- ベストアンサー
土地の購入について
土地の購入を検討しています。 空き家バンクで販売中で、非常に安価でしかも閑静な住宅街なので、前向きに検討中なのですが、その土地に面している道路に課題があります。 接道部分は2m以上あるので問題ないのですが、道路は市道認定されているものの、その土地に面している部分が個人所有の土地になっています。 この場合、家を建てることなどは可能だと思うのですが、仮に道路部分の所有者が通行料等の請求をした場合、それに従わなくてはならないでしょうか？ また、それ以外に問題はありますでしょうか？
- yutaka_yosizawa
- お礼率38% (10/26)
- 不動産売買・投資
- 回答数6
- ありがとう数7
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
市道に認定していても、それは固定資産税が無料なだけです。 市のほうは、現状が道路として使っているから、税金面で、その様にしているだけです。 メイン道路に面していない土地、いつも使っていれば通行する権利は、発生しますが、 道路幅が、いくらないといけないとかの束縛はありません。 持ち主が、1m部分しか使ってはいけないと主張すれば、車が入らない土地になってしまいます。 安いのは、理由があるから。 もめる恐れがないなら、 新築に建て替え可能なら、 誰でも安い物件をすぐに買うでしょう。 出来れば、弁護士に、相談料を払い、相談して 良いと思えば買ってください。 買ったはよいが、売るに売れなかったら、これも困ります。
その他の回答 (5)
- sebsereb
- ベストアンサー率19% (66/333)
私道ですか？ 住宅は建てられないのでは？ 何条道路なのか、大事なことです。 私道に面してるだけなのであれば購入しない方が良いです。 問題があるのは、道路というより、その道路の所有権をめぐる争いごとを仕掛けてくる周辺の人たちなのです。 パスするのが正解だと思います。 ちゃんとした道路（公道）に面してる土地以外、買うのはパスするのが正解だと思います。
- samkim1
- ベストアンサー率12% (55/433)
全て無いです。 国道でも私所有地はあります。
- runatickdance
- ベストアンサー率26% (372/1425)
よくあることですね。 市道になっていながら、 所有者は別人。 私も確かどこかの道路の持分あります。 だーれも何一つ言ってきませんし。 道路だから税金ゼロだし。 いらないから、市に寄付しようとしたら、今はそういう対策本部無いから 受け付けできません。って。 だから、今後は無視してます。 要するに、私道なら問題ですが、 市道指定してますから、 何一つ問題無し。 また、建て替えにおける道幅拡張のため、50cm下がりなさい！みたいな 制限が地域にある場合が御座います。 ご確認くださいませ。
- ji1ij
- ベストアンサー率26% (465/1734)
https://kuruma-news.jp/post/649506 こんな事例があります 30軒の家がある場所への道が一つしか無く、その道にある橋が個人の持ち物だった その持ち主が老朽化を理由に通行を禁止した その後、3年経過しても解決していないそうです 道路の持ち主が個人の場合、修繕は個人が負担することになるが、実行してくれるか..... 穴が開いても放置されると、何もできませんよ 他人の土地を補修する事はできませんからね
- aokii
- ベストアンサー率23% (5210/22062)
仮に道路部分の所有者が通行料等の請求をした場合、それに従う必要はありません。また、それ以外に問題はありません。
関連するQ&A
- 開発道路、位置指定道路が接道の土地購入について
是非、ご意見お願いします。 現在土地購入を検討しています。気に入った土地があったのですが 接道に関して以下の様な状況にあり、どのようにすべきか悩んでおります。 １）購入予定地は道路の一番奥にある（どんつきにある） ２）手前から道路は位置指定道路（Aさん所有）、開発道路（Bさん、Cさん所有） ３）一本の道路の両脇に１０件ほどの家が建っている ４）位置指定道路（Aさん所有）には地役権登記ができる（通行や掘削） ５）開発道路（B,Cさん所有）には通行許可の覚書をもらう予定 要は、私道の接道には地役権登記をさせてもらえるのでそれほど 心配していませんが、その先の道路が開発道路の私道であるため 将来的な心配があります。また道路の修繕等の管理についてもどうなるのか不安です。 公道にするのが一番良いのはわかっておりますが、BCさんが同意するか不明なのと 配管の関係で市が認めるか不明ですのでできるのか時間がかかるかよくわからない状況です。 この様な土地購入は非常にリスクが大きいことなのでしょうか？ まだ契約前でありますので不動産への確認や要望はできると思います。 良いアドバイス等ありましたら是非よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- この土地に家、建ちますか？
１つの敷地があります。東側に市道。幅６Ｍ。接道距離、２Ｍ以上あります。この敷地、３つに分筆されていて、道路側から（東側から）宅地、農地、農地です。所有者は、私、私、父、です。 父の土地は私の土地の奥にあるので接道していませんが、宅地に転用して、家の建築は可能でしょうか？（息子夫婦の家。父から見れば孫。父は家を建てることは承認済み）。私は農業者年金に加入しているので、私が所有している道路側の宅地と、次の農地には転用、建築はできません。 ３つの土地を１つの敷地にみなすので大丈夫だと、人から聞いたことがありますが、本当でしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- セットバックについて（道路に接していない土地部分）
現在、家を建て終わったのですが、建築確認上の土地に接している道路の幅員が２．２ｍの為、その道路に接している部分はセットバックをしました。しかし、この土地の別の一部分で道路に接していない土地部分があるのですが、その土地部分と幅員２．２ｍの道路（市道）との間に他人所有の土地があるので、セットバックをせずに、外溝工事をしました。しかしながら完了検査の際に、市の方からセットバックをしていない事を理由に完了検査の許可を出すことができないと言われました。私の主観になりますが、セットバックは接道部分にのみ必要であって、道路に接してない部分はセットバックが必要ないと解釈しております。誰か、知っている人がいましたらお教えください。非常に困っております。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不可思議なほど細長い土地について
図は私が購入しようとしている中古住宅周辺の模式図です。宅地が８区画あり北と南に幅４ｍの市道がついています。しかし北側には図では赤く記した細長い土地（巾20cm程度）が横たわっており、宅地と北側市道は直接接道していません。 既存の住宅では北側に通用門を設けている家が２軒ありますが、残り６軒は塀だけで通用門はありません。なおメインの出入りは全戸南側だけを使用しています。 その土地の所有者はその土地とは全く関係ないところに複数いて、一人と話したところ「相続で得た。相続するまでは存在すら知らなかった」とのことです。 疑問なのがこの土地が細長く横たわり市道と宅地を分断している理由です。通行権が・・等の回答は不要です。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 道路法上の道路
道路法上の道路について教えてください。 私有地であるものの、市道認定されている土地に対して、道路法の適用があるのかどうか知りたいと思っています。 以下、具体的な事例をＡさん所有の敷地ということで説明させて頂きます。 Ａさん所有の敷地自体は他に前面道路（建築基準法上の道路）を有しており、建物の建築には何ら影響はないのですが、側道部分も市道に面している状態です。 この側道が問題で、現況は４ｍあるのですが、登記簿上、その幅員の半分くらいは、Ａさんのものです（ただし現況は舗装道路です）。 また、市の道路台帳で認定幅員を見たところ、４ｍと記載されており、完全にＡさんの土地の中に入って市道の認定がされています。 このような場合、Ａさん所有の部分について、私権の行使が可能なものなのか知りたいと思っています（例えば塀を作ったり等）。 言い換えると、当該土地にも道路法第３条の適用があるのかどうかです。 よろしくお願い致します。 【道路法】 (私権の制限) 第三條 道路を構成する敷地、支壁その他の物件については、私権を行使することができない。但し、所有権を移転し、又は低当権を設定し、若しくは移転することを妨げない。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- こういう土地を相続されたらどうなるんでしょうか？？
こんにちは。 不動産・相続のドシロウトです。 画像のCの土地を将来相続します。 AとBの土地の所有者は別人ですがお互い親戚同士です・。Aの空き地とBのアパート付きの土地は現在売りに出ていて 看板もあります。アパートの住人は撤去済みたいです。 Cが父の土地（一筆）で、一戸建て（空き家）1件と借家2世帯（住人がいます） 「問題の道路」は全てBの所有です。これらの土地は当時 同時に売られていました。亡くなった「祖父と問題の道路の所有者Bは仲が良かったので 今まで無料で通行していました。今もそうです。 ここから質問です・・。 1..AとBの土地が売れて所有者が代わったら「この侵入道路はうちの土地だから勝手に通行してもらったら困る」とか言われますかね？？ 2..父は通れなくなったら「市に寄付すればいい」と言うのですが本当に市や県が無料で引き取ってくれるんでしょうか？？ （父は頑固で知ったかぶりをするタイプ。相談を持ちかけても都合が悪くなったら その場から逃げたり嘘でごまかすタイプ。自分で「わからない」とか「知らない」というのが嫌なみたいなんです。〕そんなことから相談もできません。 詳しい方 返信してくれたら助かります。
- ベストアンサー
- 相続
- 再建築不可の土地について
現在、再建築不可の敷地に建っているアパートの購入を考えています。 道路として認定されていない隣地の敷地の「通路」があるのですが、アスファルトで舗装されており、入居者も「道路」という認識で普通に通行しています。 隣地の敷地として登記されている「通路」を、「道路」としての認定を受け、本物件敷地に２ｍの接道面を設けて、再建築可の土地にするには、どのようにしたらいいでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- この土地は、建物の建築が可能ですか？
一見したところ、旗竿土地のように見えます。しかし、竿に当たる部分は幅約１ｍの私道です。しかし、この私道は行政の方で2項道路に認定されています（市役所で確認済み）。 旗に当たる土地は、約60坪程度有り、四方が他の私有地に囲まれています。結果的に道路と接しているのは、１ｍ幅の2項道路だけです。狭い2項道路の先に、この問題の土地があるのです。 現状は、古家が建っております。 そこで、質問です。この古家を解体して新築の建物が建設可能でしょうか？接道義務の２ｍ以上の接道（建築基準法第43条）に該当していないので、再建築は不可能でしょうか？ 不可能な場合、古家の基礎・柱・梁だけ残して、大規模改修は可能でしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地の購入について
土地の購入について教えてください。 購入を検討している土地（Ａさん所有(1)とします）があり、その土地に続いて道路がない小さな土地(Ｂさん所有(2)とします）があります。値段が安ければ一緒に買っておきたいと思います。ところが不動産屋さんの調べで登記簿の上では、(1)の土地と(2)の土地の持ち主が逆になっていることがわかりました。（田舎でどちらも昔からの住民ですが、このたびそのことに気づきました）(1)の土地の持ち主だと今まで信じていたＡさんは、(1)の土地が道路の側で少し広いので、また、私がほしがっているのがわかって、相場以上の強気な値段を言っているのですが、こんな場合はどうしたらいいのでしょうか？Ｂさんは(1)のついでに買ってもらえたら・・・と下手に出ていました。不動産屋さんはＡさんが人間的に難題を言ってくる可能性もあり、ややこしいのでこの話はやめましょうか・・と言うのですが、その土地は出来たら手にいれたいのですが・・。やはりあきらめた方が無難でしょうか？何かよい方方法があれば教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借りていた土地を私道込みで購入します
長年 土地を借りて 一戸建てを建てて住んでいますが、土地所有者から土地を購入できることになりました。土地は6メートル道路に西側が面しています。そこから奥に4メートルほど入った部分の土地と幅4メートルの西側道路から我が家へ入る私道分の購入です。 西側6メートル道路に面した100坪ほどは やはり長年その土地に住んでいる方が購入予定です。 しかし、この方の家屋の駐車場が 今回購入する私道に面して作ってあります。 今回の購入に当たっては、地主さんは「現状の使用状況の広さで 2軒で全部購入してくれるなら売ります」というスタンスです。 そこで、袋小路奥にあたる我が家が私道分を全部購入しないと、あとあと 通行出来なくなるようなトラブルの原因になるので、やはり この私道分を 住居部分と共に、購入して 登記しなくてはいけないのでしょうか？ そのほか、西側6メートル道路に面したお隣さんとは 通行権など 弁護士さんか、行政書士さんにお世話になって 契約する事になるのでしょうか？ よろしく お願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼