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敷金トラブルについて

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  • adpanda
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回答No.5

#4です。 確約書に書いてあることは、qoopaさんの故意過失以外のものは裁判では認められない可能性があります。 文献が見当たらないので、私の記憶だけのアドバイスとなりますが、消費者契約法に則って、借主が署名捺印した借主に不利な文書を無効にした判例があるはずです。文献を探しきれなかったことをお詫びします。 特に、エアコンの分解掃除はこの確約書のどの条項にも当たらないと思いますので安心してください。 クロスの破れは、入居時に写真を撮っていれば責任を免れることができるでしょうが、何か証拠がなければ難しいかもしれません。 しかし、4万円台は高いと思います。 鍵については、SHOWAの鍵のマスターキー(通常3本あると思いますが)を全て返却すれば問題ないと思います。 入居時に不動産業者から自費で交換して下さいといわれて交換したわけですから、qoopaさんには以前の鍵を破棄されても責任はありません。 もし、大家さんがコレクション?などで以前の鍵が欲しいと言うのであれば、それは不動産業者の責任であります。 また、今の鍵が以前の鍵より著しくグレードが下がるのであれば問題がありますけれど、同等品レベルだと何ら問題はないと考えます。 qoopaさんは神奈川在住との事ですが、東京都の「賃貸住宅紛争防止条例」で使っている雛型書面の内容は参考になると思いますので、参考URLに記載しておきます。 東京都の条例ですが、過去の司法判断とガイドラインを元に考えられていますので、応用できると思います。 少額訴訟を起こしてみるのも、社会勉強の一つかと思います。(不謹慎ですかね。(~_~;)) 学生さんだといって、海千山千の不動産業者や勉強不足の大家さんになめられずにがんばって下さい。応援しております。

参考URL:
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-jyuutaku.htm
qoopa
質問者

お礼

ありがとうございます。 SHOWAの鍵もWestの鍵も両方ともディンプルでもディスクシリンダーでもないごく普通の鍵で、グレードは特に変わらないと思います。 もう話し合いがめんどくさくて、親に任せているんですが、大家が親のほうに今家賃1か月分(71000円)で手を打たないかとのことです。それでも高いので、別に不動産が大家に5万で説得しますが、それ以下を望むのなら訴訟してくれとのことでした。 今大家にさらに詳細な明細のFAXをするように頼んでおり、近日中に来るとのことです。 それを見てから対応を検討したいと思います。 ありがとうございました。

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