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敷金返還について
引越しも終わり大家さんから敷金返金の見積もりが届いたのですが、思っていたよりも金額が少なくどうしようかと迷っています。 築２年半の１Ｋアパートに約半年住んでいました。 敷金 ：１５万円 返金額 ：６万２千円 損料明細 ハウスクリーニング ：35.000円 エアコンクリーニング ：7.000円 フローリング傷 ：3.000円（1000円×3） 洗濯機周りのクロス破れ、傷等 ：3.000円 キッチン床クッションフロア張替え：20.000円 これはタバコの焦げ後による物 キッチン壁、天井クロスのタバコヤニ汚れ、臭い損傷相当（半額）：15.600円（650円×24） 税込み約8.8000円 上記の見積もりがきました。 特約：ハウスクリーニングを指定業者にて行う。 掃除は丸２日かけてかなり綺麗にしました。 立会い時大家さんにも綺麗にしていると言ってもらえました。 タバコはキッチンの換気扇前でしか吸っていません。 半年ですので壁などにもヤニは特に着いていないと思うのですが、大家さんはタバコを吸わない方なので、臭いが気になると言っていました。 ハウスクリーニングが少し高い事と、エアコンクリーニングは借主が支払うのかという事。 それと臭いに関する事でのクロスの張替えの料金は妥当かというところに少し疑問を感じました。（半額は大家さんが支払いしているので妥当なのかもしれませんが） 大家さんは良い方だったので、特にぼったくりなどとは思いませんが、半年しか住んでないにしては、少し高いというのが正直な気持ちです。一言伝えたほうがいいのか迷っています。 アドバイスよろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
ＮＯ．３の方が書かれている通りです、ここの金額は、安いです。ぼったくりの意思は、見られません。 ここは、仕方ないかなと思います ハウスクリーニング ：35.000円 フローリング傷 ：3.000円（1000円×3 洗濯機周りのクロス破れ、傷等 ：3.000円 キッチン床クッションフロア張替え：20.000円 クロスに関しては、一部張替えの意味がないので全面張替えにします。単価等も安いですね。ただ、天井のクロスですが初めは、張り替えてあったのか少し気になります。半年で、黄色くなるかなと。 半年で出ていかれることへの違約金等がないのであれば良心的な家主様だと思いますので、権利というより、高いので少しまけてほしいという交渉のほうがいいと思います。内容を見ていて、思ったことは、２年ぐらい、入居していても、費用は、変わらなかっただろうな。ということです。半年ですので高いと思われるでしょうが。 本当に妥当な金額なんです。 業者からみて、これで、いろいろ、権利とかいわれてもなぁー。という印象です。しかし、感じ方は、いろいろですから。私としては、天井のクロスの最初の状態を確認して、後は、これはどうとかでは、なく、単純に、ちょっと、厳しいので、これくらい、まけてもらえないか？と電気屋での値引きの感じで交渉してみてください ただ、私的には、払ってほしいなぁと思います。 8,000円ぐらいはなら何とかなるかも、よい家主様のようですから。
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- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 貴方の契約書を確認してください ＃１さんの判例は「特約に書いていない場合」の判例だと思います 特約に記載されていれば有効です ・ハウスクリーニング ・エアコンクリーニング これらは特約に有るか無いかで判断すべきでしょう ・フローリング傷 ・洗濯機・・・ ・キッチン床・・・ 貴方が破損されたのなら負担してください ・タバコの・・・ 普通、半年程度ならクリーニングで臭いは落ちます 個々の費用は妥当な計算だと思います（安めです） ぼったくりと迄は言えないと思いますが気に入らない点は交渉されてはどうでしょうか？ なお、普通の契約だと半年での退去は短期退去違約金などが発生します 契約書を確認してください 短期退去について書かれていたらそれに従って下さい 書かれていなければ別に３－６ヶ月分の違約金が発生する恐れが有ります 請求が無いとすれば大らかな大家さんでしょう
お礼
ご回答ありがとうございます。 大家さんや業者の方のご意見は参考になります。 短期退去については特にありませんでした。 ハウスクリーニング等がネットで見た限り相場より少し高いような気がしたので質問させて頂いたのですが、全体的には妥当とのご意見頂きましたので、今回はそのままの金額でお支払いする事にしました。 ありがとうございます。
- inika_dan
- ベストアンサー率46% (7/15)
入居したときリフォーム済みの物件でしたら、その位の金額なら了承します。 約半年で引越しですので、大家さんの方に同情してしまいます。
お礼
たしかに事情があったにせよ、半年だと大家さんも大変ですよね。 今回はこの金額で了承しようと思います。 ご回答ありがとうございます。
- garu2
- ベストアンサー率32% (277/860)
貴方の記載した項目の半数以上は支払い義務は貴方には有りません。 国土交通省ガイドライン、及び昨今の裁判の判例では 「借主が通常使用によって汚損した箇所の修繕費は支払う義務はない」 との判決がでました。判例というのは重要なものです。今後の裁判で非常に重要な役割を果たします。 小額訴訟をしたら、一日で結審で簡単ですし勝てると思いますが、裁判費用に6万円程かかります。微妙な所ですね。 金額関係無く泣き寝入りが嫌でしたら、内容証明等を送り必要書類、証拠を集め訴訟しましょう。 まず、通常使用における汚損箇所は支払い義務は無いとの旨を伝えては如何でしょうか？
お礼
ご回答ありがとうございます。 今回は大家さんが良い方だったのと、金額的にそのままお支払いする事にしました。 でも契約時に特約等は金額を確認したりした方が良いことが分かったので、今後気をつけたいと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ２年住んでも同じだったのではとのご意見すごく納得しました。 たしかに大家さんは良い方なので、交渉すれば値引きしてもらえるかもしれませんが、今回はこの金額でお支払いする事にしました。ありがとうございます。