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マンション購入時の税金について
マンションの購入を考えています。 当初、都市銀行でのローンを組むことを前提に考えていましたが、親等からの借金というかたちで 一括返済という案が出ました。 詳しくはわからないのですが、一括で購入すると、 税金がとてもかかると聞いており、 一括で購入できたとしても、ローンを組んだ方が 良いという話を聞いています。 （住宅ローンの控除などすべて考えて） 実際はどうなのでしょうか？ ご教授願います。
- kurumiitari33
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基本的に＃1の方と同じ意見です ＞親等からの借金 無利息で借りることも可能ですよネ？ 住宅ローンだと完済するまで 当然利息を負担しなければなりませんから大幅に節約できます。 「金銭消費貸借契約書」などを作成して定期的に銀行振込で返済すれば 公的な証明にもなると思います。 ＞住宅ローンの控除 「住宅借入金等特別控除」のことですネ。両親や親類等からの借入の 場合は、この控除は使えません。 しかし、住宅ローンの金利負担を考えたら、こんな些細な控除など無くても良いです。 税制上の優遇措置など、金利負担に比べれば・・・ どーでもいい額だと思います。
その他の回答 (2)
既回答者様のご意見が正しいです。 > 親等からの借金というかたちで一括返済という案が出ました。 揚げ足取りをしてごめんなさい。 言葉が少し変です。 既にどこかから借り入れられているわけではありませんよね？ 借りていないものに「返済」という言葉は遣いませんから、「親からの借金＋自己資金で購入」ということですよね。 > 一括で購入すると税金がとてもかかると聞いており 資金の出所を調査され、「贈与」とみなされて贈与税がかかった－というようなお話でも耳にされたのではないでしょうか？ そんな調査はない－とおっしゃる方もいますが、実際、調査された－という方の話をうかがったことがあります。 要は、「贈与」とみなされなければ贈与税もかかりませんから、万が一に税務署からのチェックがされてもいいように、証拠（＃２さんがおっしゃっている親の預金通帳への振込み。場合によっては振込手数料がかかりますけれど、その辺りはよりよい手段を考えてくださいね）は残しておいた方が無難でしょう。 その他、厳密に【税金】についてのみを考えるのならば、ローンに関する抵当権設定の必要がないので、それにかかる税金（＃１さんがおっしゃっている登録免許税です）が不要－ということになり、「少なく」なります。 住宅ローン控除は、年末ローン残高の１％を限度（ただし、所得税額によっては年末ローン残高の１％未満となる場合もあり）としていますから、返済期間を10年にして、10年間（＝全期間）これ以下の年利で借り入れができればお得－とも考えられますが、実際には、そのような金利設定をしている金融機関は、現在では殆どないと思います。 仮に、勤務先から１％未満の金利で借りられる制度がある…と言っても、勤務先からの借り入れの場合、金利が１％未満ですと、これまた住宅ローン控除の適用対象外となってしまいます。 税金ではありませんが、一つ気になる点があると言えば火災保険かもしれません。 普通に火災保険に加入するよりも、住宅ローンを組んでいる人の「特約」として、低い保険料率で火災保険が掛けられる－というような場合には、住宅ローンを組んだ方がお得かもしれません。 ですが、実際、住宅ローンを組んだ場合に支払うことになる「利息総額」と比較すれば、微々たる物ですから、目先に捉われないで長い目で見てください。
お礼
ご回答ありがとうございました
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
>詳しくはわからないのですが、一括で購入すると、 >税金がとてもかかると聞いており、 いえ、同じです。厳密に言うとローンを組んだときの方が登録免許税という税金が余分にかかります。 >一括で購入できたとしても、ローンを組んだ方が良いという話を聞いています。 >（住宅ローンの控除などすべて考えて） 勘違いでしょう。それだけのことです。
お礼
ご回答ありがとうございました
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