• 締切済み
  • すぐに回答を!

退去時のクリーニング費用

賃貸マンションを退去する事になり、退去立ち会いをしました。 新築で入居、二年未満退去です。その際、管理会社ではなく委託された立ち会い会社がきました。(一応、オーナー、入居者と中立の立場と言うのが売り文句みたいです)それで言われたクリーニング費用は 室内クリーニング 4万 エアコンクリーニング 1.5万 壁紙汚れ箇所張り替え 2.6万 と請求されました。 広さは25平米位です。 タバコは吸いませんが確かに家具を置いてた箇所に色うつりみたいのがありました。 こんな狭い部屋で室内クリーニング費用4万って高すぎだと思うのですが、この金額は妥当なんでしょうか? それに、契約当初に敷金無しプランで通常家賃に一万上乗せで家賃を払ってました。しかし、それが敷金充当という訳ではなく、退去時クリーニング費用は実費負担と契約書に記載はあります。でも、いまさらですが納得いかず一年8ヶ月住んでるので18万は上乗せして払ってる計算になります。そして二年未満の解約は違約金発生で家賃1ヶ月分を支払いしました。 もちろん、最初にこんな契約をした私に非があるのはわかってますが、クリーニング費用は別途払わないといけないのでしょうか? しかるべき所に相談した方が良いのでしょうか?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数7
  • 閲覧数8480
  • ありがとう数11

みんなの回答

  • 回答No.7
  • ykoke01
  • ベストアンサー率41% (174/424)

25平米なら結構広い方だと思います。若干高い気もしますが、許容範囲ではないでしょうか? 私の場合、6畳のワンルームで全部で5万ほどでした。タバコを吸ってたので壁紙は全面張替え でしたが・・・。まあ、少なくとも払わなくて良いということにはなりませんよ? 契約の方は、いまさら言っても仕方ないでしょう。ちゃんと敷金なしだったんでしょうから・・・。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.6
  • dkorei
  • ベストアンサー率22% (37/168)

納得いかないのなら相談してみればいいと思います。 けど、4万は安いと思ったのは私だけでしょうか。 私が退去した時は質問者さんより狭い部屋で6万くらいかかりました。 家具は置いてないので壁は汚れてなかったし、特にひどい汚れもなかったんですが、 明細もなくただ6万請求されて払いましたね。 ただのぼったくりだとその時も思いましたが、不動産屋がちょっと良心的なところではなく、文句を言うと何を言ってくるかわからなかったので6万で縁を切れるなら安いかと言って支払いました。 その下の敷金なしプランで等々は契約書にそう書いてあるなら仕方ないと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.5
  • Turbo415
  • ベストアンサー率26% (2631/9774)

契約書にクリーニング費用の記載があるようでは難しいかもしれません。 あとは、金額の交渉ぐらいでしょうね。 うちは、経年劣化を除いてという感じの契約でしたので、敷金が全額戻ってきました。 15年住んでいましたから、タンスの裏とかは黒カビだらけですし、カーペットや畳、障子、ふすまも色が変わっていたりしましたが経年劣化ということで問題なしでした。 確かに4万の室内クリーニングは高いと思いますけど、業者に頼むとなれば数千円というわけには行かないでしょうから、引いてもらって数千円でしょうかね。 また、上乗せの1万円の処理をきちんと聞いて出て行くときには帰ってこないということを納得しておく必要があったと思いますよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.4
  • pu2pu2
  • ベストアンサー率38% (590/1513)

清掃業者です。 部屋のクリーニング代大体三万五千円位ですから、高いと言えば高いですが、極端に高いと言う金額でも無いし‥微妙ですね。 汚れの状態にも依りますが、二万五千円位で済ませようと思えば、それも可能だし‥。 清掃業者に何ヵ所か見積りして貰ったら、この様な金額が出たと幾つか提示して、交渉して見てはどうでしょうか? 質問者様の住まわれるアパートでの取引業者さんが、「うちではこの値段でやっている」と主張されたら、無駄かも知れませんが。 お力になれない回答で申し訳ありません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.3
  • domesso
  • ベストアンサー率27% (269/992)

最近は何でも「契約書にあっても借主に不利なら無効にできる!」みたいな風潮がありますが、やはり契約書にあれば支払うのが社会の常識かなあと‥。 1万上乗せプランも敷金に充当されないと納得して入られたんですよね? 以前テレビで退去トラブルの特集が組まれていて、クリーニング費用は実費負担、と記載があれば有効、明らかに借主に不利な条件ではないので‥という見解でした。 ただ、エアコンクリーニングと壁紙張り替えは何とかならないかな?と思います。 エアコンはハウスクリーニングに入りませんか?壁紙は家具を置いていたので経年劣化だと思うのですが‥みたいな感じで相談してみてください。 室内クリーニングの金額が高いか安いかは分かりません。 私は前の2DKの部屋を退去した時に31500円、今住んでいる2DKは40000円、どちらも契約書に記載されてました。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2

契約書が全てです。 相談を受けてくれるところはあると思いますが、読んだ限りの状況ですと勝てる見込みはありません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1

高いだろうけどそんな契約書を契約の時点で蹴らなかったので貴方にも責任はありますね。 相談しても。。少額裁判をという話にしかなりませんので。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 退去時のクリーニング費用を払う?払わない?

    退去時のクリーニング費用を払う?払わない? 1Rを1年10ヶ月住んで退去しました。 当時気になる物件の家賃の値下げをお願いしました。 家賃は出来る範囲下げて頂きました。 しかし申し込みの前に不動産屋に言われた3つのこと。 ・二年間の契約(二年後退去か家賃が通常になる) ・敷金は一切戻らないこと。 ・退去時のクリーニン費用は入居者負担です。 賃貸貸契約書に記載されてました。 退去時のルームクリーニング費用は賃貸人負担とする。 この文面に私も印鑑を押していたのを今確認しました。 質問です。 ●私は1年10ヶ月で退去して現在新居に住んでます。 先ほど大家、不動産屋、業者含めて立ち合いが必要だとキッパリ言われました。 退去時のクリーニングの見積もりの日程を調整する連絡でした。 この場合はやはり退去時のクリーニング費用は私持ちでしょうか? よろしくお願いいたします。

  • 賃貸の退去時に畳の張替え、ルームクリーニングに3万ずつの計6万強が言い

    賃貸の退去時に畳の張替え、ルームクリーニングに3万ずつの計6万強が言い渡されました。 ・2DKの畳は6畳で、7ヶ月住みました。 ・契約では、どちらも借主が支払うことになっています。 ・入居時の畳は空室期間が長かったためか、色あせてホコリまみれでした。 ・部屋はきれいに使っており、入居時より汚れている箇所はありません。 ・退去時に立会いを要求しましたが、立会いはありませんでした。 このようなケースで敷金の返還をお願いする方法はありませんでしょうか。

  • 退去時の敷金(クリーニング費用)

    4年の定期借家(家賃16万)に入居していましたが、海外に転居することになりました。契約時の書類に不動産会社指定の業者によるクリーニング費用9万円は借主の負担という特約があります。当時は知識もなくそのまま契約書にサインしました。今になって国土交通省のガイドライン読んだり敷金診断士等の意見を聞くといろいろわかってきました。 ここで質問です。沢山あって申し訳ありません。 1.礼金を2ヶ月(敷金は3ヶ月)払いましたが定期借家の場合は通常払わないと聞きました。退去時にその旨を伝えて返してもらえるものでしょうか。 2.クリーニング費用も本来は貸主負担であるべきもので、例え特約があっても、しっかりとした説明なされていなかったり周りに比べて明らかに賃料が低い等の条件がなければ無効になる可能性もあると聞きました。実際どれくらいの確率で払わなくてすむのでしょうか。当然引越し後自分達でできるかぎりの掃除はするつもりです。 3.ホテル暮らしが1週間くらいだと考えると、引越しが終わり、自分達で清掃し、管理会社に立ち会ってもらう日から海外への出発は恐らく数日しかありません。この間に全て終えることなどできるのでしょうか。敷金返還の手続き書類は立会いの日にサインまでできるものでしょうか。 ガイドラインに基づいて正当な請求をお願いしますと管理会社に言ったところで海外に出ることがわかっていれば足元をみられるのではないかと。少額訴訟等日本にいればできることも難しくなりますし。何かよいアドバイスがあれば教えてください。

  • 賃貸退去費用

    入居時に敷金を家賃上乗せで分割で支払い、その代わり3年以内の退去の場合には違約金として家賃3ヶ月分の支払いでした。今回3年以内の退去の為違約金は理解してますが、分割で払っていた敷金は、退去費用の計算には入ってません。少しでも足しになればと思うのですが敷金分割の場合は退去費用に含まれないのでしょうか?? また現状渡しでの条件でしたが、元々の破れを含め子供が破ってしまった襖などもあり張り替えはこちらでとの事でしたが全部負担は当たり前なのでしょうか?退去費用は 退去する前までに支払い、修繕費は退去後の請求みたいなのですが分割も取り合ってもらえず退去前までに支払いが難しいです。。 この場合は退去の日が延びていくと言われましたが退去費用は分割できないものなのでしょうか?詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。m(_ _)m

  • 退去費用が高すぎないのでは?

    昭和58年築の3DKマンションに平成7年9月より入居して10年、引っ越しを検討しております。 入居時の契約により敷金189,000円を入金し、毎月家賃63,000-共益費4,000-支払っています。 退去の費用について相談で大家と仲介不動産業者に相談しました。 私が退去時に支払う項目は・・・ 襖・網戸は入居期間にかかわらず全て張り替え、畳に関しては表層以上の損傷については全部取り替え。 壁・天井のペンキも全て塗り替え。 その他壁・クロス(自然消耗も含む)等現状回復実費精算で、なにもかも入居者である私が支払わなければいけない賃貸借契約書となっています。 大家は過去10年程度入居していた方に対しては敷金だけでは補修費用が賄いきれず、追加費用で20万円~40万円程度支払ってもらった事もあると言っており、それ以上の場合もあったとの事です。 本当にそんな事があるのか? それとも相談できる余地があるのか? 退去するに出来ない状態で困っています。 何か良い知恵を拝借出来ればと思い投稿しました。

  • 賃貸退去時のクリーニング費用が契約書と違います。

    この度、12年住んだ賃貸ハイツを退去することとなりました。 12年前の契約書には、退去時ハウスクリーニング費用29000円と記載されているのですが、この間の立会いの時に、大家さんに「総額は後ほど連絡しますが、先にクリーニング費用を払って下さい。クリーニング費用はあれから年月が経って今の契約は39000円なのでその額を払って下さい。」と言われました。 契約書では29000円なので、39000円になるのはおかしいと思いますが、12年の間に相場?も変化しているので仕方ないのかなと考えていますが、それならば変更したときに、クリーニング費用を変更するという内容に契約書も変更をしなければならなかったのでは?という疑問もあります。 現在新たに入居される方たちがいくらのクリーニング代で契約しているかはわかりませんので、言葉は悪いですが本当か分からないし、今はこうだからというのがまかり通るならば、契約書の意味がないのでは…と思ってしまいます。 この場合、やはり言われた通り39000円支払うべきでしょうか?

  • 退去時の費用

    こんにちは。 退去時の費用についての質問です。 1ヵ月後くらいに、今住んでいる、賃貸マンションを引っ越します。 家賃を相場より少し安く設定して、給湯代を2万近く取るという ひどい物件でした。 そこで、契約時に敷金は返還しない。ということは、承知で、 契約しました。 しかし、入居後に、もらった、アプローチブック(細かいことが たくさん書いてある書類)をよく見返してみると、 (1)退去時の掃除は、エアコンのフィルターから細かいことまできちんと掃除 してあること。と書いてあり、でも、クリーニング代として別途15000円必要。 (2)フローリングや、クロス の汚れは、凹みなどは、借主負担とし、 別途請求します。 等、細かいことが書いてありました。 まず (1)ですが、クリーニング代を払うのに、細かく掃除しなければいけないのでしょうか? (2)で、このマンションのフローリングは、板ではなく、やわらかい素材のホームセンター等に 売っていそうなもので、すぐに凹むし、傷つきやすいものです。 全体に、敷金は戻らないのに、クロスなどの張替えで、こちらがさらに別途 負担しなければいけないのでしょうか・・ 敷金は20万支払ました。 読みにくい文章で申し訳ありませんが、 お詳しい方の回答をよろしくお願い致します。

  • 退去費用を泣き寝入りしないために

    よろしくお願いいたします。 来月頭に今住んでいるアパートを退去することになっています。 まだ、立ち会い退去確認もしてはおりませんが、万が一退去費用が高額だったときのために、事前に対応策を練りたいと思っています。 今のアパートは築23年、3DKです。 家賃56500円、入居時点では仲介手数料1カ月分と、敷金半月分、支払っています。 退去時、クリーニング代金として、67000はかかると、いわれています。このクリーニング代金の中に壁紙やフローリング、その他キッチンや風呂場などの基本クリーニング代金と言われました。ふすまの、落書きもそのクリーニング代金の中に入るとのことでした。 畳は表替え一枚3000円、六畳分なので、クリーニング代金プラス18000円。 しかし、キッチンにネジ穴でフックをつけてしまったので、それはもちろん料金は支払うつもりです。 入居時、畳は窓側は既に日焼けしていました。部屋のドアも外装が剥がれてきたり、風呂場の浴槽も入居してすぐ修復してもらいました。 本当に原状回復したの?という感じでした。そう考えると、ろくに原状回復せず、高額料金を請求されるのでは、、と恐怖です。 立ち会いの時にどんな対応をしたら、泣き寝入りしないで済むか。どなたかお知恵拝借できませんか?? よろしくお願いいたします。

  • 敷金を払っていない場合の退去時の費用について

    入居時に敷金・礼金が0円の物件だったのですが、 契約書を見ると 賃借人の責に帰すべき事由によって本件建物等を破損又は滅失したときには、賃借人はその損害を賠償するものとする。 とあります。 これ以外の特約等は全くありません 常識的なレベルで清掃してから退去しても、クリーニング費用等取られるのでしょうか。 また、2箇所ほどタバコの灰を落としてしまってフローリングが黒ずんでしまった場所があるのですが、 その回復費用も実費で請求されるのでしょうか。

  • 賃貸マンション退去時のクリーニング費負担について

    1年2ヵ月住んだマンションを近々退去するのですが、 その際のクリーニング費用負担についての質問です。 ・賃貸借契約書の特約事項に退去の際は、敷金よりクリーニング代を  差し引きますという記載あり  (特約事項というか、その下の余白部分のような所にハンコのような   ものでスタンプされています) ・口頭でだいたい敷金の半分ぐらいクリーニング代を払うという説明を 受けました  (敷金12万、1LDK 46m2) クリーニング代は契約書に書かれているので払う予定です。 ただどんなに綺麗な状態でも全体的なクリーニング代は必要ですか? 以前にアルバイトですが、ハウスクリーニングの経験があるので 隅々まで(排水溝やエアコン、換気扇まで)きれいにしようと思っています。 管理会社に問い合わせたところ、どんなに綺麗でもクリーニングが 入って全体的にやると言われました。 電話で交渉はしているのですが管理会社は最低でも3万円はもらう と言ったり、次の電話ではクリーニングをする業者は部屋の広さで 一律の値段をとっていますと言ったりよく分かりません。 立会いにはクリーニング業者のみきます。 交渉の余地はありますか? クリーニング代が敷金の半分6万ぐらいだと妥当だと思って払うしか ないのでしょうか。