家族間の税金に詳しい方、教えてください。

質問

ご覧になっていただき、ありがとうございます。

【私】
独身
一人暮らし
サラリーマン
扶養家族なし

【実兄】
既婚（子供1人）
サラリーマン
マンション住まい
マンションは購入してローンがまだ残ってる
名義は実兄名義

私が実兄のマンションローン残りを一括して支払うとしたら、どのような税金がかかるでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.3

munorabu · ベストアンサー

》私が実兄のマンションローン残りを一括して支払うとしたら、どのような税金がかかるでしょうか？

①借金だけ返済した場合
お兄さんに(残債−110万円)に贈与税が掛かります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm

②借金と同時に貴方に所有権移転登記した場合
お兄さんに(売却価格−取得費−譲渡費用)に所得税が掛かります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm

居住用財産を売却した場合には特例制度があります。
(イ)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
(ロ)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3305.htm

ただ特別の関係にある者に対する譲渡は特例適用が認められていません。
兄弟間で生計が別であれば可能だとは思いますが慎重な検討は必要です。
また時価に比して残債が多い場合はお兄さんに贈与税、少ない場合は貴方に贈与税が時価差額を基に課税される恐れもあります。
気を付けましょう。

③金銭を貸借する方法
生計が別の兄弟間を前提として金銭の貸借は可能です。利息の有無は問いませんが必ず定期返済の実績は必要です。
贈与と認定されないように手数料は掛かりますが毎月振込で履歴を残す方が無難です。

お礼

詳しい説明、ありがとうございました

回答No.2

furamanko

贈与税が掛かるから無金利で貸し付けにしたら。

此なら税金も無し金利法にも引っかからないし
返済期限設定しなければ有るととき払いの催促無し状態だよな。

回答No.1

aokii

おそらく贈与税がかかります。