アパートでの雨漏り、借主の過失について質問(少し長文)

質問

こんにちは、アパートにおける屋根の雨漏りの相談です。

一昨日、東京地方ですごい雷雨があり、その影響か昨日夕方、夕立後に帰宅してみたら、天井の一部が床に落下していました。
(大きさは40*30cmくらい。)

ただ、これだけなら単純なのですが・・(__)
事情を複雑にしているのは、約二週間前に別の箇所の雨漏りするところを修理したばかりなのです。
前回はトイレのすみ、今回は隣接する台所の片隅、単純に直線距離で表現すると・・1M-2Mくらいの近距離かと思います。

そして今日、大家さんに申し出したところ・・
『あの時、他に雨漏りの場所はあるかと』・・聞かれ、
単純に天井から水(雨)が、落ちてくるところがないことから、素直??に「特にない」と答えました。
そして、そのことをあげて
『なぜ、もっと早く言わないんだ!』
『あの時、他にもあるかと、聞いたじゃないか』
・・と逆に怒られてしまったのです。
この時はトイレの雨漏りの箇所を見せ、他の部屋については見せていません。なお、これについては拒否もしていないし『他の部屋も見せて』と強要もされていません。

長い質問でごめんなさい。
・・で皆さんにお聞きしたいのは・・上記の状況で借主、つまり部屋を借りている本人の過失責任はありますか??
確かに、いま思い返せば天井についた"シミ"が、雨漏りの"あと"と理解はできましたが、いままで気づきませんでした。
ちなみにトイレの雨漏りは天井から雨の水が、したたり落ちていて気づきました。今回の台所の雨漏りは天井に"シミ"は以前からあったものの水(雨)が、落ちてくるという傾向はまったくありませんでした。
今回の件で大家さんと交渉するにあたり、良きアドバイスをお願いします。

なお、疲れているので、今晩は寝ます。
回答のお礼は明日の昼以降ということでおゆるしください。
以上

回答No.1

9ma

雨漏りがしたのでは住居として適切ではありませんから、すべての雨漏りを修理するのは、大家さんの責任で間違いないと思います。

質問者様が気にしているのは、つい先日に修理をして、そのときに気がついていれば、もっと簡単に、おそらく費用も少なく修理できたにもかかわらず、「他は特にない」といってしまったことだと思います。

確かにその点では、大家さんに二度手間をかけたのは、できるなら避けたいところでしたね。でもその時は気がつかなかったわけでしょう？悪意を持って隠したわけでもなく、分からなかったのだと思います。

ところが大家さんにしてみれば、大工を2度呼ぶと、ほぼ倍の費用がかかりますし、何より面倒くさいと感じることは避けられません。大家さんとしては、最初の時に言っておいてくれれば良かったのにという思いは、ぬぐえないと思います。

したがって、修理をする義務は大家さんにありますが、大家さんの気持ちを考えたあげるのは、質問者様の良き市民としての思いやりだろうと思います。無事に生きてゆくためのマナーといっても良いかもしれません。

ひたすら低姿勢で、前回には分からなかったのだということ、２度手間になり、お手数には感謝すること、などを誠意を持って伝えた上で、修理については権利としてきちっと請求する、という作戦でいかがでしょうか。Good luck！

お礼

確かに、二度手間、費用もかかる・・という意味で怒ったと思うのですが・・こちらも素人だし・・(__)
とりあえず、うまく交渉してみます。
回答、ありがとうございます。