委任状の中身について

質問

借地を地主へ返す事になりました。建物解体は地主の費用で地主が行う…借地人は滅失登記に協力するで合意していました。最初に簡単な目的を滅失登記とした委任状と印鑑証明書を渡しましたが、地主が建物(倉庫）を無断で使用しようとしてなかなか解体しませんでした。書類の期限は当然無効になりました。このたび、やっと解体がなされ、再び委任状と印鑑証明書がほしいとの事です。
委任状の用紙が送られてきて、目的は滅失登記になっていますが、その他素人ではわからない箇所があるので，教えていただきたくお願い致します。

下記の権限を委任します。
上記不動産に対し、所轄登記所へ下記の登記申請及び
その他一切の権限復代理人選任・原本還付請求受領・登記申請の取下・登録免許税の現金還付又は再使用証明の請求受領等に関する一切の件

とあります。下記の登記申請は目的が滅失になっていますが、それ以降の及びその他一切の権限…の全てがわかりません。委任状に必要なのですか？
どう言う意味なのですか？
非常識を通り越した地主でしたので、不安で判が押せません。よろしくお願い致します。

回答No.1

noname#58431 · ベストアンサー

○ご質問の委任状内容は「司法書士が汎用に使用するケース」と推定します。
○質問者さんが依頼する司法書士の方の名前を聞き「○○司法書士」に委任すると特定すれば支障ないでしょう。
○ご質問の委任事項の個別解釈はおおむね次のとおりです。
1その他一切の権限復代理人選任、2原本還付請求受領、3登記申請の取下、4登録免許税の現金還付又は再使用証明の請求受領等に関する一切の件
解釈
1登記申請に関し、復代理＝最初に依頼を受けた司法書士が別の司法書士に再依頼できる、
2原本還付＝添付した印鑑証明・住民票の原本を返却してもらうときの受取りができる、
3登記申請の取下げ＝書類等に不備があるため書類返却を申し出て受取ることができる、
4登録免許税の貼付印紙が規定より過剰であったときに、正規の額との差額を返却してもらい受け取りができる。また取下げしたときに再提時に当初の印紙を再利用することができる書類を受取ることができる、

お礼

とても良くわかりました。ご丁寧な説明、ありがとうございます。これで安心して判を押せます。