4年住んだアパートの退去費用

質問

以前もこちらの方で質問させていただきました。なかなか解決しないので再度皆様の知恵をお借りしたいです。

丸４年住んだアパートを退去しました。
このアパートは管理会社がなく仲介業者経由で入居し、入居後は大家さん自身が全てを管理しているとの事でした。
正直私が管理会社だと勝手に思っていたのですが電話をかけた所うちは仲介業者だからできることに限りがあると言われました。

まず一番最初に届いた退去費用の見積書
ハウスクリーニング　２５０００
エアコンクリーニング　１００００
部屋のLED電球全部　１０６００
壁紙張り替え　２０８００
業者手数料　６０００
敷金４３０００を引いて
私の負担金額は３２３４０円でした
この金額に納得がいかず業者の方から大家に連絡してもらった結果

ハウスクリーニング　２５０００
エアコンクリーニング　１００００
壁紙張り替え　２０８００
敷金から引いて負担金額１４０００でした。
業者の方のおかげもあり約１８０００程金額が安くなりました。

ただハウスクリーニング代は契約書に書いてありこの点は大丈夫なのですが、
エアコンクリーニング、壁紙の張り替えが結果何も変わらずでした。
タバコも吸っていないし普通に使用していました。フィルターなどは定期的に埃を取って洗っていました。
また壁紙も２面全部張り替えの費用を請求されてます。４年住んでいたので約3割負担でいいと消費者センターの方もおっしゃってました。
仲介業者の方からも１時間くらいかけてお話ししたとの事でした。
もう諦めるしかないのでしょうか？

回答No.5

felixthecat

＃１です。補足を受けて以下お伝えします。

どうやらその大家と直接対決しかなさそうですね。
仲介業者から大家をメアドを聞いて
今後はメールでやり取りしましょう。

「納得がいかない部分があるので、法律相談する。ついてはやり取りの記録を残したいので」と伝えて、こちらが本気だと分からせます。

その際、他の回答者のかたも言っていますが、主様の主張が明確でないと、何がしたいのか分かりませんし、交渉の弱点になりかねません。

役所に弁護士の法律相談サービスはありませんか？

しっかり理論武装をして臨みましょう！

回答No.4

tom900

とことん揉めるなら、大家が要求する55,800円を供託して民事訴訟するしかないでしょう。
消費者センターはあくまで一般的な法解釈に基づいてアドバイスしているだけで、決定も命令も出来ませんから、あくまで当事者間で決着を付けるしか無いのです。
まぁ最後の交渉で、「敷金が全く返ってこなくても仕方ないから、追銭は支払えない！訴えるなら訴えれば良い。」と強く言うことでしょうね。

管理会社が存在せず、大家が全て決めている賃貸に入居した事を今後の勉強代とするのが色々な面で楽だと思いますよ。

回答No.3

t_ohta

連絡している業者は契約を仲介しているだけだというなら大家さんと直接交渉するしかないでしょう。
消費者センターなどで得た情報を基に、大家さんにいくらが妥当だと考えているのか伝えて交渉しましょう。

回答No.2

agehage

どうしたいのでしょうか？
あなたの希望を書いてもらいたいです

エアコンクリーニング　１００００
壁紙張り替え　２０８００
が適宜な金額でないというのであれば「あなたが」適切な金額を提示すべきで、それに大家さんが応じるかどうかの問題だと思います

補足

エアコンクリーニング代金は契約書に書いてなかったし、消費者センターの方も払う必要はないと言われたので一円も支払いたくないです。
壁紙の代金も全額を私が負担するのはおかしいと思うので支払いなくないです。できれば３割くらいの負担金で済ませたいです。大家と私でお互い負担したいと考えています。

回答No.1

felixthecat

大家してます。
以前のご質問にも回答しました。

まず、原文で確認です：
■　仲介業者だからできることに限りがある・・
⇒不動産屋で仲介手数料を払ってその物件に入居したんですよね？

■　金額に納得がいかず業者の方から大家に連絡してもらった結果
⇒この業者って誰ですか？仲介業者？

■　仲介業者の方からも１時間くらいかけてお話しした・・・
⇒　できることに限りがある、と言った仲介業者ですか？

■■■主様はどこまでなら納得ですか？
クリーニング　　25,000
壁紙張替　　　　6,240（実費の３割）
合計　　　　　　31,240

敷金は43,000ですから11,760円戻しになりますが、これでしたらＯＫ？ですか？

補足

すいません。業者というのは仲介業者です。
仲介手数料も支払って入居しました。
仲介業者さんからは電話口で
こちらはあくまでも仲介業者であって入居後の事は全部大家さんに委任してある。今回の見積書について私（質問主）の意見を伝える事はできるが、見積書についてうちは全く関与してない。それを大家に強制することもできない。納得できないんなら支払わない方がいいんじゃないですか？みたいな事をずっと言われました。