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マンション購入、名義は誰にするのがお得？
- マンション購入を考えている際、名義は誰にするのがお得なのでしょうか？旦那の名義？共有名義？それぞれのメリットとデメリットを考えながら、賢い選択をしましょう。
- 1720万のマンションを購入するための借り入れと名義について考えています。旦那の名義だけで借り入れする場合と共有名義にする場合の違いや、それぞれのメリットとデメリットについて詳しく解説します。
- マンション購入において名義の選択は重要なポイントです。旦那の名義で借り入れする場合と共有名義にする場合、さまざまな視点から比較し、あなたにとって最適な選択肢を見つけましょう。
- ankunankun
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自由に持分を決めて良いわけではありません。結構勘違いしている人がいて、後で問題となっています。 何が問題なのかというと贈与税です。 少し整理しますね。 物件価格：１７２０万 頭金：６２０万 借り入れ金額：１１００万 で頭金の半額３１０万はご質問者の出資、残り３１０万はご主人の出資ですね。 まず確定しているのは頭金の部分であり、 夫：３１０／１７２０ 妻：３１０／１７２０ の持分になります。 残りはローンの持分ですが、夫単独名義のローンとするのであれば、１１００万は夫の持分ですから、最終的にマンションの持分は、 夫：（３１０＋１１００＝）１４１０／１７２０ 妻：３１０／１７２０ になります。つまり上記持分で不動産登記が必要です。 もしローンを連帯債務にするのであれば（連帯保証人ではだめです。住宅ローン減税も受けられません）、一般的には年収比率でローンを分けて考えますが、ご質問の場合は大体同程度なので、同額とすれば、 １１００万を１／２して、各人５５０万ですから、 夫：（３１０＋５５０＝８６０）／１７２０ 妻：（３１０＋５５０＝８６０）／１７２０ となります。平たく言うと１／２ずつの登記になりますね。 ただこの場合には妻も夫もローン完済まで働いていることが前提であり、各人の割り当てられた債務は各人がきちんと支払わなければなりません。一方が他方の返済を肩代わりするとそれは贈与とみなされます。 この場合は双方が同額の住宅ローン減税を受けることが出来ます。 ただもし将来的に妻が働くのをやめる可能性も考えているのであれば、夫のみにした方がよいでしょう。 この持分は一度決めると変えることは出来ません。ですから将来妻が仕事をやめたり減らしたりした、あるいは夫の収入が大きくなったので夫へのローン減税の配分を増やすということは出来ません。 住宅ローン減税を考えてローンの分担を考えて、登記持分を算出するということも、未来の各人の年収そのほかが確定していれば可能ですが、不確定要素が大きいので、詳細に計算ということは出来ません。 ですから、単純にずっと共稼ぎであればローンを連帯債務としてもよいですが、そうでなければ夫単独のローンにした方が良く、それぞれの場合の持分登記は先に書いたとおりです。 今回はご質問者も出資していますのでご質問者の持分が０ということはありえません。そんなことをしたら妻から夫に対する贈与とみなされ贈与税がかかります。 個人的にアドバイスすると、ローンは全部夫名義にした方が気楽ですよ。 この時にはご質問者は担保提供者にはなりますが連帯保証人になる必要はありません。（銀行によっては求めてくるところがありますがそういうところは拒否して他を当たりましょう） 確かに持分が大きいのは気分的に自分のものという気持も出てきますけど、その分借金も背負いますからね。 まずそういうことはないと思いますが将来別れるなんて話しになったときには一番厄介になる話です。
その他の回答 (1)
>旦那の名義にして、ローンも旦那のみで組んでもらう事にしたいと思います ご質問者が出す自己資金分（３１０万）の持分をご質問者持分として登記することを忘れずに。 では素敵なマンションライフを。
お礼
ものすごく適確なご回答ありがとうございます。誰もこんな風にきちんと教えてくださらないので、大きな買い物だけに不安だらけでした。旦那の名義にして、ローンも旦那のみで組んでもらう事にしたいと思います。本当にありがとうございました。