賃貸の連帯保証人が亡くなっても契約更新は可能？？

質問

今月半ばに賃貸の契約更新でしたが今日まで私が書類提出しておらず管理会社に連絡もしなかったので管理会社の方が訪問して来られました。

私が今回も
(長くなりますが補足をご覧下さい)連帯保証人が代わりにいないこと説明すると担当者は来週来店して下さい。話しをしましょう言われて帰られました。

現在は賃貸の連帯保証人の父が亡くなっておりどうしても他の家族にも代わりがおらず困っています。

私には生き別れで疎遠の妹がひとりだけいますが既に父の相続放棄をしており代わりにはなれません。

このような場合連帯保証人の代わりを立てるのが現実的に不可能な場合でも契約更新して住み続ける事は法的にも可能なのでしょうか？

※契約当初から連帯保証人父でまた家賃の保証信会社とも契約しております。
既に先週に書類提出期限を過ぎていますので法廷更新になっているのかもしれませんがこのような場合強制退去になってしまうのでしょうか？

補足　今回のケースが初めての事ではありません。
遡ること４年前の2018年に連帯保証人である父との関係が悪くなり更新を拒否されてしまい書類提出できずに管理会社とのトラブルに
電話では話が出来ないと言われどうしても来て下さいと言われ営業所まで呼び出されて個室で担当者と営業時間終了まで三時間ほど押し問答になりました。
(私　見付けられません。
担当者　ならば今すぐ解約書を書いて退去してください　
また、話のなかで私が頑なにサインしないので担当者が明日鍵を変えますとか言われたりもしました)

このやり取りが三度位ありました。毎回営業時間終了になり結論がでないと脅しのように明日も来て話し合いしないと追い出しますと言われたこともあり拒否しようにも怖くて出来ませんでした。

毎回代わりを見付けられないならと目の前に解約書を出され早く書いて退去してくださいと
でもどうしても私は見付けられないとしか言えずじまい

結局3回目位の来店した時に担当者曰く最後に来週来て上司と大家と話してもらますと言われ来店したところ話が違い大家とも話さなくていいしこれ以上話しても仕方がないので今回は連帯保証人の欄には無記名で書類提出でいいと言われました。

今迄のやり取りは何だったのだろうと思いましたがそうして済ませてもらいました。

それから４年そのまま現在まで連帯保証人がいない状態のままです。

回答No.5

oosawa_i

この質問、回答、補足などを読んだ印象ですが。

つまりあなたは連帯保証人がいない状態で契約を更新し、その後、家賃滞納があったということですよね。

大家があなたを追い出したいと思えば、裁判をして追い出すでしょう。
その際に、家賃滞納があったという事実は、大家にかなり有利になります。
でも、今現在滞納がないならば、追い出すのはかなり難しいでしょうね。
だから、なんとか自分から退去して欲しいんです。

一般的に考えれば、家賃滞納をするということは、あなたの収入に対して家賃が高すぎるわけです。
引っ越しには一時的にお金がかかりますが、長期的にいえばもっと安い部屋を探すとかして引っ越した方が経済的には安心して暮らせると思います。

ちなみに私は月収が１３万円くらいの時、東京２３区内で家賃２万５千円の部屋に住んでいたことがあります。
あなたの収入と家賃は？

ご検討ください。

回答No.4

OKbokujoo

可能です・・・・別質問、回答を参照下さい。

補足

よろしければ別質問のURLを教えてか？調べても一向に分からないものですみませんがお願い致します。

回答No.3

m5048172715

時間的な流れは、

質問の内容と最初の回答：
連帯保証人が亡くなり、連帯保証人がいない状態で契約が継続、
家賃滞納あり、契約解除の恐れあり、

2つ目の回答：
契約解除、強制退去

ですよ。

回答No.2

m5048172715

日本の法律では賃借人が圧倒的有利だから、家賃不払い～強制退去までは長い。

強制退去執行までの流れ
https://chintaidx.com/media/20210819/

補足

リンクを貼って頂くのはありがたいのですが、今回のケースは連帯保証人が亡くなって代わりにいないことでの質問になりますので家賃滞納３ヶ月とかの常識的な原因とはまた違っております。

回答No.1

m5048172715

日本の法律では家賃を支払わなくても大家は賃借人をすぐに追い出せない。その代わり家賃の取りっぱぐれを減らすため連帯保証人を契約に要求する。

即契約解除は難しいが、家賃滞納があった場合、信頼関係は崩壊となる。
https://theredocs.com/pm/rent/surety_dead

お礼

ありがとうございます。
私も質問前にググって同じ記事を拝見したのですが今回の事に該当するのか判然としないもので…

家賃滞納は以前にはあります

補足

その記事でポイントはこの箇所ですね
以下そのまま引用

結論から言うと、これまで家賃滞納もなく、入居態度にも問題がない入居者であれば、「連帯保証人がいないことだけを理由に契約を解除することは難しい」と言えます。

ただし、貸主や不動産管理会社から再三にわたって連帯保証人を用意するように求めても応じない場合、たとえ一回でも滞納をした場合は、通常の滞納の場合よりも、「信頼関係の崩壊」とみなされる可能性は高く、賃料滞納を理由とする契約解除に必要な滞納月数は短くなるとされています。

短くなるということが強制退去の事なのかわからないです。