与にはなりますか? また共有名義にできる方法はありますか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築マンション購入にあたって、「共有名義」について教えてください!
新築マンション購入にあたって、「共有名義」について教えてください! わたし(夫)は、転職してまだ間もないということで、妻の名義でローンを組むことになりました。 購入金額(諸費用含む)は2,500万で、借り入れ金額は2,000万です。 自己資金500万の内訳は、わたし(夫)300万、妻200万です。 ローンは収入の合算はしていません。 妻の収入のみでローンの審査をしたところ、融資OKとの返事をいただきました。 ローンの返済は月々8万ほどになりそうですが、わたしの給料と彼女の給料からそれぞれ出し合って負担します。 この場合、自分と妻の共有名義にすることはできるのでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 共有名義について・・・
新築のマンションの購入を考えていまして3000万円の物件で、 (私:500万(自分の親から貰った。)、主人:500万)計1000万頭金、残り2000万を主人名義で住宅ローンを考えています。 この場合6分の1は私名義にした方がいいのですか? でも、共有名義にして、連帯保証人になるのが不安なんですが。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 共有名義について
今回5,100万の中古一戸建てを購入することになりました。 支払いは、全額を35年ローンの仮審査も下りたため手続きをしています。 ・現在、持分比率が両親、妻、私が4分の1ずつのマンションに住んでおり、 ローン返済は終了。 ・売買契約は単独署名にて終了 ・ローンの正式手続きは10月1日 ・引渡し日は10月14日 今回、マンションをい売却し、ローン返済に充てるつもりでいた所、 両親から「マンションを買取るから、賃貸物件にした方が良い」 との申し入れがあったため検討をしています。 恐らく、売却額の相場としては2,700万ほどだと思いますので、 妻と私で1,350万を受け取り、私の親からの住宅資金目的の贈与分、 1,000万円を加えて返済しようと考えています。 但し、金銭のやり取りは引渡し後になると思われます。 そこで質問があるのですが、下記の認識で良いのか、 また、税制面等損をする方法なのかご教授ください。 (1)購入時に妻からの支払いが無ければ、 登記簿上は、私の100%持分となり、妻は0%となる (2)妻の持分(1,350万の半分)を全額ローン返済に充てた場合、 その後の登記簿上の持分比率の変更は可能であるが、 メリットが少ない (3)物件引渡し後の1,000万の贈与は住宅資金目的の 贈与とみなされない。 もっと良い手続きがあるのであれば教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 共有名義について教えてください
共有名義について教えてください。 戸建を購入しました。 夫婦共働きで、頭金は同額出資ですが、 比率では、物件価格中: 頭金で夫妻各々20%ずつ、 残り60%を夫の契約のローンで支払います。 妻の給与は繰り上げ返済にまわす予定です。 (妻の給与は夫の2/3です) 出資分を超えた名義は贈与税の対象になることは理解していますが、 この場合、共有名義の比率はどのように設定すればいいのでしょうか? 頭金の出資:現在確定している部分の1/5のみが妻の名義でしょうか? それとも繰り上げ返済分も予測して1/3ほどにしても良い(贈与税が掛からない)のでしょうか? 来週早々に登記を行うので、やや急いでいます。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
回答ありがとうございました。