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月並みの質問ですが、築27年のマンション
築27年のマンションを購入するか迷っています。 古さからいうと買いたくはないんです（？？？）。 住めても10年～20年くらいですから。 魅力的なのは、駅に近い物件（徒歩3分）であり、 私はお店をやっているのですが、そこで お店も一緒にできてしまうことなんです。 東京の田舎駅（市）ですが、なかなか駅近くの土地は 売りに出ません。 売値が3200万。不動産諸経費、リフォーム代を 考えると3700万です。 そんなに出すなら近辺で一戸建てが買えます。 築27年のマンション、メンテナンスにもよりますが 買う人なんているのでしょうか？ 買う人がいるならいるで、築年数分安くなったりしない のでしょうか？上のマンションは割高な感じがして なりません。
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少しヒネた回答になりますが、あなたの様にそのマンションを購入しようかどうか迷う人が現に居るということが、その築年数にかかわらず強気な価格設定をしている理由なのでしょうね。 面積、間取り、仕様などがわかりませんが、築年数の割にはかなり高い買い物ですよね。120m2くらいあるのでしょうか？例えば最上階角部屋等の他に比較した場合に有利な条件でもあるのでしょうか？ 新築が出るような立地ではなさそうなお話ですが、周辺の新しいマンションの坪単価と比較してどうですか？ せっかく中古を購入するのでしたら、割得な買い物をしたいところですから、モノを見て割高と思うようなら見合わせた方が良いかもしれませんね。27年というのは日本の一般的住宅事情としては、既に生活の一つのサイクルとしては終わり、もしくは終わりに近い年月です。 余談ですが、マンションのような区分所有建物は組合員（各所有者）の5分の4以上の議決で建替えとなります。（簡単には議決されないでしょうけれど・・）
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駅から徒歩１０分以内の物件は築年数が古くなっても高いです。 質問とは関係ありませんが、最近は近い将来に大地震がくるのでは？と世間では騒がれているので耐震基準が変更された昭和５６年以降のマンションを選ぶともしものときは命が助かる可能性が高いです。 コの字型、Ｌ字型のマンションは地震に弱いそうです。地震に強いのはＩ字型のマンションだそうです。
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回答ありがとうございました。駅近はやはり高いのですね。私は勘違いをしていたようです。築27年のマンションだけに駅近でも安くなると考えておりました。
一つ気になったのですが、 居住用のマンションでしょうか？ お店をやるということですが、事業用となると当然ですが、売値も税金も高くなります。 どれくらいの割合で住居とお店を持たれるのかにも よりますが、住宅ローンも制限ができてきます。 それから築２７年ということですが、管理がしっかり しているマンションは傷みが少ない・・これは本当の ようです。 私もマンションを購入する際に知った事ですが、 やはりマンションは立地がまず第一、その次が建物の 質です。 質というのは管理で決まるようです。 例えば配管のメンテナンスや外壁の修繕などをきちんと 計画的にしている建物なら、結局は安上がりになると いうことです。 あと、東京でも郊外に行くとマンションはこれから 売れなくなると思います。 すでに供給過剰だと思います。
お礼
回答ありがとうございました。築27年でも大丈夫なんでしょうか。管理は行き届いているか、わかりません。立地が一番なんですね。知りませんでした。駅の近さを考えると確かにいい立地なんです。 また、少し買う気になってきました。
- houng
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築27年というと大規模修繕の１回目が済んだ位でしょうか？ 年数が経てば当然維持費は掛かります。質問者様の買値にマンションの管理費とか月々の積立金とかも勘案して、向こう20年くらいでどれくらい掛かるかを試算して判断すると良いと思いますよ。 年数の経った建物のメリットは、建物としてどんな不具合があるのかが購入前に分かるという事です。お買いになる部屋の上下左右隣の方にも話を聞いておくと良いと思います。 値段自体は交渉次第だと思いますが、それもこれも近隣の人から高いか安いか情報を貰うと良いと思います。
お礼
回答ありがとうございました。よく考えてみればローンの金利や共益費を計算するとこのまま賃貸に済んでいてもそんなに変わらないかも知れません。この辺は具体的に計算してみようと思います。 最近値段を聞いて愕然。相手は資産家で年も取っている。割安で買えるという算段で購入する予定だったのが、向こうはかなりの強気でした。割安でなければ購入は断念したいと思います。
- 6dou_rinne
- ベストアンサー率25% (1361/5264)
もちろん築年数が古ければそれ相応に価格も下がりますが、駅近で売り手も強気なんでしょう。いつまでも売れなければ価格が下がってくるかもしれません。 交渉してみる余地はあるかもしれませんね。 それでまだ割高と思うのであればやめとくべきでしょうね。
お礼
回答ありがとうございました。築年数で判断すると絶対割安でなければ買う人は出ないと思うんです。しかも店舗付きですから余計買う人は少ないです。今回は割安でなかったら断念します。
お礼
回答ありがとうございました。私のような人がいるから値段もつりあがるのと、向こうは資産家（医師）の年寄りでつまらない金額だと持ち続けてもよいと考えていると思います。年齢的にも80後半で早めに処分することは他人は考えるのでしょうが、本人はまだまだ現役のつもりです。 建て替えたらまた借金。。。そんなことするんだったら、新築でそれなりの物件を手に入れたいのですが、土地がなくて。