築25年中古マンションの25年後の売却

質問

近所(東京23区内)で1997年築の中古マンションを購入しようと考えており、お詳しい方にアドバイス頂きたく投稿します。

近隣に新築マンションが建つ予定がなく、他中古も新築以上に高いため、
このマンションを買おうとしています。
訳あって安い地域への引っ越しはできず、
中古でもマンションを探しています。

25年後頃に売却可能かどうかが気になっています。
一戸建てはマンションほど急騰しておらず、所有権でも新築でも上記のマンションと同等の金額で手に入ります。

一戸建ては、売却ができないからとマンションを探していましたが、
中古で25年後に築50年になるマンションがそもそも売れない、
金額がつかない(下取りしてもらえない)なら、
土地だけでも売れる新築一戸建てがいいのかと悩みだしました。

先のことは分からないのは承知していますが、情報や第三者のご意見が聞きたく、
アドバイスを頂けますと幸いです。

3LDK 60cm2　4階
駅徒歩10分
南向き
第一種中高層地域
閑静な住宅街
管理費1万7千円、修繕積立2万4千円
管理費、修繕積立ともに相場より高いですがきれいで管理は行き届いています

回答No.1

terepoisi · ベストアンサー

まず素人の回答ですから、間違っているかもしれません。
ソースは省きますが、総務省「住宅・土地統計調査」2013年によると、築年数35年以上の中古マンションの数は、全体の36％にのぼりますが、2016年7～9月分の東京における中古マンションの取引件数では、築50年以上が56件で全体の1.4％。築35～49年は12.7％となっています。
築40年だと耐震に不安はなさそうです。築古マンションでも立地が良いと需要があるのは間違いないでしょうけどかなりキビシイと思われます。そして意外なネックは購入者がいてもローンの審査が通らない可能性があることと言われています。住宅ローンもですが一般ローンにしても担保価値があるかどうかを判断するのは融資元の金融機関です。さらに売れたとしても1年間の瑕疵担保責任を負う義務があります。

家屋の資産価値は求めず土地だけでも処分しやすい条件なら戸建てをおすすめしたいです。
さらに詳しい方の回答もお待ちくださいね。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
ローン審査が降りないのは、築年数というよりは、
旧耐震である1981以前のマンションであることがネックと思われます。

それが今はちょうど築40年ほどでそこが分かれ目と思います。

今後、そのような条件がどうなるかは分かりませんが、
仮に制度などが今のままで、25年後に築年数だけで見た場合に売れるものか、
ご意見聞いてみたく質問いたしました。

耐震などの制度変更や需要があるかに尽きるとは思いますが、
他にも考えられる条件や、
さまざま観点での、売れると思うなどのご所見を聞いてみたく考えております。