未登記の建物 子供名義で登記することは可能か？

質問

母が施設に入所し、家に戻る可能性がなくなったため、実家を貸すことにしました。ところが不動産屋さんが調べてみると「建物が未登記」なので諸問題があると言われました。
　固定資産税は、もちろん母が払っております。

　遺言書には、家の土地と建物は長男に相続させることが明記されており、公証役場に提出されております。
　このような場合、現時点で家を長男の名前で登記することは可能なのでしょうか？　ただ、その場合は、生前贈与に該当し、税制上は不利になりますか？

　税制面で考えると、母の名前で登記し、借家として貸して、母が亡くなったら通常の相続で名義変更するのがよろしいでしょうか？
　アドバイスよろしくお願い致します。

回答No.3

f272 · ベストアンサー

固定資産評価証明書や火災保険証書などと上申書を書いて所有者であることを疎明できるようにしなければいけません。
長男の名前ではそんなことはできないでしょうから，母の名前で登記するしかないでしょうね。それでも面倒な手続きになります。

お礼

回答ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.2

t_ohta

建物にも固定資産税が課税されているのであれば、お母様の所有だと役所は認識しているのでしょうから、貴方の名義で登記すれば贈与が行われたと判断される可能性があります。

未登記の建物を登記することは可能ですが、建築確認済証などが無ければ測量して図面を作るところからやり直しになるので司法書士さんなどに依頼することになるかと思いますので、税金のことも含めて相談してみるといいんじゃないでしょうか。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.1

qwe2010

未登記の建物は、誰が建てたのか、証明できないので、登記することはできません。

お礼

回答ありがとうございました。