姉名義のマンションを自分の名義にしたい時

質問

姉名義のマンションがあり、今私が住んでいます。

■３５０万円で、買ったとしたら、姉に税金や、保険など、どれくらい次の年に、請求がくるのでしょうか？（所得税、国民保険や、介護保険など・・）

■他にも、マンションを売った、買ったという事で、姉に、どのようなお金がかかりますか？

＝＝＝＝説明＝＝＝＝＝

★３年位前に、母が約８００万で、マンションを購入しました。

★その時に、手続きしたのは、姉なので、姉の名義になっています。
ですが、３５０万位で、私の名義にするというので、そうしたいと思っています。

★８００万を一括で買ったので、ローンはありません。

★３５０万一括で私は、支払いが出来ないので、頭金を１００万払い、
残りは、毎月家賃のように、ローンのような感じで払って行きたいと思っています。

現在３年くらい住んでいますが、３５０万の中の８０万位は支払いました。

残りは、２７０万で、１００万を一括で支払う予定なので、１７０万くらいは、毎月ちょっとずつ、払う予定です。

★姉は、旦那さんと、年金暮らしをしています。

★私は、パートで毎月８万くらいの収入しかありません。

回答No.1

mukaiyama

★３年位前に、母が約８００万で、マンションを購入・・・
★その時に、手続きしたのは、姉なので、姉の名義に・・・

これは母から姉への贈与となります。
贈与税を払ってお姉様名義にされたのなら問題ありませんが、そうでないなら登記の時に見過ごされたのかも知れません。
税金の時効は 5年で、まだ時効にはかかっていませんから、今あらためて登記の変更などをすると、過去の脱税嫌疑が明るみに出るおそれがあります。

★８００万を一括で買った・・・
★３５０万一括で私は・・・

親族間で、時価より大幅に安い金額での売買は、時価との差額が「贈与」と見なされ、大きな贈与税が課せられます。
時価がいくらか分かりませんが、仮に 700万としても差額は 350万ですから、51万円ほどの贈与税が、あなたにかかってきます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4408.htm

■３５０万円で、買ったとしたら、姉に税金や、保険など、どれくらい次の年に・・・

お姉様は元手がただのようですから、350万円がそのまま「譲渡所得」とはなりますが、特別控除額が 3,000万円なので、無税のようです。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3302.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をご覧ください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

お礼

お返事ありがとうございます。

本当に助かりました。
税金の事とか・・そういうことがわからなくて、困っていました。

身内の事なので、あまり難しくしなくてもいいかな?って思ったのですが、やっぱり、自分の名義にしておいた方が、後々良いかと思い、
質問しました。

とても助かる回答ありがとうございました。