マンションの名義変更いついて

質問

自宅以外の
所有のマンションのローンが残り30年位残っていて
マンションの名義&ローン契約者は主人の名前になっているのですが、
私の名義にすることは出来るのでしょうか？

私側の身内が住んでいてトラブルになっていて
主人に迷惑をかけたくないので
名義変更をしたいのですが、
ローンの契約者は変えられない場合
私の名義には出来ないのでしょうか？共同名義でもいいのですが・・・

出来る場合、どうしたらいいのでしょうか？

回答No.1

0621p · ベストアンサー

無償で名義を変えるのでしょうから、贈与によって所有権移転をする事になります。名義を変える事自体は司法書士に依頼すれば簡単にできますが、贈与税がかかります。
また、ローン返済中であれば勝手に名義を変える事はできません。ローンの契約書にそのように書いているはずです。勝手に名義を変えても銀行にバレなければいいのですが、バレた場合には一括返済を求められるかもしれません。
そもそも、住宅ローンを借りているマンションにローンの債務者であるご主人が住んでいない時点で、本当はダメな事です。

お礼

ありがとうございましたm(__)m

補足

ご回答ありがとうございますm(__)m

ローンの債務者である主人が住まないことは
ローンを借りるときに銀行は承知の上、
ローンが組めたのです；（身内が住むと言ったからでしょうか？）

共同名義にしても贈与税がかかるのでしょうか？

回答No.2

0621p

No.１です。
贈与税は、贈与を受けた財産の価値によって決まります。贈与税の基礎控除は年間に１１０万ですから、それ以上の価値（この場合はマンションの評価額ですが）の財産の贈与を受ければ、たとえ名義の一部であっても贈与税の対象になります。

お礼

ありがとうございますm(__)m

良く分かりました；；；
主人と話し合って他の方法を考えます(/_;)