敷金の返還について

質問

今月、5年住んだマンションから退去します。
間取りはダイニングキッチン、洋室、和室、浴室、洗面所、トイレ、玄関といった感じの2DKです。
DKと洋室の壁に、家具の搬入出で大きく傷（はがれ）を入れてしまったのとタバコのヤニで変色した部分があります。
これは借主負担になるだろうと考えていたところ、知り合いの内装工事屋さんが割安で修繕してくれるといい、2部屋分の壁紙交換をこちらでやってしまいました。
今度大家さん立会いで室内を確認することになっているのですが、2部屋分の壁紙交換をしているので、敷金は全額返還してほしいという主張は通用すると思いますか？　極端な話、自己修復した壁紙が気に入らないからもう1回換える、費用を負担しろと言われてもしょうがないんでしょうか？
内装屋さんは、借主が負担しなきゃいけないようなところはもうない、このまま次の人が住めるくらいきれいな部屋だから大丈夫だと言っています。
出来るだけ穏便に済ませたいと思っているのですが、敷金は出来るだけ返還してもらいたいのです。（全額返ってきても、結局壁紙代はこちらが払うことになるので・・・）

いろいろ敷金に関するHPなどを見て調べてはいるのですが、自分で修繕したようなケースがなく、余計なことをしてしまったのではととても不安です。

そもそもの契約内容など説明不足かと思いますが、何か思い当たることがある方がいらっしゃれば、ご回答よろしくお願いします。

回答No.1

bunbun8 · ベストアンサー

明渡しの立会いのときに、内装屋も一緒に立ち会わせるほうがいいですよ。
貸主さんによりますが、全部張替えの費用を請求しないケースもありますから（１平米分だけ負担せよとか・・）先に確認すべきでした。
それと、賃貸物件に工事の手をいれる場合は、貸主の許可がいると思いますので、改良した事項とはいえ工事業者の名称・所在・連絡先・責任者は知らせなければなりませんです。

＞内装屋さんは、借主が負担しなきゃいけないようなところはもうない、このまま次の人が住めるくらいきれいな部屋だから大丈夫だと言っています。

これをそのまま貸主に内装屋から言ってもらいましょう。
お金とって仕事してるんだから当然ですし、借主が言うより説得力があります。

お礼

内装屋さんの立ち会いですか・・・
相談してみます。
回答ありがとうございます。
やる前に、大家さんに連絡はいれてます。ただ、大家さんがどこまで理解出来たかがちょっと微妙です。

回答No.3

mimicann

建築兼大家してます。

私の物件でしたら、困った、問題ですね。
理由は建築しているので賃貸用のクロス在庫があります。
もし、次の入居者がクロス一部だけ破って張り替える時、一部張替じゃおかしいです。
全面張替必要かもしれません。
akko_acoさんが良くても、次の入居者の時に困ります。

私は重大な過失が無ければ全額敷金を返しますが、
（akko_acoさんの場合は5年居住、タバコのヤニなので約2割負担）
その場合は大目に見ても5割負担。（実際は全額負担してほしいです。）

内装工事屋さんがどれだけ安いか知りませんが、一言、言っておけば良かったと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
大家さんには一応連絡していて、やってもらっては困るとは言われなかったので、恐らくそのようなことはないと思います。

mimicannさんの回答、目からうろこでした。確かに大家さんが壁紙を保有していれば、修繕の時に必ずしも全面張替えせずに済むこともありますね。貸主さんにも借主さんにもやさしいですね。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　この対応は大家さん次第でしょうが、取り方によっては、壁紙を勝手に交換した部分は『原状回復』ではなく、これからそれを剥がして『原状回復』しなければならない箇所になったともいえます。

>　2部屋分の壁紙交換をしているので、敷金は全額返還してほしいという主張は通用すると思いますか？　極端な話、自己修復した壁紙が気に入らないからもう1回換える、費用を負担しろと言われてもしょうがないんでしょうか？

　原状回復については本当に大家の考え方次第みたいなところがあります。ガイドラインはあくまでガイドラインですから、今まで、基本全額返金できたのか、ガイドラインに沿って査定してきたのか、出来るだけ返したくないでやって来たのかに因るでしょう。ただ、大家さんがどのタイプでも、勝手に替えて『きれいでしょ。』って言われていい気はしませんね。そんなのがまかり通れば、極端な話、壁紙を赤や黒にされて、『替えたんだから原状回復は無しね。』ってのも五十歩百歩って事でしょう。

　壁紙を次にどんなものにするかは大家の専権事項ですから勝手に決められたら嫌ですね。もしかしたら大家さんのほうが次回は赤にするつもりかも。

お礼

回答ありがとうございます。
一応、大家さんには、こっちでやらせてほしいと連絡はしてます。

>壁紙を次にどんなものにするかは大家の専権事項ですから勝手に決められたら嫌ですね。もしかしたら大家さんのほうが次回は赤にするつもりかも。

確かに、壁紙をこれにします、とお持ちしたわけではないので、お気に召さないかもしれないですね・・・
でも、次どうするかは、退去者の私（の負担）に関係ないんじゃないでしょうか？