• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

賃貸契約の更新で、用意した連帯保証人では通らないと言われた

初めて質問させて頂きます。 私の知人が来月住んでいるアパートの契約更新になるのですが 連帯保証人に困っています。 質問の前にまずこれまでの経過をまとめます。 アパート契約者(入居者)の構成 / 2001年入居時点 59歳女性(母親)パート勤務 20歳男性(息子)大学生 2001年6月入居   連帯保証人 ⇒ 母親の友人 2003年6月1回目契約更新  連帯保証人 ⇒ 母親の友人 2005年6月2回目契約更新  連帯保証人がいないため、同居中の息子24歳を立てたところ、 同居人ではダメだと断られる *********************************************************** 知人の方で用意できる連帯保証人としては、以下の2パターンがあるかと思います。 (1)契約者=母、連帯保証人=息子 (2)保証人協会などを利用 尚、現在契約者はそれぞれ63歳と24歳になり、息子は先月より就職しています。 また、保証人協会を利用することは可能かの問い合わせはまだしていません。 理由としては、収入が低いため、もしできるならば息子を連帯保証人として契約したいためです。 ※過去4年間の中で家賃の支払いが遅れたことや、近隣住民とトラブルになったことはありません。(優良入居者だと思います。) 教えて頂きたい内容としては、これまでの4年間の実績を考慮して、あくまで息子を連帯保証人として認めるように交渉する余地はありますでしょうか。(平たく言えばゴネることは可能でしょうか?) また、保証人協会ももし断られた場合、それ以外の連帯保証人が用意できなければ強制的に契約解除になり、退去させられてしまうでしょうか。 以上、長くて申し訳ありませんが何卒宜しくお願い致します。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数7
  • 閲覧数1397
  • ありがとう数10

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.3

契約書の内容を確認するのが先決で、また他の具体的事情を含めて、法律相談を受けることをお薦めします。 あくまで一意見としまして。  家賃等の滞納が無く、他にトラブルがないと仮定しまして、「交渉する余地はあります」。 法定更新について  契約の合意更新がなされない場合「期間の定めのない賃貸借契約」になります。更新後、貸主が解約の申入れをした日から6か月を経過して賃貸借契約は終了しますが、明け渡しを求めるのにはさらに「正当事由」が必要です。 「期間の定めのない賃貸借」では  解約の申入れの日から6か月を経過すると「賃貸借契約は終了する」となっています。ただし、明け渡しを求めるにはさらに「正当事由」が必要です。 「正当事由」とは  建物を明け渡すのに合理的な理由のことです。典型的な「正当事由」としては、賃貸人は、「建物を戻してもらい賃貸建物を使う必要がある」のに対し、賃借人は「別に他に住む建物を手当てできた場合」です。  不安定な法定更新は最後の手段とし、あくまで両者が 良好な関係を保てるよう、粘り強くこちらの保証人を承認(そして合意更新へ)してもらえるよう事情を話して努力すべきかと。  同時に家賃の滞納や近隣とのトラブルは今後も最低限起こさないよう注意してください。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答ありがとうございます。 交渉の余地有りと聞いてとても心強く感じます。 あくまで希望が通るのが一番ですから、粘り強く交渉するようにアドバイスしたいと思います。 また、最悪の事態も予測し、対処方法も用意しながら交渉することが必要かと思いますので、 「期間の定めのない賃貸借」、「正当事由」のあたりは大変参考になりました。 有難うございました。

関連するQ&A

  • 賃貸契約更新時の連帯保証人について

    初めて賃貸契約したアパートの更新手続きの書類が届き。 必要事項に連帯保証人のサインと、印鑑証明が必要と記載されておりました。 契約時は兄妹に連帯保証人になってもらったのですが、仕事などでなかなか会えないため。 パート勤めの母親に変更しようとしたところ、管理会社に相談をしたら「保証人を変えると再審査になる」と言われました。 上記の事を踏まえて2点教えて頂きたいのですが… 1)賃貸契約更新時に保証人を変更すると再審査になるのは一般的なのでしょうか? 2)賃貸契約更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要なのは一般的でしょうか? 契約は2年ごとでして。 物件は気にいっているので、出来れば長く住みたいのですが。 もし、毎回契約更新時に印鑑証明が必要であれば、ここに住み続けるべきか悩みます。 あと、これが一般的でないようでしたら、引越すべきなのかなとも考えております。 上記の審査のせいか、たしかに今のアパートで騒音や困ったことに出会わず。 快適なのですが…。

  • 不動産賃貸物件 更新時の連帯保証人

    不動産賃貸物件(アパート)更新時の連帯保証人について・・・ 賃貸業をしております。母が高齢となったこともあり当方が代理で業務をしております。 通常、賃貸契約時に連帯保証人が必要となると思いますが、保証人がついていたり無かったりで困っております。ちょうど契約更新があり、保証人なしの方には、ここで新たに保証人をつけてもらうことを業者にお願いしようと思っております。これは難しいでしょうか? 以前、滞納者の方の連帯保証人がいなく、不動産屋業者にお願いしたところ、あっさりと断られてしまいました。滞納している人が保証人つけるのは困難という理由でした。保証協会にお願いするのも無理でしょうね・・・って感じでした。 結局この滞納者の方は10数年もの間の繰り返しの滞納で、不動産屋さんも動いてくれず裁判進行中です。こんな苦い経験もあり、今年はいろいろなことを見直ししております。 契約更新の手続きを業者は代筆で行っておりましたので、こちらの要望や保証人等の確認ができずに更新をされてきました。ちょうど業者が当方の意見を無視したことにより業務を滞りわび状を書いてくれ少々改善されましたが、現況で保証人のことがきちんとされておりません。 契約更新を2通送ってきましたが、保証人の欄は空白です。手続きをまだしておりません。 連帯保証人の件ですが、アドバイスをいただきたくお願い申し上げます。

  • 連帯保証人の契約について教えてください

    甥のアパートの連帯保証人になっています。 来月の3月末でアパートの契約更新になります。この時の更新時に、連帯保証人を止めたいのですが、引き続きアパートを借り続けるのであれば、連帯保証人は止められないと聞きました。(不動産の社員から) これは正しいのでしょうか? 契約の更新で改めて契約をするのであれば、連帯保証人の契約も必要ではないのでしょうか? 教えてください。

その他の回答 (6)

  • 回答No.7
  • shs405
  • ベストアンサー率58% (53/90)

「回答すに対するお礼」のご質問事項にお答えさせて頂きます。 まず地域性の話から。。。 ご質問者の方は関東もしくはそれより北の方とお見受けいたします。 当方の居る東海地方(名古屋)は更新の概念が殆どありません。 もちろん更新料なるものは設定されていません。 ですから、実際にこういう案件にあたることは殆どありません。 が、まれに連帯保証人様が亡くなられたいった場合に、新たに立てて頂くことはありました。 実際の更新実務には精通してるとは言いがたいので予めご了解の上、お読み下さい。 (もちろん一般の方よりは詳しいと思いますが・・・^^;;) 今回の場合は、なぜ連帯保証人様の変更が必要なのかが分からないので、少々お話しにくいのですが・・・ 生存されているのであれば、賃貸借契約が続いている(更新を含め退去するまで)以上、連帯保証人が家主の了解を得ずに勝手に降りることは出来ません。 そのまま嫌でも連帯保証人様を続けて頂きます。 生存の上、失格事由(破産・刑事事件等)に引っかかる場合、 何が何でも別の人を立てて頂きます。 死亡の場合も同じです。 更に、滞納等があって連帯保証人様に連絡を取ったところ 「知らん!」「払わない!」など連帯保証人の責務を果たさないような方だったので管理会社が別途連帯保証人を立ててくれとなった場合、 または、上記失格事由及び死亡でどうしても連帯保証人が立たない場合 公共住宅(都道府県営住宅・公団・市町村営住宅)等に引っ越してはどうかと勧めます。 当社の場合は、保証会社を紹介することはありません。 以前、保証会社は代理にはならないので解約手続き及び明渡しの手続きは出来ないとなったことがあるためです。 (今はどうか分かりませんが・・・) 管理会社及び家主様が保証会社でOKしてくれるなら、通してみるのも手でしょう。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答を頂き有難うございました。 お礼が遅くなりましてすみませんでした。 >ご質問者の方は関東もしくはそれより北の方とお見受けいたします。 居住地域はご推察の通り関東です。 >今回の場合は、なぜ連帯保証人様の変更が必要なのかが分からないので、少々お話しにくいのですが・・・ 以前保証人をお願いしていた職場の同僚とはお互い退職して付き合いが疎遠になってしまったためだそうです。 >そのまま嫌でも連帯保証人様を続けて頂きます。 知人にとってもそれも一つの方法かもしれませんが、やはり付き合いがない人に保証人をして頂くのはつらいらしく、また新しい契約書類にサインをもらえるとも思えません。 >公共住宅(都道府県営住宅・公団・市町村営住宅)等に引っ越してはどうかと勧めます。 私も次回更新までには考えてはどうかとアドバイスするつもりです。 ただ今回は金銭的に余裕が全くないようです。 追加の質問にも丁寧に回答を下さり、有難うございました。 知人にとってなるべくいい方向に進められるように頂いた回答を活かしたいと思います。

  • 回答No.6

そもそも保証人とは、家賃が払えなくなった場合、代わりに家賃を払ってもらうためにつけます。 本件の場合、契約名義人は母親であっても、息子さんも同居しているわけですから、普通に考えて母親が家賃を払えなくなったら息子さんが払いますよね。 母親と息子さんは協力して家賃を払っているのですから、それが滞納された場合を考えてください。 家賃が滞ると言う状況=息子さんも母親の代わりに家賃を払えない状況ですよね? 息子さんが保証人になると言うことは、貸主にしてみれば、保証人に支払いを要求する=普通に家賃を請求する。と、言うことになります。 ましてやそれが払えないから滞納になっているのですから、これでは保証人の意味がないですよね。 以前は母親の友人が保証人との事ですが、その方はお亡くなりになったとか、保証能力がなくなったとかなのでしょうが、契約書上、そのような事実が発生した場合、借主は直ちに貸主にその旨申し出た上で、新たな保証人を立てなければならない。と、なっているはずです。 それを怠れば契約違反になってしまう訳ですが、貸主サイドではそうした事実があっても借主が言わなければ分らないのが実情です。 そこで、最近では、そうした事実が無いかを確認するためと、保証の意志が引き続きあるかの確認のため(友人などでは2年間の間に絶縁状態になり、保証人になる義理は無いなどと言うこともありますし、会社の上司などでは転職したために、引き続き保証人にはならないなどと言うことが実際にあります)に、更新の都度、保証人の書類を取り付けています。 結論として、他に保証人を立てていただくか、貸主が保証協会などの利用を認めるのであれば、ご利用いただくしかないと思われます。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答有難うございます。 お礼が遅くなりましてすみませんでした。 やはり同居するものを連帯保証人に・・・というのは一般的には認められないことが多いのですね。 その辺のところもしっかり知人に伝えたいと思います。 なお、今回の契約更新にあたって以前の保証人に継続を頼めない理由ですが、 確認したところ以下のような理由だそうです。 入居の際に母親の仕事の同僚に頼み込んで連帯保証人になってもらっていたが、 4年の間に母親もその友人も会社を辞めてしまい、交流がなくなってしまった。 説明が抜けてしまいすみませんでした。

  • 回答No.5
noname#11466

>契約更新の際には毎回保証人の手続きも必要なようなので、放置すると更新事態できない いえ、保証人手続の有無に関わらず自動的に更新されます。#3さんがお書きになった法定更新も同じ話しです。 平たく言うと、賃貸での連帯保証人はこの自動更新があるため、毎回保証人になる意志を表明しなくても、ずっと連帯保証人になり続けてしまうと言うことです。 自動的に契約が更新されてしまう法定更新では、連帯保証人も当人の意志表示の有無に関わらず継続されることになり、連帯保証人を抜けるのは簡単ではありません。 ですから、連帯保証人の意志に関わらず、従前の契約、つまり契約者、連帯保証人はそのままで契約が継続されます。 法定更新の場合はわざわざ連帯保証人に意志表示してもらう必要はないと言うことです。自動的に引き続き連帯保証人になるのです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答有難うございます。 もう一度「法定更新」について調べなおしました。 最悪の場合はその選択も有りですね。(その覚悟をチラつかせるのも) 以前連帯保証人になった友人に不快な思いをさせない程度にしないといけないかな・・・とは思いますが。 ただ色々な選択肢があるということが分かったので非常に助かりました。 有難うございました。

  • 回答No.4
  • shs405
  • ベストアンサー率58% (53/90)

不動産会社に勤める者です。 まず、連帯保証人の役割をハッキリと認識して頂く必要があるかと思います。 賃借人(この場合母親)に何かあった場合、賃借人に代わって債務を保証するのが連帯保証人です。 一番分かりやすい例ですと、家賃の滞納でしょう。 ご質問の場合、同居のご子息を連帯保証人にということですが、 通常、生活を1つとするものを連帯保証人として承諾することはありません。 残念ながら、賃借人(母親)が賃料を払えないのに、同じ場所で生活する連帯保証人(ご子息)が賃料を払うことが出来るとは考えられないでしょう。 ご子息の連帯保証人は諦めるしかありません。 どなたか、他にお願いできる人を探すのが一番なのですが。。。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答有難うございます。 実際に業界の方から意見を頂き大変参考になりました。 すでに回答を頂いた上に厚かましいかもしれませんが、 さらに質問させて頂けますでしょうか。 仮にshs405さんが担当されている案件で、貸借人から他の連帯保証人は用意することはできない。 息子で納得してもらうしかない。と言われた場合はどのような対応をされますか? 業界の一般的な対応でも良いのでできましたら教えて頂けませんでしょうか?

  • 回答No.2
noname#11466

まず賃貸契約は更新しなければ、更新前の契約が自動的に有効になります。(法律による強制規定) つまり実はなにもしないと連帯保証人は母親の友人のままで契約が継続されます。 であえて母親の友人を保証人から外したいというわけでなければ、息子さんを保証人として認めなければ従前の契約のままになるので放置するという方法もあります。 そこで大家がどう判断するかですね。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答有難うございます。 なるほど、放置する方法ですか。 ただ、契約更新の際には毎回保証人の手続きも必要なようなので、 放置すると更新事態できないかもしれません。

  • 回答No.1

どちらの地域にお住まいかわかりませんが、元の住宅整備公団、今のUR住宅は、保証人いりませんよ。  アタックしてみるべし。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答有難うございます。 補足させて頂きたいのですが、知人の経済状態がかなり悪く、引越しはかなり困難な状況です。 息子は先月就職しましたが、まだ最初の給料も貰っていないほどなので、できましたら引越し以外の方法で (現在の契約を継続する方法で)アドバイスを頂ければと思います。 宜しくお願い致します。

関連するQ&A

  • LAWSONの契約更新時の連帯保証人について。

    LAWSONの契約更新時の連帯保証人について。 婚約者は、LAWSONを自営してます。 昨日急に持ち出された話しなのですが…LAWSONの次回〈3年後〉契約更新時に私〈嫁になっています〉に連帯保証人になってくれ。と言われました。 そこでご質問なのですが、契約者が主人。連帯保証人が嫁〈契約者と同住所〉の場合、書類は成立されるのでしょうか? また、書類が成立した場合、私の実家は抵当に入るのでしょうか?但し、実家の名義は私ではありません。また、妻〈私〉に支払い能力がなく滞納した場合、私の親に債権の支払い義務が生じるのでしょうか? また、コンビニの土地は婚約者の親の土地です。 コンビニ経営されてる方、また連帯保証人についてどうか教えて下さいませ。

  • 賃貸ビル連帯保証人の解除

    父の会社の賃貸ビルの連帯保証人になっています。 今年の6月が契約更新にあたりますが、これを機に連帯保証人を降りたいと考えています。いつまでにそのことを賃貸主に申し入れすればよいのでしょうか? 一般的には何ヶ月前なのでしょうか。 契約更新時に自分がサインしなければ、新しい契約で連帯保証人にならずに済むと聞きました。これは本当でしょうか?

  • 借家の連帯保証人について・・

    こんにちは。 私は、軽い精神障害で生活保護を受けながら 一人暮らしをしている者です。 今月、借家の契約更新をするのですが、 いつもは母親に連帯保証人になってもらっていたのですが、 今回は、母親が定年退職をしているので 母に「他の保証人を探してくれ」と言われました。 福祉から住宅扶助を受けているので 実際に、連帯保証人に保証をしてもらうことは ないので、私の場合、連帯保証人は無職でも いいような気がしますが、 どうなのでしょう・・ この場合、連帯保証人って無職じゃだめなのでしょうか・・?

  • 連帯保証人の年収なんて書かなくてはいけないの?

    現在賃貸アパートに住んでいますが、2年更新ですのでその時期が来ました。賃貸契約書、火災保険の更新のほかに「契約更新申込書」なるものが送付されてきました。賃貸契約書と同じ様に居住者、連帯保証人などを記入するのですが、この契約更新申込書の方には連帯保証人の勤め先や年収欄があります。賃貸契約書には連帯保証人の名前と住所だけでいいのにこんなこと書かなくてはいけないのでしょうか?わたしは親に連帯保証人になってもらいましたが、それでもなんとなく年収とかって聞きにくかったし、親族でない人を保証人にしてる人はなおさらなのでは・・・と思いました。そもそも「契約更新申込書」ってなんでしょうかね?(印鑑を押す所もないです)なぜ賃貸契約書だけじゃダメなのでしょう。

  • 連帯保証人を降りるには

    無知な私がバカだったのですが、生活に困窮していたために「保証人紹介ビジネス」に首を突っ込んでしまい赤の他人の連帯保証人を引き受けてしまいました。現在賃貸保証10名・就職(身元)保証10名の連帯保証人になっています。保証人紹介会社はホームページでは「債務者が万が一の場合は代位弁済システムがあるから大丈夫。連帯保証人様には一切リスクはありません」と謳っていたのでまんまと騙されてしまいました。ちっぽけな1万円ごときの報酬を貰ったばかりに多大なリスクを背負うことになると分かっていたらやりませんでした。本当に浅はかでした。 しかし、私のような「無知」を狙って保証人ビジネスは今も犠牲者を出し続けています。連帯保証制度も含めてなくしていかないと自殺者はへらないでしょう。 さて、私がお尋ねしたいのは、賃貸保証の連帯保証人になった限りは一生降りることができないのか?ということです。 危険性に気づいた私が保証人紹介会社に「保証人を降りたい」と頼んでも「契約更新日まではダメ」と応じてくれません。 では、2年後の更新時にはどうかというと自動的に連帯保証も更新していく契約文になってしまっています。 保証人紹介会社の言ってることは信用できません。 それを断ち切る方法は保証人紹介会社が言うように更新時に代わりの保証人を差し出すしかないのでしょうか? 身元保証なら最長でも5年無事故で過ぎれば責任は消滅します。 しかし賃貸は借主がそこに住む以上一生・・・ 騙されて連帯保証人になった上に一生抜けられないなんてあんまりです。 連帯保証人をやめるための救済策はないのでしょうか? 他の連帯保証で被害を受けているので今の私は保証能力がありません。 これは連帯保証人をおりる理由になりませんか? 今は自殺も考えざるを得ない状況になっています。どなたか助けてください!

  • 更新時の連帯保証人承諾書再提出?

    教えてください。 この度、賃貸契約初めての更新で不動産屋からきた、必要書類の中に ・連帯保証人承諾書 ・保証人の印鑑証明書 がありました。 契約時の保証人に再度依頼したところ、最初に提出した保証人承諾書の中に『契約者が契約を更新しましても引続き保証人をお引受けする事を予め承諾します』とあり、それが有効なので再度書けないと拒絶されてしまいました。 不動産にその旨伝えた所、うち独自のやり方だから書けなかったら他の保証人を立ててくれの一点張りで話を聞いてくれません。 保証人との話し合いを頼んだのですが、契約者と保証人の問題だから話し合う必要はないと言われ、板ばさみで困っています。 この場合、独自のやり方なら変更するよう不動産協会などから注意勧告できるようなしくみはないのでしょうか? 良い知恵がありましたら、教えてください。

  • 同居人の連帯保証人と契約名義人について

    賃貸契約にあたり分からないことがあります。 結婚を前提とした同棲(婚約日や入籍日はまだ未定の状態で)する場合でも、 私(同居人)は連帯保証人を立てなくてはいけません。 婚約日や入籍に未確定な要素があるためという理由もあり、ここまでは理解できたのですが、実際の契約にあたり、私の連帯保証人がサイン・捺印する書面は、契約者である彼の名前しか載っていないものでした。 そこで、私の連帯保証人から、保証人を依頼している私本人の名前が「連帯保証人承諾書」に一切記載していないため契約書にサインできない。契約者(彼)の連帯保証人になるようなものだ、と言っています。 このように、同居人も連帯保証人をたてたけれども契約者の名前で作られた「連帯保証人承諾書」にサインする状況は通例なのでしょうか? また、承諾書の中に「賃借人との関係」という欄があり、彼と私の保証人は他人のため、例えば、「同居人× ××の弟。×××の保証人として」と、記載すれば、私の保証人である。ということが限定され、その1文は効力があるのでしょうか? 私の名前が無いままの書類にサインしてもらうための方法、または保証人が納得がいくように、なる方法を教えてください。 ※契約上、契約者は連名にできないそうです。

  • 連帯保証人がいずに 契約更新ができない

    す。 要領よく説明できるかわかりませんが宜しくお願い致します。 先月半ばまでに契約更新の書類を提出しなければいけなかったのですが私の連帯保証人である父が連帯保証人をおりたいと管理会社に妹を通じて連絡していました しかし親族に変わりになってもらう者がいません 1度話をしたいと言われ今日管理会社に訪問しました。担当者さんはこのままかわりの連帯保証人がいずに更新書類を出していただかないと契約解除、裁判で退去してもらいます。と言われパニックになっています。 どうしたらよいでしょうか? 参考になるかわかりませんが 家財保険の更新は支払いすみです。 法廷更新がない定期借家契約の物件です。

  • 賃貸住宅の連帯保証人

    6年前に離婚しました。私の父が、その時に借りていたアパートの連帯保証人になっています。  そのアパートには前夫が今も住んでいるようで 先月管理会社より43万(6ヶ月分)の滞納の請求が内容証明にて送られてきました。 6年前に契約して、契約者が契約更新をしていないため、自動更新になっている との事。  自動更新など 知らずにとっくに連帯保証人を外れていると思っていました。 父は、自営業・家所有  では あるももの  病気療養中・・・ 管理会社には、事情を説明したものの、聞き入れては貰えず、「払う義務がある」の 一点張り。 色々と 知恵をもらい 払わないほうが 良さそうなので、一銭も払ってはなく もう一人の連帯保証人は親族なので、そちらにお願いします。 と 言ってあります。 滞納金を払わず、 連帯保証人を 解約出来る 方法はないでしょうか *前夫とは まったく連絡が取れませ。

  • 連帯保証人??

    家を新築するにあたって明日大手HMと契約なのですが、契約書の内容について事前に話し合っていたら「契約者はご主人様で、奥様(私)は連帯保証人ということで明記させていただきます。一般的にはそういう記載に皆さんされているので・・」と説明がありました。 私も土地や家の購入費を一部出資していますので、もちろん私にも名義分があります。 でも、なぜ私は契約者ではないのか? 正直「連帯保証人」という言葉に良い印象がないのでできれば「契約者」か、違う形で記載してほしいのですが、これは要望することができるのでしょうか? 「連帯保証人・・という文言ですか?」と聞き直したのですが「残りの住宅ローンを組まれるのはご主人なので・・主たる契約者はご主人ですから」ということでした。 主人の手前、気持ちを誤解されても嫌なので(離婚するつもりも、主人の保証人になりたくないという気持ちもないので)それ以上突っ込めませんでしたが「連帯保証人」、という文言、共有名義の物件でも一般的にはこういう風に記載するものですか?またかえてもらえるのでしょうか? どなたかアドバイスお願いします。