• 締切済み

姉名義のマンションを自分の名義にしたい時

姉名義のマンションがあり、今私が住んでいます。 ■３５０万円で、買ったとしたら、姉に税金や、保険など、どれくらい次の年に、請求がくるのでしょうか？（所得税、国民保険や、介護保険など・・） ■他にも、マンションを売った、買ったという事で、姉に、どのようなお金がかかりますか？ ＝＝＝＝説明＝＝＝＝＝ ★３年位前に、母が約８００万で、マンションを購入しました。 ★その時に、手続きしたのは、姉なので、姉の名義になっています。 ですが、３５０万位で、私の名義にするというので、そうしたいと思っています。 ★８００万を一括で買ったので、ローンはありません。 ★３５０万一括で私は、支払いが出来ないので、頭金を１００万払い、 残りは、毎月家賃のように、ローンのような感じで払って行きたいと思っています。 現在３年くらい住んでいますが、３５０万の中の８０万位は支払いました。 残りは、２７０万で、１００万を一括で支払う予定なので、１７０万くらいは、毎月ちょっとずつ、払う予定です。 ★姉は、旦那さんと、年金暮らしをしています。 ★私は、パートで毎月８万くらいの収入しかありません。

みんなの回答

  • mukaiyama
  • ベストアンサー率47% (10403/21784)
回答No.1

★３年位前に、母が約８００万で、マンションを購入・・・ ★その時に、手続きしたのは、姉なので、姉の名義に・・・ これは母から姉への贈与となります。 贈与税を払ってお姉様名義にされたのなら問題ありませんが、そうでないなら登記の時に見過ごされたのかも知れません。 税金の時効は 5年で、まだ時効にはかかっていませんから、今あらためて登記の変更などをすると、過去の脱税嫌疑が明るみに出るおそれがあります。 ★８００万を一括で買った・・・ ★３５０万一括で私は・・・ 親族間で、時価より大幅に安い金額での売買は、時価との差額が「贈与」と見なされ、大きな贈与税が課せられます。 時価がいくらか分かりませんが、仮に 700万としても差額は 350万ですから、51万円ほどの贈与税が、あなたにかかってきます。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/4408.htm ■３５０万円で、買ったとしたら、姉に税金や、保険など、どれくらい次の年に・・・ お姉様は元手がただのようですから、350万円がそのまま「譲渡所得」とはなりますが、特別控除額が 3,000万円なので、無税のようです。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/3302.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をご覧ください。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

yasunadhi
質問者

お礼

お返事ありがとうございます。 本当に助かりました。 税金の事とか・・そういうことがわからなくて、困っていました。 身内の事なので、あまり難しくしなくてもいいかな?って思ったのですが、やっぱり、自分の名義にしておいた方が、後々良いかと思い、 質問しました。 とても助かる回答ありがとうございました。

  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 税金
  4. その他（税金）

関連するQ&A

  • 親に頼まれ名義を貸しマンションを購入したが・・・

    去年、78歳の母が長期入院をし歩けなくなったため介護が必要な状態となりました。介護度4と認定されました。 母は姉と同居していましたが、退院しても姉は介護は無理だと言っていたので、 もともと料理も殆ど作ることが出来ない姉でしたから、 私も心配になり、同区内のマンションに住んでいましたので、 私と同じマンションに引越を提案しました。 母は私の近くに引越したいと希望しました。 退院が近いと言われていたので、急いで、不動産屋に連絡し、 賃貸でも分譲でも、どちらでもいいので空きを待ちました。 1か月位で分譲がでたので、姉と一緒に内覧し決めました。 しかし、姉の収入ではローンが組めないと言われました。 住んでいたマンションを売れるまで押さえておくことも出来ないと言われ、 悩んだのですが、マンションが売れれば全額払えるからということで、 ローンの心配はないし、お願いしますと母からも連絡があり、 私の主人が名義人として2000万のローンを組み売買契約（去年12月）をするとになりました。 母が退院し、元のマンションも売れたのですが、 姉は300万以上現金が欲しいと取ってしまったので、 1500万しか残らず、売買が出来ないので、とりあえず1500万を預かるよ。。。と言って預かりました。 念のため母から、私がPCで作った委任状に署名・拇印してもらいました。 1か月半後、母はとにかく強く勝手な人ですので、 私も毎日の介護生活に疲れもあったのですが、 介護が原因で喧嘩になってしまいました。 そしたら、母が、お金を全部返せ！騙されて取られた！ 委任状は勝手に強制で書かされたから無効だ！と言って、 姉も同調し、弁護士に相談に行き訴訟を起こすことになっているようです。 姉は私にメールを送ってきて、主人に対し、覚悟しておいて下さい。 会社を辞めることになります。など脅しのようなメールを送ってきました。 主人は、売却費用もすぐに入る予定だし、誰もローンが組める人がいないから、可哀想だし嫌だったけど、名義を貸してローンを組んだのに、脅される意味がわからない！ そんなこと言うなら、すぐに名義変えてくれ！と怒っています。 母も姉も、住んでから一度もローンや管理費を別に払ったことがありません。。。 ローンや管理費は預かったお金を通帳に入れているので、そこから引落になっています。 主人が名義人になるときに、今後、売買契約や名義変更などで、税金や手数料など、こちらが1円でも損するようなことはないようにしてと約束をしていました。 なのに、姉からは購入時の頭金や手数料も、すべて返還してくださいと言われました。 姉には、1500万円預かっているんだから、後500万円用意すれば、売買して全部あなたの名義になるんだから、そうした方がいいんじゃない？と、伝えたのですが、お金を返して！しか言ってきません。。。 この場合、どうしたらいいのでしょうか？どうなるのでしょうか？ 良い方法があったら教えてください。 家族間でしたので、口約束ばかりなので、 我が家は借金が残るのでしょうか？ 我が家を抵当に入れてローンを組んでいるので心配です。

  • マンション購入、誰の名義にした方が特ですか？

    1720万のマンションを購入する事にしました。マンション販売の方に勧められ、旦那の名義にする予定ですが、私の実家の親から共有名義を勧められています。1720万の内、620万を頭金として入れ、1,100万、１５年ローンで銀行から借り入れをするようにしています。私が連帯保証人になる事で旦那の名前だけで借り入れは可能との事。旦那は年収400万程、私が350万程です。共有名義にしたら年末調整でそれぞれ戻ってくるとは聞いていましたが、借入額もそう大きくないし、旦那のみの名義で借り入れしたらローンの中に保険代が入っており、旦那が死んだ際ローンを払わなくて良くなるそうで、共有名義の際はそういう保険に別途は入らないといけないそうで、別出費になるなら旦那名義でもいいかな？っと思っています。ちなみに旦那４３歳、私３６歳、子供６歳ともう一人予定です。結婚８年、頭金の半分は私の実家の親がチョコチョコくれるお小遣いを貯めておいたものです。今後もローンがあるので私も勤めは辞めない予定です。私も働いているのに旦那名義だけになるのはちょっと納得いかないのも正直な所です。ただ夫婦仲はそう良い方ではではないので、万が一離婚になった際、マンションの権利を持っていると面倒かな？っとも思ってます。私にとって一番いい方法を教えて下さい。

  • 賃貸マンションの審査について

    いくつか質問させて下さい。 アパートから賃貸マンションに引っ越し予定ですが、審査が微妙に不安です。 検討中の物件の家賃（管理費込み）￥７７，０００ 私は医療機関の事務、正社員で勤続９年半、税込年収がおよそ２８０万くらいです。 今まで家賃の滞納や遅延は一度もありません。 アパートよりマンションの方が審査が厳しいとかはありますか？ また、保証会社利用可というのは、保証人が用意できれば利用しなくてもいいということでしょうか？ 現在乗っている車のローンがありますが、審査に影響するのでしょうか？ きちんと支払えていれば問題ないですか？ 私は車を手放して、姉が残りを支払いながら使用する予定なんですが、ローン中なので名義変更ができません。 そのため、一括返済のために銀行に借入れ等（姉は年収が低いので借れできないので）したら、それも審査で調べられますか？ たくさんの質問で分かりづらいかもしれませんが、詳しい方いましたら教えて下さい。

  • 共同名義でローンを組む

    夫３７、私３４、子５、４歳の家族です。 築２３年中古マンション（８００万）を購入します。 現在私は専業主婦をしていますが、私個人の(独身時に貯めていた）貯金があり頭金３００万を私が支払います。 残り５００万を月３万ほどの支払いで１７年ほどで返していく予定です。(銀行に計算してもらいました） マンションは主人の名義で、主人がローンを組みます。 （子どもがもう少し大きくなったら、私も社会復帰して、借り換えをし、返済額を増やすつもりです） この話を友人にしたら、頭金は全額出しているんだし、社会復帰後は私も支払いを手伝う（？）のだから、名義も共同にしておいて、ご主人に万が一のことがあったら残りのローンを払わなくていいようにしたら？と言われました。 これは、共同名義でローンを組むということでしょうか？ その場合、主人がローン返済中に亡くなったら、友人の言うとおり、残りのローンを払わなくてもいいのでしょうか？ 私が専業主婦でも、共同名義ローンはできるのでしょうか？ また、万が一主人が亡くなったらマンションの名義は誰のものになりますか？妻である私でしょうか？子どもでしょうか？

  • マンションの名義変更と贈与税？

    中古でマンションを購入したのですが、自分の名義ではまだローンが通らない為、親の名義でローンを組んで（1600万）もらい親のローン引き落とし講座に自分の名前で毎月１０万円づつ振込んでいます。 （ローンの引き落としも毎月10万で親にはローンを組んでもらっただけで実際はずべて自分で返済しています。） 今は親は一切ローンを払っていませんが５年後の退職時に親が退職金で一括返済して名義変更してもらう予定です。 その後は親に毎月10万づつ返済いたします。 この場合自分のお金でマンションのローンを払っているのですが 贈与という形でなんらかの税金がかかってくるのでしょうか？ また実際どのぐらいの税金を支払わなければならないのでしょうか？ できれば名義変更で税金的に一番良い方法を教えていただきたいです またこういった贈与とか名義変更などはどのような専門家に相談すればよいのでしょうか？ なにかお詳しい方教えていただけないでしょうか？ よろしくお願いいたします。

  • ローンの残るマンションを知人に転売する時

    新築の分譲マンションを2年前に購入しましたが、転勤のためこのマンションを引っ越さなければならなくなりました。購入金額は約2800万で、頭金は支払わず、フラット３５と銀行からの借り入れで毎月の返済を行っています。自分が転勤後は、姉夫婦が住む事になっているのですが、家賃として、毎月いくらか貰ってそれをローン返済にまわすことは問題無いのでしょうか？ また、もし姉夫婦に転売するとすれば、どのような手続きが必要なのでしょうか？転売するとしても、儲けようとは全く思わないのですが、知り合いとは言っても契約書的なものは必要だろうと思い質問させて頂いた次第です。よろしくお願いします。

  • 所有物件にタダで住んでいる姉に出て行ってもらえる？

    母が急に介護が必要になったため、 近くが良いということで、 3年前に同マンション内に私たち夫婦の名義でマンションを購入し、 独身である姉も一緒に住んで一緒に介護してきましたが、 去年10月に母が亡くなりました； 落ち着いてから今年1月に姉に、 もし、ここに住み続けるのなら、家賃と管理費などを支払って欲しいと お願いをしました；・・・が、 3月になっても音沙汰なしで困っています。 母が生きている間は、家賃としてローンの支払い分は頂いていましたが、 今はなく… ローンや管理費や共益費が大変なので売却をしたいと考えています； 賃貸契約なども交わしていないのですが・・・； 姉に出て行ってもらえる方法はあるのでしょうか？

  • マンションの名義変更いついて

    自宅以外の 所有のマンションのローンが残り30年位残っていて マンションの名義&ローン契約者は主人の名前になっているのですが、 私の名義にすることは出来るのでしょうか？ 私側の身内が住んでいてトラブルになっていて 主人に迷惑をかけたくないので 名義変更をしたいのですが、 ローンの契約者は変えられない場合 私の名義には出来ないのでしょうか？共同名義でもいいのですが・・・ 出来る場合、どうしたらいいのでしょうか？

  • 中古マンション購入について

    今会社員（30歳代・女・独身・東京在住）で賃貸マンション暮らしなのですが、まもなく退職していわゆるフリーライターになる予定です。今後も仕事のために東京生活を続けていくつもりです。退職すると会社からの家賃補助もなくなるうえに定期収入もしばらくは当てにできなくなるため、家賃１０万円を払い続けるよりは、これまでの貯金を頭金にして思い切ってマンションを購入したほうがよいかな、と考えています。 今のプランは (1)1500万円くらいの中古マンションを買う。 (2)頭金で半分払い、残りは毎月5万円以下のローンにする（５万円なら払えそう。） (3)ずっと東京にいるつもりだが、居場所を変える時には賃貸に回すかも。 (４)ローンはサラリーマンの間に決めてしまう。 というところです。自分としてはいけそうかなと思っていますが、もし同じようにフリーでマンションを買った方、あるいは検討したけどやめた方、などいらっしゃったら体験談などお聞かせいただけたら、ぜひ参考にさせていただこうと思っています。よろしくお願いいたします。

  • マンションの名義についてです

    マンションを購入する予定です。 予算の関係で、とりあえず母親に全額を一括支払いしてもらうつもりです。名義人も母親です。 実際に住むのは私と夫で、支払ってもらった母に毎月数万円程度を返済していこうと思うのですが、この場合は母親にとって「毎月の所得」とみなされないでしょうか。 また、夫は会社側へ住宅手当を申請することは可能ですか？ 関係ない質問になりますが、市民税納税の支払いが数日間過ぎてしまった分は、もう郵便局では納付できないのでしょうか？

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する