夫所有のマンションの名義変更をしたいのですが、教えて下さい。

質問

夫所有のマンションの名義変更をしたいのですが、教えて下さい。
離婚して、マンションの名義を変更してそのまま住みたいのですが、夫の住宅ローンが残っています。

売買という形で、ローンを清算して名義変更する方法しかないのでしょうか？
私も、銀行から融資を受けないと清算できないのですが、離婚前に融資を受ける事は可能なのでしょうか？
「家族間の不動産売買には、銀行は融資してくれない」と友人に聞いたのですが。
融資が無理な場合、不動産会社を通して、夫から賃貸で借りるような契約は可能なのでしょうか？
また、この件についてよい方法があったら、アドバイスお願いします。

回答No.2

-phantom2-

いずれにせよ夫の住宅ローンを全額一括返済して、夫の住宅ローン借入れに付帯している抵当権を外さないと安心して質問者さん達は住み続けることは出来ない事をご理解ください。

つまり住宅ローンが夫のままでも名義変更は出来ます。

しかし名義だけが質問者さんになっても、夫のローンを完済しない限り、夫の抵当権は外れません。

ということは離婚した元夫が将来に滞納するようなことがあれば、その抵当権が行使されて質問者さんが住んでいようとも差し押さえになってしまうということです。

これは賃貸契約を夫と正式に結んでいようとも関係ありません。

なぜなら抵当権がついている不動産を賃借するということは、万が一その抵当権が行使された場合には立ち退きになることを覚悟で借りている事になるからです。

最悪のケースは夫のローンのまま質問者さんが実際には振り込んでいた場合ですが、もし元夫が自己破産するような事になったらやはり差し押さえになります。

よって一番良い方法は、質問者さんが借入れてそのお金で夫のローンを全額一括返済することです。

となれば当然に夫の抵当権は外れ、新たに質問者さんの借入れによる抵当権が設定されます。

>愛着もあり、子供たちもこのまま住みたいと思っているマンションですので出来れば名義を変更して住める方法を教えて下さると嬉しいです。

名義も質問者さん、抵当権も質問者さん、この形にしないと安心できないということですね。

回答No.1

poolisher

ローン支払い中のマンションの名義なんてそれほどの価値はありませんから、住める間だけ住むと割り切った方がいいですよ。そうすれば、いざという時の対応も可能になるでしょう。

夫との関係でいえば、不動産屋を通そうが通すまいが、お金を払おうが払うまいが、離婚の際に住み続けることを約定すればそれが有効になります。

問題は、ローンの支払いが滞って差押え競売に掛かることです。この場合は、どんな約束、契約をしていようがあなたは立ち退くしかなくなります。これは、仮に所有者名義をあなたに変更できたとしても何ら変わりはありません。名義に関係なく抵当権（競売の執行）は行使できるからです。

賃料やローン肩代わりを払える資力があるのであればそのお金はあなたのものとして積み立てて置くのが一番賢いやりかたです。

補足

ありがとうございました。
愛着もあり、子供たちもこのまま住みたいと思っているマンションですので出来れば名義を変更して住める方法を教えて下さると嬉しいです。