贈与税の配偶者控除の特例

質問

贈与税の配偶者控除の特例についてです。

今年３月に義母が亡くなり、夫が義母名義の建物を相続し、９月に入ってやっと名義変更をしたばかりです。

４階建てで、４階が住居で、義父母と約２５年余り同居し、これからもそこに住む積りでおります。
９月に、やっと名義変更して夫の名義になったばかりですが、そこを贈与税の配偶者控除の特例で、私に贈与しておきたいと夫が申します。

夫は、末期がんで、色々後のことを心配してくれていますが、贈与税の配偶者控除の特例が使えますでしょうか？

回答No.2

SSSIN · ベストアンサー

◆婚姻期間20年以上の夫婦の間で居住用不動産等の贈与が行われた場合には2,000万円迄（基礎控除を合わせると2,110万迄）は非課税で贈与できます。

◆居住用部分がその対象になるのですが、贈与する方法によって取り扱いが違います。

1.店舗併用住宅の場合は、全体の９０％以上が居住用部分であるときは、全体を居住用不動産とすることができます。
2.店舗併用住宅の場合、居住用部分（4階）は配偶者控除の対象となります。
3.全体を贈与する場合は、店舗部分と居住用部分は床面積の比で按分します（敷地も同じ比率で按分）が、持分の一部を贈与した場合、居住用部分から優先的に贈与したものとして取扱われます。

今回の場合、上記2又は3に該当しますので、2110万を最大限使える方法を検討してみてください。

また、その他の財産の分割方法についても夫が意思をお持ちなら、後々トラブルを避けるために「遺言」（公正証書遺言が確実）を作成されることをお勧めします。

補足

ご回答ありがとうございました。

店舗併用住宅・・と言っても贈与の方法が色々あるんですね。
参考になりました。

うちの場合は結構複雑なんです。
４階は全部住居で夫名義、３階は倉庫と１室夫の部屋があって義父名義、２階はテナントが入っていて義父名義、１階は自営業で店舗として使っていますが、少しずつ改装して、全体の３分の１強を住居として使っていて、夫名義なんです。
ただし、これは家屋だけの名義で、土地は全部義父名義です。

細かく住居部分の面積を計算しないといけないようですね。
４階部分は、間違いなく贈与できるようですね。
２０００万円・・ということなので、４階部分だけでは、まだその枠が余るようなので、もったいない気がします。
もっとよく調べてみます。

回答No.1

hirokinn

婚姻２０年以上なら使えると思います。
詳しくは
http://home.att.ne.jp/sun/FTO-saibara/zoyohaiko.htm
とか
http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-future/1_58.html
を参照下さい。

お礼

ご回答ありがとうございました。

さっそく参考にさせていただきます。