住宅メーカー 選定

質問

平屋、頭金300万
ローンは4700万が限度。
場所は寒くもなく暑くもない場所

皆さんならどちらを選びますか。

①割と大手のメーカー
平屋　33坪
硬質ウレタンパネルに、ビーズ法ポリスチレンフォーム、耐力にノボパン　エボルツダンパー、
シャノンのトリプルガラスが標準採用
キッチンもフラットのペニンシュラキッチン
その他無垢床や希望の物は入っているけど
値段のため仕方なく坪数を２坪削った。
値段は3600万。土地も合わせて4900万

②地場の工務店
年間30棟は建てており、着工は最短1月。
そのため子供エコの補助金は取れない。
ネオマフォームとフォームライトの吹付、YKKのトリプルガラス。
TRCダンパー装置。耐力はEXタイガー

その他無垢などの希望は入っている。
坪数は削らず35坪
値段は3400万。土地込み4700万。

③ ②については、トリプルもやめれてダブルも辞めれるため、それで200万減額。
そうなると、フォームライトの吹き付け。
UA値は0.41らしい。

値段は3200万。土地込み4500万。

いずれもとりあえずは頭金なしの値段です。

皆様ならどれを選びますか？

回答No.5

nagata2017

場所は寒くもなく暑くもない場所　ということでしたら　3でいいと思います。

回答No.4

fujiyama32

「地場の工務店」の信用状況はどうでしょうか？
新築中に資金繰りに詰まって倒産する恐れはありませんか？
ローンを借りる予定の地元の銀行に行き、支店長に会います。
支店長から「地場の工務店の信用状況」を確認することを
お勧めします。

回答No.2

terepoisi

おはようございます。
購入時の価格差よりランニングコストの検討結果によります。
子供エコの補助金程度であれば最初の大規模修繕で相殺されることも考えられます。それとこの先どのくらいその家に住む予定なのかがわからないと何とも言えません。お子さん独立後や老後に住み替えを考えておられるなら何をおいても賃貸に出しやすいか売れやすいほうを選んだ方が安全でしょう。

施工業者に不安が無いなら地場工務店でしょうか。大手の場合不具合やメンテナンスのたびにメーカー営業を通すことになりますが担当の引継ぎがうまくいくかどうかと修繕やメンテで直接施工はほぼ無いと思います。ただ保障範囲がどの程度なのか安心材料の内容が地場と大手では違う点があるようです。

二社択一ではなくもう一社見積もりを取られて、三社で比較されてみてはいかがでしょうか。設備、価格差など仕様を表にするとわかりやすいです。加えて世帯のライフプランをしっかり織り込んでのローン計画が大事です。マイホームの夢が叶いますようお祈りします。

回答No.1

noname#263248

気が合いそうな営業さんのいる方