• 締切済み

賃貸 定期借家ではない

定期借家ではないというのはどういう仕組みなのでしょうか? 例えば老人ホームで暮らすから必要ないとか、家を持っていたけど引っ越すから必要ないとかですか? とはいえ、借りているだけの家にかわりはないので、勝手に庭の木とかを切るのはダメなんですよね? (つまり自分の土地ではないから)

みんなの回答

  • y49333083
  • ベストアンサー率50% (6/12)
回答No.5

「普通借家」ということです。 「定期借家契約」の賃貸物件とは、同じ物件に住める期間が決められている賃貸借契約。 借り主が希望する限り、基本的には同一物件に住み続けられる「普通借家契約」とは異なり、契約期間満了になると、再契約できないケースがあります。 再契約を希望する場合は、大家さんと借り主の双方の合意があれば可能です。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
回答No.3

借家人というのは法的に強い権利を持っているのです。大家から「退去してくれ」と言われても、「退去できません」というと、よほどのことがない限り、追い出されずに済むのです。つまり、あとでその家を大家が使う予定があったりしても、一度貸してしまうと返してもらえなかったりするのです。これじゃ安心して家を貸すことができないので、期限を厳しく定めた定期借家という制度ができたのです。 ただし、定期借家は借りる方から見るとメリットがないので、同じ家賃なら定期借家を選ぶ人はいません。つまり、大家側も家賃が安くなるというデメリットを受け入れなきゃならないし、期限で退去されるより、ずっと貸してた方が安定収入になるという場合もあります。 庭の木は、勝手に切り倒したりしたらダメだけど、伸びすぎた枝を切ったりして管理するのは、むしろやる義務がある、という判例もあるようです。 https://www.retpc.jp/archives/21804/

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • chie65535
  • ベストアンサー率43% (8541/19419)
回答No.2

定期借家とは、一定の期間を定めて(例えば10年間、とか)賃貸契約し、10年間は解約できないし、10年経ったら原状回復して退去しないといけない契約。普通は再契約(延長)できない。 普通借家は、事前予告すれば何時でも退去出来るし、更新時期が来たら更新して賃貸期間を自由に延長できる契約。普通は2年ごとに更新する。 「定期借家ではない」のであれば「普通借家である」ということ。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • sgey
  • ベストアンサー率28% (92/320)
回答No.1

定期借家は期間を決めて契約し、期間がくれば明け渡す賃貸契約、契約期間の途中で解約できない事も多い 普通の賃貸住宅は普通借家で、契約を更新して住み続ける事ができる

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 定期借家について

    家を借りようと思っているのですが、いくつか教えてください。 定期借家ですが、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月なんですが、定期借家なので、礼金は無しにして欲しいと言った場合、借りることを断られかねないですか? 法人契約でも連帯保証人は、働いている親族にしてくれと言われましたが、法人契約の場合は、借主(自分)が連帯保証人だと思っていたのですが、一人っ子なので、親は定年をむかえて、働いていないので、どうしたら良いでしょうか? 定期借家は、定期借家でない物に比べて何割ほど安い物でしょうか? 定期借家の契約で、特に気をつけておいた方が良いことは有りますか?

  • 借家人に庭木を無断で切られた

    転勤でいない間、8年間持ち家を貸していました。借家人が退去したので、見に行ったところ、 庭木十数本を無断で根元から切ってありました。美しい花を咲かせる大事にしていた木もたくさん 無残にも切ってありました。 借家人曰く「虫がついて、それが家に入ってくるから切った」 契約書では庭木の管理は借家人がすること、ただし枯れた場合でも賠償はしないということになっていました。 管理を頼んでいた不動産屋は「庭木は家の付属物ということで、家自体に損害を与えたわけではないし、切ったものは仕方ない」なんて言います。庭木も財産です。勝手に切ってしまって、知らぬふりなんてできるのでしょうか? 対抗するにはどうすればいいでしょうか?ちなみに家は売却予定ですが、いかにも荒れた感じの庭になってしまい、家の価値が下がるのではないかと思います。 アドバイスお願いします。

  • 借地での定期借家契約について

    全くの素人なので失礼がありましたら、どうぞお許し下さい。 私と離れて暮らしている老齢の両親が、数十年前から借りている土地で小さなお店を営みながら二階に居住しています。両親がここを出て、そのお店(建物全て)を住居ではなく「店舗」として人に貸そうかと考え始めました。店舗の業種や形式によって必要であれば、店舗の借主側に改築資金を出してもらいたいのです。しかし、旧借家法に基づいての考え方なのか、両親は借主側に資金を負担させたら、いつまでも出て行ってもらえなくなると言って躊躇しています。(まだ借主は見つけていません) ★もしも店舗として借りたいという希望者があった時、両親が借りている土地の地主さんが了承すれば、定期借家契約はしてもよいのですか? ★もし地主さんから借地の更新時に土地の明け渡し請求を受けた場合、店舗との契約が満了していなかったら、どうなるのでしょう? ★定期借家契約を結び店舗(例えば飲食業)として貸した場合、一般的には何年契約が適当ですか?その際、特に気をつけることがありますか? ★もしも1階を店舗、2階を住居として貸した場合と、全てを店舗のみで貸した場合では、契約内容やその他が異なりますか? ★この契約で起こり得るトラブルとして、どんなことが考えられますか?事例がありましたら教えて下さい。 (礼金、更新料なし、告知義務等については条文を読みました) 素人なりに、旧借家法と新借家法(定期借家契約)の条文は一通り読みましたが、不安が多いものでアドバイス頂きたいのです。よろしくお願い致します。

  • 借家の植木の管理

    庭付きの古い借家をもっている友人がいます。昔風の木造で、庭(20坪くらい)には桜の木、松、まてば椎など背の高い木と低木が何本かあります。先日4年目になる借家人さんが、「松や桜をもう少し小さくしたいので、植木屋さんに頼もうと思うが、どこか紹介していただけますか。」といってきたそうです。 4年前、ちょうど今の借家人さんが入居する前に業者に頼んで庭木を剪定し、高い木々もかなり低くしたそうで、見る限りではそんなに大きくなっていないのですが、借家人さんは自分達としては植木をもうちょっと全体的に小ぶりにしたいということらしいです。 この場合だと、借家人さんが植木の剪定の費用を負担するということですが、もしかしたら、遠まわしに大家である友人に剪定をしてほしいといっているのでしょうか。 このような庭を持つ大家は庭の手入れに関して、どこまで義務があるのですか。 ご存知の方、教えてください。 よろしくお願いします。

  • 借家の部屋をお洒落にできる?

    僕の家は借家なのですが、最近自分の部屋ができたので、自分の部屋をお洒落にしたいと思っています。 たとえば部屋の色を変えたりしたいのですが借家で部屋の色を勝手に変えてしまうと駄目ですかね?

  • 借家人の無断退去

    私の知人が家を貸していました。その土地(50坪位)は知人の奥さんの所有です。ところが、借家人が1年足らず前に、その庭に大きな倉庫を建てました。それで、その倉庫の撤去要求をしていました。借家人は奥さんが口頭で了承していたなどと、事実無根のことを言っていました。ところが、最近その借家人が無断でその家から出て行ってしまいました。ただ、後々いちゃもんをつける可能性があると思われます。知人はどうしたら良いのでしょうか。教えてください。よろしくお願いいたします。

  • 母が管理する借家を今後どうしたらいいでしょうか?

    老人ホームに入所する事になった母親が管理する借家があります。今後どうのように対処するのがベストでしょうか? 現状のお話をすると、約40年前に両親が建てた借家が有り、その借家に約20年住んでいる70代の夫婦がいらっしゃいます。その借家の隣に高齢の母が一人で住んでいます。子供は私を含め3名、その家から車で約30分~1時間程度離れた所にそれぞれ住んでいます。 父が数年前に他界して一人暮らしになりましたが、それぞれの事情で私達との同居は困難な為、遠くない将来、老人ホームに入所する計画があります。 現在その借家は母が管理しており、老人ホーム入所後も管理し続けると本人は言っておりますが、実際には難しいと私たちは思っています。 私たち子供の立場からすれば、借家に住んでいる方に退去して頂き、売却して、そのお金で老後を悠々自適に暮らしてもらえればと思っているのですが、実際には立ち退き料の事もあり金銭的に難しいです。 借家に住んでいる方に、以前はっきりではないですが、ゆくゆくは老人ホームに入所するというようなニュアンスを伝えた様ですが、『私達のどちらかが他界するまで退去しない。』と言われたそうです。(どちらかが亡くなって一人になったら娘さんが引き取る事になっているようです。) そうなると私達で退去の交渉をするか、管理を続けるかになると思いますが、母の話によると借家に住んでいる旦那さんはとても短気で自分が気に食わない事であるとすぐに大声を出す方の様で、交渉も難しそうです。 私達が管理するとしても、今まで書面による賃貸契約も結んできていない様で、最初と変わない安い家賃にも拘らず、年に何十万円にもなる老朽化に伴う修理を依頼してくるそうなので、その辺も不安です。 今後、私達はどのように対処していくのがベストでしょうか?

  • 賃貸住宅(借家)の土地の植物を貸主は勝手に刈れる?

    賃貸住宅で借家に住み8畳ぐらいの庭があります。 隣の家の境付近(こちらの土地内)には笹や雑草と合わせてランタナ、タカサゴユリ、ムシトリナデシコ、紫陽花が咲き元々自然が好きなので生やしています。 また、境から50cmぐらいに隣家の窓があり植物を使って目隠しにも使いたいです。 しかし、隣家の人が所有者の許可を得てその植物をバッサリ刈ってしまいました。 植物がなくなりこちらの庭にいることや玄関の出入りが丸見え状態です。 そこで質問ですが賃貸(借家)の場合、その土地にある植物を所有者は家を借りている側の承諾なく刈る権利は法的あるのでしょうか? 植物は樹木のように高さ3m以上とかでなく太さも2cm以下だと思います。 こちらとしては1.5mぐらいにしたいですし自然も楽しみたいです。 よろしくお願いします。

  • 定期借家契約について教えてください。

    私の知り合いが、不動産の賃貸業をしていまして、 近々、契約の期限が来る部屋があるということなんですが、 定期借家契約で賃貸している場合、契約期限がきたときに 更新ではなくて、再契約になると現在の入居者を入れた不動産屋 から言われたそうです。  このような場合、再契約の時にはまた、不動産屋に仲介して もらわないといけないのでしょうか?他の知り合いからは、大家さんが 自分で契約するなら、不動産屋は必要ないような話も出ているのですが、どうなのでしょう?ご存知の方がいらっしゃいましたら 教えてください。

  • エアコンもないボロ屋を定期借家にしてる大家は馬鹿?

    賃貸物件を検索するのが好きでよくそういうサイトを覗いてるんですが、定期借家契約のものがたまにありますよね。 定期借家契約って期間限定でしか借りられないし、基本的に途中解約できないか、できても違約金が発生するデメリットがある代わりに、そのまま住めるほど快適な設備が揃っていて、かつ家賃が安いということがメリットですよね。 なのに最近、今どきエアコンすらついてなくて家自体もボロいのに定期借家契約にしてる物件があったりするんですが、こういうのを平然と募集かけてる大家って馬鹿なんでしょうか?それとも阿呆なんでしょうか? なんか最近のDIYブームに便乗して「DIY専門物件」とか銘打って原状回復不要とかで売り出したりしてますが、DIYがOKな物件で喜ばれるのは普通の賃貸契約で長く住めるからですよね。 金と労力をかけて改装しても、2年で追い出されるかもしれない物件を誰が借りるんだよ?と。 「再契約可能物件なので安心です」とか書いてたりもするんですが、でも大家の気が変わって「やっぱり再契約しない」とか言われたら出ていかないといけないですよね。 新社会人でも分かりそうなことに何で気づかないだ?と。 思うんですが、こういうのって不動産屋がアドバイスしてやったりしないんでしょうか? 「今どき、せめてエアコンぐらい付けないと借り手はいませんよ?」みたいな感じで。 定期借家契約で途中解約できないんだから、エアコンつけても元取れるだろうに。 なんでしょう、この手の物件って再契約可能で釣っておいて、最初の居住者にエアコンとか付けさせてDIYとかで小綺麗にさせたあとそいつは2年で追い出し、家賃を上げて次の人間に貸そうとでも考えてるんでしょうか?w 戸建てとか3部屋以上あったりしますから、エアコン3台付けただけで軽く20万近くになります。 そこにさらに本来ならリフォームが必要な家を、自費で改装して綺麗にしたのに「やっぱり2年でおしまいね(テヘペロ)」なんてやられたら殺意しか湧いてこないと思いますよ。 それにDIY好きならもしかして自分でエアコン取り付けるとか考えるかもしれません。 でも最近はそうやって素人が取り付けてガスに空気が混入し、室外機が爆発する事件が増えてるようですね。 下手に自分でやろうと考える奴が出てこないようにエアコンなしの物件は「DIY専門」とか歌わない方が良いと思うんですが。 でもまあDIY好きでも定期借家契約なんて嫌がるのか、数ヶ月経っても案の定、未だに掲載され続けていたりします。 さすがにこんなのが釣り物件でもないだろうしw 借家の場合、住所が書いてたりするので以前一件見に行ってみましたが普通に空き家でしたwww 数ヶ月この状態か~と苦笑いしかできませんでしたが。 こういう物件の大家って賃貸物件のサイトに掲載しておきながら、ライバルたちがどういう条件で募集してるのかとか自分で検索したりしないんでしょうかね? そうすりゃ、いかに自分が阿呆なことしてると気づくと思うんですが。 いったいその大家はどういう人間を対象にこんな条件で募集かけてるんだろうと毎回不思議に思います。 居住用としてではなく、一時的な倉庫として使いたいという人を対象にしてる? いや、それならわざわざ「DIY専門」とか書かないだろうしなぁ・・・ あ、もしかして不動産屋に騙されてるとか? とうてい借り手がつかないような条件で募集かけさせておいて、空き家状態が数ヶ月続いたのを見計らって「ほら、賃貸じゃ全然借り手がつかないでしょ?だからとっとと私らに土地を売っちゃいなさい」と誘導するつもりとか?w まあとにかく何でこんな無茶な条件で募集かけてる馬鹿な大家がいたりするんでしょう? 問題のある賃借人を解約しやすいようにという理由もあるんでしょうが、定期借家契約の(大家にとって)良い面しか見てないですよね。